Giá bất động sản tại tỉnh Gyeonggi tăng cao hơn Seoul trong 9 tuần liên tiếp

Giá căn hộ tại tỉnh Gyeonggi đã tăng cao hơn giá tại Seoul trong 9 tuần liên tiếp. Trong khi giá tại khu vực Gangnam, Seoul tiếp tục điều chỉnh, các khu vực như Yongin, Suwon và Hwaseong ở phía Nam tỉnh Gyeonggi ghi nhận mức tăng cao. Mặc dù tâm lý mua nhà tại Seoul đã giảm xuống mức thấp nhất trong năm, nhưng số lượng đơn xin cấp phép giao dịch đất đã tăng trong hai tháng liên tiếp, cho thấy các chỉ số thị trường đang có sự phân hóa.
Theo báo cáo "Xu hướng giá căn hộ tuần thứ hai tháng 11 năm 2026 (tính đến ngày 9 tháng 11)" của Cơ quan Bất động sản Hàn Quốc, giá căn hộ tại Seoul đã tăng 0,07% so với tuần trước. Đây là tuần thứ 92 liên tiếp giá tăng, nhưng tỷ lệ tăng không thay đổi so với tuần trước. Ngược lại, giá căn hộ tại tỉnh Gyeonggi đã tăng 0,21%, cao hơn mức tăng 0,20% của tuần trước. Tỷ lệ tăng giá căn hộ tại tỉnh Gyeonggi đã vượt qua Seoul trong 9 tuần liên tiếp.  

Tại tỉnh Gyeonggi, thành phố Suwon đã tăng 0,41%, dẫn đầu về mức tăng. Đặc biệt, khu vực Yeongtong của Suwon đã tăng 0,60%, mở rộng mức tăng thêm 0,17 điểm phần trăm so với tuần trước, trở thành khu vực có tỷ lệ tăng cao thứ hai trong vùng đô thị. Các khu vực khác của Suwon như Paldal (0,39%), Jangan (0,31%) và Gwonseon (0,26%) cũng đồng loạt tăng.
Các khu vực lân cận Suwon cũng ghi nhận mức tăng cao. Khu vực Giheung của Yongin đã tăng 0,63%, trở thành khu vực có tỷ lệ tăng cao nhất trong vùng đô thị. Thành phố Gunpo và khu vực Dongtan của Hwaseong lần lượt tăng 0,56% và 0,47%. Xu hướng tăng giá tại các khu vực chính của tỉnh Gyeonggi đã vượt xa mức tăng trung bình của Seoul.
Ngược lại, tại Seoul, số lượng khu vực giảm giá đã tăng lên, đặc biệt là ở khu vực Gangnam. Quận Seongdong (-0,02%) và quận Gangdong (-0,01%) đã chuyển sang giảm trong tuần này, trong khi ba quận Gangnam (Gangnam, Seocho, Songpa) cũng tiếp tục giảm. Quận Songpa giảm 0,35%, mức giảm lớn hơn so với tuần trước (-0,17%). Quận Gangnam (-0,25%) và Seocho (-0,26%) cũng ghi nhận mức giảm, chủ yếu tập trung ở các khu vực Yeoksam, Dogok và Jamwon, Banpo. Trung bình tỷ lệ biến động của 11 quận phía nam sông Hàn ghi nhận -0,04%.
Khu vực phía bắc sông Hàn tại Seoul có xu hướng tương đối mạnh. Trung bình tỷ lệ tăng của 14 quận phía bắc sông Hàn đã mở rộng từ 0,19% lên 0,20% so với tuần trước. Quận Seongbuk (0,39%) đã tăng nhờ vào các khu vực gần ga Jeongneung và Donam, trong khi quận Gangbuk (0,32%), Seodaemun (0,29%) và Dongdaemun (0,28%) cũng ghi nhận mức tăng.   Tâm lý mua nhà tại Seoul đã suy yếu trong 5 tuần liên tiếp. Theo KB Real Estate, tính đến ngày 9 tháng 11, chỉ số ưu thế mua nhà tại Seoul là 54,9, giảm 5,3 điểm so với tuần trước, ghi nhận mức thấp nhất trong năm. Chỉ số này đã giảm liên tục trong 5 tuần kể từ khi đạt 73,3 vào ngày 5 tháng 10. Nếu chỉ số ưu thế mua nhà dưới 100, điều này có nghĩa là số lượng người bán nhiều hơn số lượng người mua.
Theo khu vực, chỉ số ưu thế mua nhà của 14 quận phía bắc sông Hàn là 61,9, giảm 6,4 điểm so với tuần trước. Trong khi đó, chỉ số của 11 quận phía nam sông Hàn cũng giảm xuống 48,6, giảm 4,4 điểm. Đặc biệt, chỉ số phía nam sông Hàn đã giảm xuống mức tương tự như vào tuần đầu tháng 2 năm ngoái (47,0) sau khoảng 1 năm 9 tháng.
Ngược lại, số lượng đơn xin cấp phép giao dịch đất tại Seoul đã tăng trong hai tháng liên tiếp. Trong tháng 10, số đơn xin mới là 3.947, tăng 8,2% so với tháng trước (3.649 đơn). Số đơn xin đã giảm liên tục trong 4 tháng cho đến tháng 8, nhưng đã quay trở lại xu hướng tăng từ tháng 9. Tuy nhiên, so với mức cao nhất trong năm vào tháng 4 (8.886 đơn), con số này chỉ đạt 44,4%.
Theo khu vực, số đơn xin tại ba quận Gangnam và quận Yongsan đã tăng từ 530 đơn trong tháng 9 lên 639 đơn trong tháng 10, ghi nhận tỷ lệ tăng cao nhất là 20,6%. Bảy quận trong vành đai sông Hàn cũng tăng từ 784 đơn lên 860 đơn, tương ứng với 9,7%, trong khi bốn quận phía tây nam tăng từ 708 đơn lên 775 đơn, tương ứng với 9,5%. Mười quận phía bắc cũng tăng từ 1.627 đơn lên 1.673 đơn, tương ứng với 2,8%, cho thấy tất cả bốn khu vực của Seoul đều có số đơn xin tăng so với tháng trước.