Số lượng khách du lịch nước ngoài đến Hàn Quốc đang tăng nhanh. Trong nửa đầu năm nay, số lượng khách du lịch nước ngoài đã tăng 21% so với cùng kỳ năm trước, nâng cao kỳ vọng về việc vượt qua mốc 20 triệu khách trong năm nay. Chính phủ đã có kế hoạch mở ra thời kỳ 30 triệu và 40 triệu khách du lịch nước ngoài. Tuy nhiên, để thu hút thêm khách du lịch, cần phải giải quyết vấn đề thiếu hụt cơ sở lưu trú.
Trong bối cảnh khó khăn trong việc mở rộng các cơ sở lưu trú lớn như khách sạn trong thời gian ngắn, giải pháp được đề xuất là tận dụng không gian nhà ở không sử dụng để phát triển 'chia sẻ chỗ ở'. Chia sẻ chỗ ở cũng đang được chú ý như một nguồn thu nhập mới. Từ những người đi làm tìm kiếm công việc phụ đến những người cao tuổi chuẩn bị cho cuộc sống thứ hai sau khi nghỉ hưu đều đang hướng tới thị trường chia sẻ chỗ ở.
Theo Hiệp hội Khách sạn Hàn Quốc, số lượng phòng khách sạn tại Seoul khoảng 60.000 phòng. Ngành du lịch ước tính cần khoảng 100.000 phòng khách sạn để có thể tiếp nhận 20 triệu khách du lịch nước ngoài mỗi năm. Mặc dù tỷ lệ lấp đầy phòng trung bình đã vượt quá 85%, nhưng nguồn cung mới chỉ dừng lại ở khoảng 1.000 phòng mỗi năm. Với thời gian xây dựng khách sạn thường mất khoảng 5 năm, việc đáp ứng nhu cầu lưu trú tăng cao trong thời gian ngắn chỉ bằng khách sạn là rất khó khăn.
Ngược lại, chia sẻ chỗ ở có lợi thế là có thể cung cấp chỗ ở trong thời gian ngắn, thậm chí chỉ trong một tháng mà không cần đầu tư vốn lớn.
Có một khảo sát cho thấy nhiều người đã gặp khó khăn trong quá trình đặt chỗ. Theo báo cáo 'Khắp nơi ở Hàn Quốc' do Airbnb thực hiện với 1.000 người từ độ tuổi 20 đến 50, 87,5% du khách cho biết họ coi 'điều kiện chung của cơ sở lưu trú' là yếu tố quan trọng nhất khi lập kế hoạch du lịch. Tuy nhiên, 92,5% người trả lời cho biết họ đã gặp khó khăn trong quá trình đặt chỗ. Điều này khiến 17,8% phải rút ngắn lịch trình và 10,2% phải hoãn hoặc hủy chuyến đi.
Người dùng chia sẻ chỗ ở cho biết lý do lựa chọn hàng đầu là 'giá cả hợp lý so với cùng điều kiện' (59,2%). Đặc biệt, 63,2% người trả lời ở độ tuổi 50 đánh giá cao việc 'gia đình hoặc bạn bè có thể ở cùng một không gian'. Mức độ hài lòng cũng đạt 4,0 điểm trên thang điểm 5, gần bằng với khách sạn và khu nghỉ dưỡng (4,2 điểm). Tuy nhiên, trong số những người đã sử dụng chia sẻ chỗ ở trong các chuyến du lịch trong nước, 77,8% cho rằng có sự thiếu hụt về nguồn cung.
Trong hai ngày 9-10 tháng 10, triển lãm chia sẻ chỗ ở đầu tiên tại Hàn Quốc 'K-Stay EXPO 2026' đã diễn ra tại Trung tâm Thiết kế Đông Đại Môn (DDP) với sự tham gia đông đảo. Sự kiện do Hiệp hội Kinh doanh Nhà nghỉ Hàn Quốc tổ chức và được tài trợ bởi Airbnb, đã thu hút 8.074 người đăng ký tham gia mặc dù là kỳ nghỉ lễ. Theo Airbnb, trong số những người đăng ký, độ tuổi 40 chiếm 2.847 người (35%), 50 tuổi 2.192 người (27%), 30 tuổi 1.954 người (24%), trên 60 tuổi 532 người (7%), và dưới 20 tuổi 454 người (6%).
Trong bối cảnh nhiều người có ý định khởi nghiệp, các chủ nhà gặp gỡ tại sự kiện đều cho biết họ cảm nhận rõ sự bùng nổ của thị trường chia sẻ chỗ ở nhờ vào sự gia tăng khách du lịch nước ngoài. Chủ nhà Lee Sang-yeop, người đã bắt đầu hoạt động Airbnb như một công việc phụ và sau đó chuyển sang làm chính thức, cho biết: "Có rất nhiều khách du lịch nước ngoài đến Seoul. Tỷ lệ khách nước ngoài và nội địa là khoảng 8:2" và "Tỷ lệ đặt phòng trung bình duy trì từ 80-90% kể cả trong tuần".
Chủ nhà Jung Hyun-woo, người điều hành chỗ ở tại Busan, đã chuyển sang làm chủ nhà chính thức sau khi sức khỏe giảm sút khi làm công việc phụ với Airbnb. Anh cho biết: "Tôi cảm nhận rõ sự gia tăng khách du lịch nước ngoài đến Busan" và "Đặc biệt, người Nhật trước đây chủ yếu tìm khách sạn nhưng giờ đã khác. Chỉ riêng chỗ ở của chúng tôi, số lượng đặt phòng từ người Nhật đã tăng khoảng 10%".
Các chủ nhà đều cho rằng những người bình thường cũng có thể kỳ vọng thu nhập ngang lương từ công việc chia sẻ chỗ ở. Lee Sang-yeop cho biết: "Trung bình trên thị trường, nếu điều hành hai phòng, mục tiêu thường là kiếm được khoảng 1.500.000-2.000.000 won. Đối với ba phòng, khoảng 2.500.000-3.000.000 won" và "Sự khác biệt phụ thuộc vào việc bạn có thể đầu tư bao nhiêu vào không gian".
Chủ Jung cũng cho biết: "Nếu là kinh doanh nhà nghỉ cho khách du lịch nước ngoài, lợi nhuận ròng có thể đạt từ 2.000.000-3.000.000 won mỗi tháng, đủ để có thu nhập như một nhân viên văn phòng".
Chi phí vận hành là yếu tố quyết định lợi nhuận. Theo chủ nhà này, chi phí vận hành của chủ nhà cá nhân chiếm khoảng 20-30% doanh thu, trong đó phần lớn là phí dịch vụ khoảng 15%. Nếu tự mình làm vệ sinh và tiếp đón khách, chi phí nhân công sẽ giảm, do đó tỷ lệ lợi nhuận ròng sẽ cao hơn.
Tuy nhiên, gánh nặng đầu tư ban đầu đã tăng lên so với trước đây. Chủ nhà này cho biết: "Hiện nay, nhiều người đầu tư vào nội thất, vì vậy đối với ba phòng, cần đầu tư từ 20.000.000 đến 30.000.000 won sau khi trừ tiền đặt cọc để đạt được chất lượng trung bình" và "Để thu hồi vốn, bạn cần khoảng một năm, nhưng nhanh hơn nhiều so với các ngành khác như ẩm thực. Có thể thu hồi trong vòng 6 tháng đến 2 năm".
Có những người cao tuổi bắt đầu cuộc sống thứ hai thông qua chia sẻ chỗ ở. Chủ nhà Kim Soon-ja, một ngư dân sống tại Hyeongwon-ri, Jeju, đã bắt đầu tham gia vào hoạt động cho thuê. Ông cho biết: "Tôi đã sống hơn 50 năm như một ngư dân, giờ tôi muốn tìm kiếm niềm vui mới trong việc cho thuê" và "Tôi hy vọng du khách sẽ cảm thấy thoải mái khi ở lại nhà của bà nội ở Jeju".
Chủ nhà Choi Soon-deok, người đã chuyển từ Seoul đến Sinheung-ri, Aewol, Jeju, là một ngư dân mới. Ông tham gia vào dự án 'Halma Stay' do Jeju Olle và quỹ cộng đồng Airbnb phối hợp thực hiện, đã chuyển đổi chỗ ở hiện tại thành Halma Stay. Ông cho biết: "Tôi hy vọng du khách đi bộ trên con đường Jeju Olle sẽ có một kỳ nghỉ thoải mái tại chỗ ở của chúng tôi và mang theo câu chuyện 'Tôi đã ở nhà của một ngư dân' khi trở về".
Tuy nhiên, để ngành chia sẻ chỗ ở phát triển thuận lợi, rào cản quy định vẫn còn cao. Tại buổi thảo luận của triển lãm, nhiều ý kiến đã chỉ ra tính cứng nhắc của hệ thống. Ông Jeong Dae-jun, Giám đốc Văn phòng Hiệp hội Kinh doanh Nhà nghỉ Hàn Quốc, cho biết: "Do tiếng ồn giữa các tầng, khiếu nại về rác thải, sự né tránh của cán bộ địa phương và phản đối từ ngành lưu trú hiện tại, việc cho phép lưu trú của người nội địa hoặc nới lỏng yêu cầu cư trú thực tế là rất khó" và "Quy định thử nghiệm của sandbox quy định đã bị kẹt tại Seoul và Busan suốt 6 năm qua, cần phải mở rộng ra các thành phố trung tâm địa phương".
Cũng có những lo ngại liên quan đến hợp đồng cho thuê. Một chủ nhà đã gặp tại sự kiện cho biết: "Ngành kinh doanh nhà nghỉ cho khách du lịch nước ngoài áp dụng luật bảo vệ hợp đồng thuê nhà. Khác với luật bảo vệ hợp đồng thuê cửa hàng đảm bảo 10 năm, thời gian hợp đồng ngắn và không có bảo vệ quyền lợi" và "Dù đã đầu tư từ 10.000.000 đến 20.000.000 won vào nội thất, nếu chủ nhà từ chối gia hạn hợp đồng hoặc bán tòa nhà, tôi sẽ bị đuổi và mất tiền đầu tư. Tôi cũng đã trải qua 7 lần thất bại".
Tiêu chuẩn đăng ký khác nhau giữa các địa phương cũng được chỉ ra là vấn đề. Một chủ nhà khác cho biết: "Chính phủ nói rằng sẽ nới lỏng quy định, nhưng các quận lại siết chặt hơn" và "Một số khu vực yêu cầu sự đồng ý của các thương nhân trong khu vực, điều này không có trong luật, khiến tôi gặp khó khăn".
Bà Chae Bo-young, Chủ tịch Hiệp hội Kinh doanh Nhà nghỉ Hàn Quốc, cũng cho biết: "Đối với các căn hộ, không chỉ yêu cầu sự đồng ý của một tòa nhà mà còn toàn bộ khu phức hợp, mặc dù điều này không có trong luật, nhưng các địa phương thường yêu cầu như vậy" và kêu gọi miễn trừ tạm thời những yêu cầu không có trong luật.
Ngành chia sẻ chỗ ở đang yêu cầu sửa đổi các quy định liên quan. Bà Seo Ga-yeon, Giám đốc Quốc gia Airbnb Hàn Quốc, nhấn mạnh với báo chí: "Trong bối cảnh mục tiêu đạt 40 triệu khách du lịch nước ngoài, chia sẻ chỗ ở có thể là giải pháp thực tế nhất để giải quyết vấn đề thiếu hụt chỗ ở" và "Tuy nhiên, để phát triển ngành chia sẻ chỗ ở, bao gồm cả kinh doanh nhà nghỉ cho khách du lịch nước ngoài, cần phải nới lỏng quy định để có những cải cách hợp lý hơn."
* Bài viết này được dịch tự động bằng AI.
© Bản quyền thuộc về Thời báo Kinh tế AJU & www.ajunews.com: Việc sử dụng các nội dung đăng tải trên vietnam. kyungjeilbo.com phải có sự đồng ý bằng văn bản của Aju News Corporation.