Giáo sư Kim Jeong-seop: Mô phỏng khởi công 310.000 căn hộ tại Seoul... Giá nhà sẽ ổn định về lâu dài

Nếu thành phố Seoul tiến hành khởi công 310.000 căn hộ thông qua các dự án cải tạo đến năm 2031, nhu cầu di cư có thể dẫn đến việc giá thuê nhà xung quanh tăng tối đa 5% trong ngắn hạn, nhưng về lâu dài, việc mở rộng cung cấp nhà ở có thể mang lại hiệu ứng ổn định giá. Đây là phân tích được đưa ra bởi giáo sư Kim Jeong-seop thuộc Trường Khoa học và Công nghệ Ulsan (UNIST) trong buổi hội thảo bàn tròn của Hiệp hội Bất động sản đô thị Hàn Quốc diễn ra vào ngày 13 tháng 10 tại phòng hội thảo Seoul Gallery.
Giáo sư Kim đã mô phỏng tác động của nhu cầu di cư dựa trên kế hoạch khởi công 310.000 căn hộ của thành phố Seoul đến năm 2031. Ông giả định rằng, ngoài 30.000 căn hộ trong năm nay, 280.000 căn hộ sẽ được triển khai đồng đều từ năm 2027 đến 2031, với tỷ lệ nhà ở cũ bị thay thế chiếm khoảng 76% trong tổng số căn hộ cung cấp. Theo đó, quy mô nhà ở bị mất hàng năm ước tính khoảng 42.000 căn.
So với lượng giao dịch thuê nhà trung bình hàng năm khoảng 640.000 giao dịch trong ba năm qua của Seoul, nhu cầu di cư bổ sung chỉ chiếm khoảng 6,6% tổng lượng giao dịch hiện tại. Áp dụng độ co giãn giá từ các nghiên cứu trước đó, mức tăng giá ngắn hạn được ước tính vào khoảng 1,4 đến 5%.
Giáo sư Kim giải thích rằng sự thay đổi giá do các dự án cải tạo có thể chỉ dừng lại ở mức tăng ngắn hạn. Khi nhà ở cũ bị phá bỏ, nguồn cung nhà ở giảm trong khi nhu cầu di cư tăng, dẫn đến áp lực tăng giá thuê. Tuy nhiên, khi dự án hoàn thành và nguồn cung nhà ở được mở rộng, nguồn cung sẽ tăng và nhu cầu di cư giảm, từ đó có thể xuất hiện hiệu ứng ổn định giá.
Ông cho biết: "Tác động tăng giá thuê do di cư và phá dỡ trong các dự án cải tạo sẽ xuất hiện chủ yếu ở các khu vực lân cận trong ngắn hạn, và trước và sau khi hoàn thành, hiệu ứng ổn định giá nhà do cung cấp nhà ở từ các dự án cải tạo cũng sẽ được xác nhận."
Cũng trong buổi hội thảo, các cuộc thảo luận về các biện pháp di cư trong các dự án cải tạo và điều chỉnh tốc độ thực hiện dự án đã diễn ra. Giáo sư Park Dong-ha từ Đại học Konkuk đã đề xuất rằng cần mở rộng phạm vi sống di cư không chỉ ở Seoul mà còn đến các khu vực lân cận trong vùng đô thị.
Giáo sư Jeong Jae-hoon từ Đại học Dankook đã chỉ ra rằng việc trì hoãn các dự án cải tạo có thể làm tăng tính khan hiếm của các căn hộ mới trong Seoul, từ đó thúc đẩy giá nhà tăng. Giáo sư Kim Jun-hyung từ Đại học Myongji nhấn mạnh rằng cần đánh giá các biện pháp di cư hiện có của thành phố Seoul và xem xét sự cần thiết của các biện pháp từ chính phủ trung ương.



* Bài viết này được dịch tự động bằng AI.

• #nhu cầu di cư
• #giá thuê
• #dự án cải tạo