Chỉ một trong 132 dự án Moa Town bắt đầu thi công

Mặc dù kỳ vọng vào việc thúc đẩy các dự án cải tạo như Moa Town gia tăng với sự tái đắc cử của Thị trưởng Seoul Oh Se-hoon, nhưng thực tế cho thấy còn rất nhiều khó khăn trước khi các dự án này có thể bắt đầu thi công. Sự gia tăng chi phí xây dựng, gánh nặng tài chính và xung đột giữa cư dân đã khiến chỉ một trong số 132 địa điểm dự kiến cho Moa Town bắt đầu thi công.

Theo thông tin từ ngành xây dựng vào ngày 8 tháng 6, mặc dù sự không chắc chắn chính trị trong các dự án cải tạo của thành phố Seoul đã giảm bớt với việc Thị trưởng Oh tái đắc cử, nhưng các dự án Moa Town vẫn không thể tăng tốc ở giai đoạn thi công. Ngành xây dựng cho rằng việc giải quyết các nút thắt trước khi thi công quan trọng hơn việc mở rộng khu vực chỉ định.

Thành phố Seoul đã bắt đầu triển khai dự án Moa Town từ năm 2022 nhằm cải tạo các khu dân cư cũ và thấp tầng. Moa Town là mô hình cải tạo kết hợp nhiều dự án nhà ở đa thế hệ và đa hộ gia đình thành một khu phức hợp lớn.

Theo thông tin từ thành phố Seoul, tính đến tháng 3, trong tổng số 132 địa điểm dự kiến, 73 địa điểm đã hoàn tất phê duyệt kế hoạch quản lý. 51 địa điểm đang trong giai đoạn lập kế hoạch quản lý, trong khi 8 địa điểm đang tiến hành quy trình lựa chọn.

Sau khi phê duyệt kế hoạch quản lý, vẫn còn nhiều thủ tục tiếp theo như cấp phép thực hiện dự án, cấp phép quản lý, di dời và phá dỡ. Hiện tại, chỉ có một địa điểm tại khu vực 429-114 Bundeong, quận Gangbuk đã bắt đầu thi công. Một quan chức thành phố Seoul cho biết: "Đây là dự án bắt đầu từ việc lựa chọn địa điểm từ năm 2022, vì vậy có nhiều nơi đang trong quá trình lập kế hoạch và thủ tục hành chính."

Yếu tố biến động lớn nhất là tính khả thi của dự án. Với sự gia tăng chi phí xây dựng, các dự án tái xây dựng và tái phát triển cũng đang gặp phải xung đột về chi phí, trong khi Moa Town có quy mô nhỏ hơn nên khó có thể hấp thụ sự gia tăng chi phí.

Ngoài ra, việc các địa điểm dự án tập trung vào các khu vực nhà ở giá trung bình thấp ở ngoại ô Seoul cũng là một gánh nặng. Các địa điểm này chủ yếu nằm ở các quận Jungnang (18 địa điểm), Gangseo, Gangbuk, Gwangjin và Seongbuk (mỗi quận 9 địa điểm), tức là những khu vực dân cư cũ không thuộc Gangnam. Tại những khu vực có giá bán và lợi nhuận từ việc bán nhà hạn chế, sự gia tăng chi phí xây dựng và gánh nặng đóng góp của các thành viên có thể làm chậm tiến độ của dự án.

Điều kiện tài chính cũng không dễ dàng. Sự thu hẹp của thị trường tài chính dự án bất động sản và gánh nặng lãi suất đã làm cho việc huy động vốn cho dự án và chi phí di dời trở nên khó khăn hơn. Tại những khu vực có tính khả thi thấp, việc gia tăng chi phí tài chính có khả năng dẫn đến gánh nặng cho các thành viên trong hợp tác xã.

Thủ tục hành chính cũng là một yếu tố biến động. Các dự án cải tạo cần phải trải qua các bước như phê duyệt của thành phố Seoul, cấp phép thành lập hợp tác xã, cấp phép thực hiện dự án và cấp phép quản lý. Tốc độ thực hiện dự án có thể khác nhau tùy thuộc vào năng lực hành chính của từng quận và quá trình thu thập ý kiến của cư dân.

Thành phố Seoul đang đưa ra giải pháp bổ sung cho các dự án Moa Town bị chậm trễ hoặc thiếu động lực bằng cách mở rộng sự tham gia của Công ty SH vào các dự án kiểu công cộng. Nếu SH tham gia, có thể mở rộng diện tích khu vực và thông qua hợp tác với các ngân hàng tư nhân, có thể vay lên đến 70% tổng chi phí xây dựng cho dự án.

Một quan chức thành phố Seoul cho biết: "Chúng tôi đang hỗ trợ việc thúc đẩy các dự án ở những khu vực có tính khả thi thấp thông qua các dự án Moa Town kiểu công cộng và sẽ tiếp tục tăng tốc thông qua việc cải cách các quy định như giảm bớt quy định về nhà ở cho thuê."

Một chuyên gia bất động sản yêu cầu giấu tên cho biết: "Moa Town là chính sách cần thiết để cải tạo các khu dân cư cũ, nhưng cần xem xét cả tính khả thi của dự án và điều kiện thị trường bên cạnh việc mở rộng khu vực chỉ định."



* Bài viết này được dịch tự động bằng AI.

• #Moa Town
• #dự án cải tạo
• #thi công