Giá căn hộ tại Seoul tăng liên tiếp 89 tuần, khu vực Gangnam giảm trong khi khu vực phía Bắc và ngoại ô mạnh mẽ

Giá căn hộ tại Seoul đã tiếp tục tăng trong 89 tuần liên tiếp. Mặc dù mức tăng đã được mở rộng trong 2 tuần liên tiếp, nhưng trong tuần này, tốc độ tăng đã giảm lại.

Theo báo cáo "Xu hướng giá căn hộ tuần thứ ba tháng 10 năm 2026 (tính đến ngày 19)" được công bố bởi Cơ quan Bất động sản Hàn Quốc vào ngày 22 tháng 10, giá căn hộ tại Seoul đã tăng 0,13% so với tuần trước. Như vậy, giá căn hộ tại Seoul đã ghi nhận mức tăng liên tiếp trong 89 tuần. Tỷ lệ tăng đã mở rộng từ 0,09% trong tuần thứ năm tháng 9 lên 0,12% trong tuần đầu tháng 10 và 0,16% trong tuần thứ hai, nhưng đã giảm trong tuần này.

Khu vực Gangnam (bao gồm Gangnam, Seocho và Songpa) tiếp tục ghi nhận xu hướng giảm. Giá căn hộ tại quận Gangnam và Seocho lần lượt giảm 0,31% và 0,32%, đánh dấu 11 tuần liên tiếp giảm. Quận Songpa cũng giảm 0,13%, ghi nhận tuần thứ bảy liên tiếp giảm.

Tỷ lệ tăng trung bình của 11 quận phía nam sông Hàn là 0,02%, giảm 0,02 điểm phần trăm so với tuần trước. Tuy nhiên, quận Gangseo và Gwanak lần lượt tăng 0,27%, trong khi quận Geumcheon tăng 0,26%, cho thấy xu hướng trái ngược với khu vực Gangnam. Quận Gangseo tăng giá nhờ vào các khu vực gần ga tàu điện ở Deungchon và Gayang, trong khi quận Gwanak tăng nhờ vào các khu chung cư lớn ở Sillim và Bongcheon.

Nam Hyuk-woo, chuyên gia nghiên cứu bất động sản của Ngân hàng Woori, cho biết: "Tại Gangnam và Songpa, giao dịch các căn hộ tái phát triển đã giảm giá hơn 20% đang gia tăng, dẫn đến việc các sản phẩm giá rẻ bị tiêu thụ. Tuy nhiên, do sự không chắc chắn về chính sách và việc tăng lãi suất, các yếu tố kinh tế vĩ mô vẫn còn, nên khả năng giao dịch chậm lại và giá cả yếu sẽ tiếp tục trong một thời gian dài."

Khu vực ven sông Hàn cũng đang dao động giữa tăng và giảm nhẹ theo tuần, giữ ở mức ổn định. Nhà nghiên cứu Nam cho biết: "Tại các khu vực này, khả năng vay vốn bị hạn chế, khiến nhu cầu chuyển đổi khó khăn, và có khả năng sẽ có xu hướng giá yếu tương tự như khu vực Gangnam."

Khu vực phía Bắc ghi nhận tỷ lệ tăng tương đối cao. Tỷ lệ tăng trung bình của 14 quận phía bắc sông Hàn là 0,26%, vượt qua mức trung bình toàn thành phố. Quận Seongbuk và Seodaemun lần lượt tăng 0,36%, dẫn dắt xu hướng tăng, trong khi quận Jung (0,35%), Dobong (0,33%) và Jungnang (0,31%) cũng ghi nhận tỷ lệ tăng trên 0,3%. Tại các khu vực này, giá cả đã tăng chủ yếu ở các khu vực gần ga tàu, các khu chung cư lớn và căn hộ nhỏ. Quận Yongsan cũng tăng 0,04%, duy trì xu hướng tăng trong 2 tuần liên tiếp.

Thị trường cho thuê cũng tiếp tục xu hướng tăng. Giá thuê căn hộ tại Seoul đã tăng 0,16% so với tuần trước. Xu hướng tăng rõ rệt tại các quận Seongbuk (0,36%), Dobong (0,28%), Jungnang (0,27%) và Geumcheon (0,27%).

Đặc biệt, giá thuê căn hộ tại quận Gangnam đã tăng 0,12% trong tuần này, đánh dấu sự chuyển biến tăng trở lại. Nếu không tính mức ổn định (0,00%) ghi nhận vào ngày 28 tháng trước, đây là lần đầu tiên tỷ lệ tăng trở lại dương kể từ ngày 31 tháng 8 (-0,13%).

Cơ quan Bất động sản cho biết: "Mặc dù một số khu vực ghi nhận giao dịch giảm giá, nhưng giá cả vẫn tăng ở các khu chung cư lớn, khu vực gần ga tàu và các căn hộ nhỏ, nơi có điều kiện sống tốt và nhu cầu vẫn tiếp tục. Giá thuê cũng tăng ở các khu chung cư lớn và khu vực gần ga tàu, góp phần vào sự tăng trưởng chung của Seoul."