Chính phủ Hàn Quốc: Giá nhà tại Seoul có dấu hiệu giảm tốc, dự kiến cải thiện từ năm 2028

Chính phủ Hàn Quốc đánh giá rằng giá căn hộ tại Seoul đang có dấu hiệu giảm tốc và kết quả cấp phép xây dựng cũng như khởi công đang cải thiện, cho thấy tín hiệu ổn định của thị trường. Trong ngắn hạn, có thể sẽ tiếp tục xảy ra tình trạng thiếu hụt nguồn cung do lượng căn hộ đưa vào sử dụng giảm, nhưng từ năm 2028, khi việc đưa vào sử dụng các thành phố mới giai đoạn 3 bắt đầu, nền tảng ổn định của thị trường nhà ở sẽ được củng cố.

Bộ Đất đai, Cơ sở hạ tầng và Giao thông Hàn Quốc đã công bố diễn biến thị trường nhà ở và triển vọng trong tương lai vào ngày 18, cho biết rằng hiệu quả của các chính sách như mở rộng cung cấp nhà ở và quy định cho vay đã bắt đầu xuất hiện trong một số chỉ số.

Trước hết, Bộ nhấn mạnh rằng các chỉ số dẫn đầu về cung cấp nhà ở đang cải thiện. Trong khoảng thời gian từ tháng 3 đến tháng 8 năm nay, số lượng giấy phép xây dựng tại Seoul đạt 36.000 căn, tăng 74% so với cùng kỳ năm ngoái (21.000 căn). Trong cùng thời gian, số lượng khởi công cũng đạt 17.000 căn, tăng 45% so với năm trước (12.000 căn). Tuy nhiên, lượng khởi công vẫn chưa đạt mức trung bình 31.000 căn trong 10 năm qua.

Xu hướng tăng giá nhà cũng có dấu hiệu giảm tốc. Theo thông tin từ Viện Bất động sản Hàn Quốc, giá giao dịch căn hộ tại quận Gangnam giảm 1,65%, quận Seocho giảm 1,25%, và quận Songpa giảm 0,45% trong tháng 9 vừa qua. Đặc biệt, quận Gangnam và Seocho đã ghi nhận sự giảm giá liên tiếp trong 10 tuần.

Khối lượng giao dịch và tâm lý mua bán cũng đang yếu đi. Theo chính phủ, số lượng giao dịch căn hộ tại Seoul đã giảm từ 8.900 giao dịch vào tháng 5 xuống còn 4.600 giao dịch vào tháng 8. Trong khi đó, số lượng bất động sản chào bán đã tăng khoảng 30% so với đầu năm, đạt khoảng 74.000 căn so với 57.000 căn. Chỉ số tâm lý tiêu dùng trên thị trường giao dịch nhà ở Seoul của Viện Nghiên cứu Đất đai cũng giảm từ 139,9 vào tháng 7 xuống 130,8 vào tháng 9.

Chính phủ cho biết rằng việc chỉ định khu vực cần giấy phép giao dịch đất đai đã giúp kiềm chế nhu cầu đầu cơ. Tỷ lệ giao dịch đầu tư chênh lệch giá căn hộ tại Seoul đã giảm từ 37,9% vào tháng 10 năm ngoái xuống còn 6,1% vào tháng 8 năm nay.

Tuy nhiên, trong ngắn hạn, chính phủ nhận định rằng áp lực tăng giá vẫn còn do thiếu hụt cung cấp nhà ở. Dự báo số lượng căn hộ đưa vào sử dụng tại khu vực đô thị Seoul sẽ giảm từ 130.000 căn năm ngoái xuống còn 105.000 căn năm nay, thấp hơn nhiều so với mức trung bình 180.000 căn trong 10 năm qua.

Ngược lại, việc tăng lãi suất được coi là yếu tố kiềm chế giá nhà. Lãi suất cơ bản đã tăng từ 2,5% vào tháng 6 lên 3,0% vào tháng 8, trong khi lãi suất cho vay thế chấp cũng gần đạt mức của thời kỳ giảm giá nhà vào năm 2022.

Bộ Đất đai dự đoán rằng trong trung và dài hạn, hiệu quả của việc mở rộng cung cấp nhà ở sẽ trở nên rõ ràng. Số lượng căn hộ tại các thành phố mới giai đoạn 3 dự kiến sẽ tăng từ 1.300 căn năm nay lên hơn 10.000 căn vào năm 2028, cải thiện điều kiện cung cầu nhà ở tại khu vực đô thị. Sự giảm tốc trong tỷ lệ tăng dân số tại Seoul và việc chuyển giao các cơ quan công cộng ra ngoài cũng được xem là yếu tố phân tán nhu cầu nhà ở tại khu vực đô thị.

Một quan chức của Bộ Đất đai cho biết: "Chúng tôi sẽ theo dõi sát sao tiến độ thực hiện các dự án để đảm bảo rằng nguồn cung đã được lên kế hoạch sẽ được chuyển thành khởi công và đưa vào sử dụng. Chúng tôi cũng sẽ nhanh chóng giải quyết các yếu tố cản trở như chậm trễ trong cấp phép, xung đột chi phí xây dựng và tài chính, đồng thời thực hiện các biện pháp giảm bớt gánh nặng chi phí sinh hoạt cho người dân do tăng giá thuê nhà".