Dấu hiệu phục hồi giao dịch căn hộ tại Seoul giữa bối cảnh thận trọng

Thị trường căn hộ tại Seoul, vốn đã suy giảm trong mùa hè, đang có dấu hiệu phục hồi với những chuyển động mua bán trở lại. Tuy nhiên, tâm lý mua vẫn còn yếu và số lượng căn hộ trên thị trường đang gia tăng, khiến cho khả năng phục hồi giao dịch vào cuối năm vẫn chưa rõ ràng.

Theo thông tin từ Cổng thông tin bất động sản Seoul vào ngày 18, tổng số giao dịch mua bán căn hộ tại Seoul trong 8 tháng đầu năm nay là 49.101 giao dịch, giảm 5,6% so với cùng kỳ năm ngoái (51.997 giao dịch). Số lượng giao dịch hàng tháng đã tăng từ 5.373 giao dịch vào tháng 1 lên 8.665 giao dịch vào tháng 4 và 8.988 giao dịch vào tháng 5, nhưng sau đó lại giảm sút. Vào tháng 6, số giao dịch giảm xuống còn 5.321 và đến tháng 8 chỉ còn 3.577 giao dịch, giảm 60,2% so với tháng 5.

Trong bối cảnh giao dịch giảm mạnh trong mùa hè, gần đây đã xuất hiện tín hiệu cho thấy hoạt động mua bán đang dần hồi phục. Vào ngày 16, thành phố Seoul đã công bố số đơn xin cấp phép giao dịch đất mới trong tháng 9 là 3.678 đơn, tăng 24,1% so với tháng trước (2.963 đơn), đánh dấu sự phục hồi sau 5 tháng.

Đơn xin cấp phép giao dịch đất được thực hiện sau khi người bán và người mua thỏa thuận các điều kiện giao dịch, gần gũi với giai đoạn ký hợp đồng hơn là chỉ đơn thuần là yêu cầu mua. Sự gia tăng số đơn xin cấp phép cho thấy một số người mua đã bắt đầu thúc đẩy giao dịch thực tế sau thời gian dài chờ đợi, cho thấy khả năng hồi phục hoạt động mua bán.

Tuy nhiên, tâm lý mua vẫn chưa thoát khỏi tình trạng yếu kém. Theo KB Real Estate, tính đến ngày 12, chỉ số ưu thế mua căn hộ tại Seoul là 69,5, giảm 3,8 điểm so với tuần trước. Đặc biệt, 11 quận Gangnam ghi nhận chỉ số thấp nhất trong khoảng 7 tháng với 61,7. Mặc dù số đơn xin cấp phép giao dịch tăng, nhưng không khí tích cực trong việc giao dịch vẫn chưa hình thành trên toàn thị trường.

Sự gia tăng số lượng căn hộ trên thị trường cũng là một yếu tố ảnh hưởng đến khả năng phục hồi giao dịch. Theo nền tảng dữ liệu lớn bất động sản Asil, tính đến ngày hôm nay, trong số 25 quận tự trị của Seoul, ngoại trừ quận Jongno, 24 quận đã ghi nhận số lượng căn hộ tăng so với 10 ngày trước. Sự gia tăng rõ rệt nhất diễn ra tại quận Gangdong (6,9%), quận Seongdong (5,9%) và quận Seongbuk (5,8%).

Sự gia tăng số lượng căn hộ không nhất thiết đồng nghĩa với việc giao dịch suy giảm, nhưng nếu nhu cầu mua không đủ để hấp thụ số lượng này, tốc độ phục hồi giao dịch có thể chậm lại. Đặc biệt, với các quy định về vay vốn và áp lực từ giá nhà cao, người mua có thể cần thời gian trước khi thực hiện hợp đồng.

Giáo sư Shin Bo-yeon từ Khoa Khoa học AI Bất động sản tại Đại học Sejong cho biết: "Hiện tại, nhu cầu vẫn tồn tại nhưng khả năng tài chính không đủ hỗ trợ" và cho rằng "giao dịch giảm trong khi giá đang từ từ tăng lên".

Ngược lại, với tình trạng khủng hoảng cho thuê ngày càng nghiêm trọng, có khả năng một số nhu cầu thuê sẽ chuyển sang thị trường mua bán. Nếu tình trạng thiếu hụt căn hộ cho thuê và giá thuê tiếp tục tăng, những người mua thực sự có khả năng tài chính có thể mở rộng hoạt động mua.

Ông Park Seon-gu, chuyên gia nghiên cứu kinh tế tài chính tại Viện Nghiên cứu Chính sách Xây dựng Hàn Quốc, cho biết: "Sự chậm trễ trong việc chuyển đổi mua do giá bán tăng, nhu cầu di chuyển từ các dự án cải tạo, và sự giảm sút trong lượng căn hộ mới đưa vào thị trường đang làm trầm trọng thêm tình trạng thiếu hụt căn hộ cho thuê" và cho rằng "trong quý 4, sự mạnh mẽ của thị trường cho thuê và sự phục hồi tâm lý tiêu dùng có thể thúc đẩy hoạt động mua nhà".



* Bài viết này được dịch tự động bằng AI.

• #tâm lý mua
• #bất động sản
• #thị trường căn hộ
• #khủng hoảng cho thuê