Ông Oh Se-hoon: Giá căn hộ ở Seoul tăng 86 tuần liên tiếp, cần xem xét lại chính sách bất động sản

Ông Oh Se-hoon, Thị trưởng Seoul, đã kêu gọi chính phủ xem xét lại các chính sách bất động sản liên quan đến cung cấp, cho vay và thuế, sau khi giá căn hộ ở Seoul tăng liên tiếp 86 tuần, vượt qua kỷ lục 85 tuần trong thời kỳ chính phủ Moon Jae-in.
 
Trong bài viết đăng trên Facebook với tiêu đề 'Cần từ bỏ tư tưởng mù quáng về việc thực sự cư trú và tư tưởng thuế toàn năng', ông Oh đã dẫn chứng phân tích biến động giá căn hộ trong ba tháng qua từ Trung tâm Phát triển Chính sách Bất động sản Seoul, cho thấy xu hướng tăng giá rõ rệt ở các khu vực ngoài Gangnam và ngoại ô.
 
Giá giao dịch căn hộ ở Seoul đã tăng trung bình 3.5% trong khoảng thời gian từ tháng 6 đến tháng 8. Trong cùng thời gian, quận Đông Đại Môn ghi nhận mức tăng cao nhất với 5.8%, tiếp theo là quận Kim Thiên 5.4%, và các quận Đô Bông, Gangseo, Gangdong đều tăng 4.7%, quận No Won tăng 4.3%.
 
Ông Oh nhấn mạnh rằng "xu hướng tăng giá ở các khu vực Gangnam, Seocho, Songpa đang có dấu hiệu chững lại, điều này hoàn toàn khác với xu hướng tăng giá ở các khu vực ngoài Gangnam và ngoại ô, nơi đang xuất hiện hiện tượng 'điều chỉnh giá'".
 
Giá thuê nhà cũng cho thấy mức tăng tương đối cao ở các khu vực ngoại ô và ngoài Gangnam. Trong cùng thời gian, giá thuê nhà ở Seoul đã tăng trung bình 3.5%, với quận Seongbuk tăng 6.0%, quận Jungnang 5.5%, quận No Won và Guro đều tăng 5.0%, quận Gangbuk 4.8%, và quận Seodaemun 4.7%.
 
Ông Oh chỉ ra rằng nguyên nhân của xu hướng này là do các quy định cho vay của chính phủ. Ông cho rằng "việc áp dụng quy định cho vay một cách không phân biệt đã kìm hãm nhu cầu, khiến nhu cầu này chuyển dịch sang các khu vực trung bình và thấp giá, và cuối cùng đã đẩy giá giao dịch và giá thuê ở những khu vực này lên cao".
 
Ông cũng chỉ trích rằng "chính sách bất động sản của chính phủ, với tư tưởng mù quáng về việc thực sự cư trú và tư tưởng thuế toàn năng, không những không kiềm chế được giá nhà mà còn đẩy giá cả trên toàn thành phố lên một mức cao hơn".
 
Ông cũng bày tỏ lo ngại rằng gánh nặng về nhà ở do chính sách của chính phủ có thể tập trung vào những người có nhu cầu thực sự như thanh niên và người cao tuổi. Ông nói: "Các cặp vợ chồng trẻ và thanh niên muốn mua nhà lần đầu ở các khu vực ngoại ô với mức giá thấp hơn và có khả năng vay vốn đang phải đối mặt với thất bại một lần nữa trước bậc thang nhà ở đã bị đứt gãy".
 
Về gánh nặng thuế, ông cho biết: "Những người đã làm việc cả đời để mua một căn nhà giờ đây lo lắng rằng họ sẽ phải rời bỏ khu vực mà họ đã sống hàng chục năm chỉ vì gánh nặng thuế", và nhấn mạnh rằng gần đây đã xuất hiện thuật ngữ 'tháo chạy' (exodus).
 
Ông Oh cũng nhấn mạnh rằng chính phủ không nên chỉ chú ý đến sự chững lại của giá ở một số khu vực Gangnam. Ông khẳng định: "Thành công hay thất bại của chính sách bất động sản không thể chỉ được đánh giá dựa trên việc giá nhà ở Gangnam tăng hay giảm bao nhiêu phần trăm", và nhấn mạnh rằng cần xem xét tính bền vững trong việc cư trú của thanh niên, gia đình và người cao tuổi. Ông kêu gọi chính phủ cần xem xét lại toàn bộ chính sách bất động sản liên quan đến cung cấp, cho vay và thuế.



* Bài viết này được dịch tự động bằng AI.

• #chính sách bất động sản
• #tăng giá căn hộ
• #gánh nặng về nhà ở