Do ảnh hưởng từ đợt tăng giá mạnh mẽ của các căn hộ tại khu vực Gangnam và vành đai ven sông Hàn vào năm ngoái, giá niêm yết nhà chung cư tại Seoul năm nay đã ghi nhận mức tăng trưởng hai chữ số, xác lập kỷ lục cao nhất trong vòng 5 năm qua.
Tại một số quận trọng điểm như bộ ba Gangnam, tỷ lệ tăng giá niêm yết chạm ngưỡng 20%, kéo theo dự báo thuế sở hữu đối với các căn hộ cao cấp có thể tăng mạnh trên 50%.
Tại một số quận trọng điểm như bộ ba Gangnam, tỷ lệ tăng giá niêm yết chạm ngưỡng 20%, kéo theo dự báo thuế sở hữu đối với các căn hộ cao cấp có thể tăng mạnh trên 50%.
Các tòa nhà cao tầng ở khu vực quận Mapo, Seoul. [Ảnh=Hoàng Phương Ly]
Bộ Đất đai, Hạ tầng và Giao thông vận tải Hàn Quốc thông báo vào ngày 17 cho biết kể từ ngày 18/3~6/4, cơ quan này sẽ tiến hành quy trình công khai và lấy ý kiến chủ sở hữu đối với giá niêm yết của khoảng 15,85 triệu căn hộ chung cư dựa trên dữ liệu tính toán từ ngày 1/1/2026.
Đại diện Bộ giải thích rằng tỷ lệ thực tế hóa giá niêm yết vẫn được duy trì ở mức 69% như năm ngoái, do đó con số năm nay hoàn toàn phản ánh biến động thực tế của giá thị trường trong năm qua.
Trên phạm vi toàn Hàn Quốc, giá niêm yết trung bình tăng 9,16%, vượt xa mức tăng của các năm 2024 và 2025, đồng thời là mức cao nhất kể từ sau đợt tăng mạnh vào năm 2022. Sự gia tăng đột biến này chủ yếu bắt nguồn từ đà tăng giá tại các phân khúc nhà ở cao cấp ở Seoul. Thủ đô Seoul ghi nhận mức tăng 18,67%, là địa phương duy nhất trên cả nước có tỷ lệ tăng vượt mức trung bình toàn quốc và cao gấp đôi so với năm ngoái. Đây cũng là mức tăng lớn thứ ba kể từ khi chế độ công bố giá niêm yết nhà chung cư được áp dụng vào năm 2005.
Trong nội đô Seoul, quận Seongdong dẫn đầu toàn thành phố với mức tăng kỷ lục 29,04%. Các quận thuộc nhóm Gangnam 3 và vành đai ven sông Hàn như Gangnam, Songpa, Seocho, Yangcheon và Yongsan cũng đồng loạt ghi nhận mức tăng trên 20%.
Ngược lại, sự phân hóa diễn ra rõ rệt khi các quận ngoại thành như Dobong, Gangbuk hay Geumcheon chỉ biến động ở mức 2%, khiến gánh nặng thuế sở hữu tại đây dự kiến vẫn giữ nguyên như năm ngoái. Tại các địa phương khác ngoài Seoul, giá niêm yết chỉ tăng trung bình 3,37%, thậm chí nhiều nơi như Jeju, Gwangju và Daegu còn ghi nhận sự sụt giảm nhẹ.
Đáng chú ý, số lượng nhà chung cư có giá niêm yết trên 1,2 tỷ Won – đối tượng chịu thuế bất động sản tổng hợp dành cho người sở hữu một nhà duy nhất – đã tăng hơn 53% so với năm ngoái, đạt gần 490.000 căn. Trong số này, có tới hơn 85% tập trung tại Seoul. Quận Gangnam tiếp tục là nơi sở hữu nhiều căn hộ thuộc diện này nhất với gần 100.000 căn, theo sau là các quận Songpa, Seocho và Yangcheon.
Số liệu cũng chỉ ra rằng phân khúc nhà ở càng cao cấp thì mức tăng giá niêm yết càng mạnh. Những căn hộ có giá trị trên 3 tỷ Won ghi nhận mức tăng cao nhất với 28,59%, trong khi nhóm nhà ở dưới 300 triệu Won chỉ tăng nhẹ 0,5%. Với mức tăng vọt này, các chủ sở hữu căn hộ tại Gangnam và ven sông Hàn dự kiến sẽ phải đối mặt với mức thuế sở hữu tăng từ 40% đến 50% trong năm nay.
Sau khi hoàn tất quy trình lấy ý kiến và thẩm định của Ủy ban Thẩm định giá Bất động sản Trung ương, giá niêm yết chính thức sẽ được quyết định vào ngày 30/4. Các bước khiếu nại và điều chỉnh cuối cùng sẽ được thực hiện vào cuối tháng 6 năm nay.
Đại diện Bộ giải thích rằng tỷ lệ thực tế hóa giá niêm yết vẫn được duy trì ở mức 69% như năm ngoái, do đó con số năm nay hoàn toàn phản ánh biến động thực tế của giá thị trường trong năm qua.
Trên phạm vi toàn Hàn Quốc, giá niêm yết trung bình tăng 9,16%, vượt xa mức tăng của các năm 2024 và 2025, đồng thời là mức cao nhất kể từ sau đợt tăng mạnh vào năm 2022. Sự gia tăng đột biến này chủ yếu bắt nguồn từ đà tăng giá tại các phân khúc nhà ở cao cấp ở Seoul. Thủ đô Seoul ghi nhận mức tăng 18,67%, là địa phương duy nhất trên cả nước có tỷ lệ tăng vượt mức trung bình toàn quốc và cao gấp đôi so với năm ngoái. Đây cũng là mức tăng lớn thứ ba kể từ khi chế độ công bố giá niêm yết nhà chung cư được áp dụng vào năm 2005.
Trong nội đô Seoul, quận Seongdong dẫn đầu toàn thành phố với mức tăng kỷ lục 29,04%. Các quận thuộc nhóm Gangnam 3 và vành đai ven sông Hàn như Gangnam, Songpa, Seocho, Yangcheon và Yongsan cũng đồng loạt ghi nhận mức tăng trên 20%.
Ngược lại, sự phân hóa diễn ra rõ rệt khi các quận ngoại thành như Dobong, Gangbuk hay Geumcheon chỉ biến động ở mức 2%, khiến gánh nặng thuế sở hữu tại đây dự kiến vẫn giữ nguyên như năm ngoái. Tại các địa phương khác ngoài Seoul, giá niêm yết chỉ tăng trung bình 3,37%, thậm chí nhiều nơi như Jeju, Gwangju và Daegu còn ghi nhận sự sụt giảm nhẹ.
Đáng chú ý, số lượng nhà chung cư có giá niêm yết trên 1,2 tỷ Won – đối tượng chịu thuế bất động sản tổng hợp dành cho người sở hữu một nhà duy nhất – đã tăng hơn 53% so với năm ngoái, đạt gần 490.000 căn. Trong số này, có tới hơn 85% tập trung tại Seoul. Quận Gangnam tiếp tục là nơi sở hữu nhiều căn hộ thuộc diện này nhất với gần 100.000 căn, theo sau là các quận Songpa, Seocho và Yangcheon.
Số liệu cũng chỉ ra rằng phân khúc nhà ở càng cao cấp thì mức tăng giá niêm yết càng mạnh. Những căn hộ có giá trị trên 3 tỷ Won ghi nhận mức tăng cao nhất với 28,59%, trong khi nhóm nhà ở dưới 300 triệu Won chỉ tăng nhẹ 0,5%. Với mức tăng vọt này, các chủ sở hữu căn hộ tại Gangnam và ven sông Hàn dự kiến sẽ phải đối mặt với mức thuế sở hữu tăng từ 40% đến 50% trong năm nay.
Sau khi hoàn tất quy trình lấy ý kiến và thẩm định của Ủy ban Thẩm định giá Bất động sản Trung ương, giá niêm yết chính thức sẽ được quyết định vào ngày 30/4. Các bước khiếu nại và điều chỉnh cuối cùng sẽ được thực hiện vào cuối tháng 6 năm nay.
Hoàng Phương Ly
lyhoang215@ajunews.com
© Bản quyền thuộc về Thời báo Kinh tế AJU & www.ajunews.com: Việc sử dụng các nội dung đăng tải trên vietnam. kyungjeilbo.com phải có sự đồng ý bằng văn bản của Aju News Corporation.
