Triển vọng nhập cư căn hộ trên toàn quốc xấu đi nhưng khu vực đô thị vẫn tăng trưởng... Seoul phục hồi 100 điểm

Chỉ số triển vọng nhập cư căn hộ trên toàn quốc đã giảm, trong khi khu vực đô thị, đặc biệt là Seoul, lại ghi nhận sự tăng trưởng mạnh mẽ, cho thấy sự chênh lệch rõ rệt giữa các vùng. Nhu cầu mua bán tăng lên, đặc biệt là ở các căn hộ trung bình và thấp giá tại ngoại ô Seoul và phía nam Gyeonggi, đã làm tăng kỳ vọng về điều kiện nhập cư cho các căn hộ mới xây.

Ngày 15 tháng 10, Viện Nghiên cứu Công nghiệp Nhà ở (Jusanyeon) đã tiến hành khảo sát các nhà phát triển bất động sản và cho biết chỉ số triển vọng nhập cư căn hộ toàn quốc trong tháng này đạt 82,6, giảm 5,0 điểm so với tháng trước.

Chỉ số triển vọng nhập cư là thước đo mà các nhà phát triển bất động sản sử dụng để dự đoán khả năng người mua sẽ thanh toán đầy đủ và nhập cư vào căn hộ. Nếu chỉ số dưới 100, điều đó có nghĩa là có cái nhìn tiêu cực về thị trường nhập cư, trong khi nếu trên 100, có cái nhìn tích cực hơn.

Theo từng khu vực, chỉ số triển vọng nhập cư tại khu vực đô thị đạt 98,2, tăng 17,2 điểm so với tháng trước (81,0). Seoul ghi nhận mức tăng 17,7 điểm, đạt 108,3, vượt qua ngưỡng 100. Incheon tăng 23,9 điểm lên 89,2, trong khi Gyeonggi tăng 10,2 điểm lên 97,2.

Jusanyeon cho biết: "Sự gia tăng này chủ yếu tập trung vào các khu vực trung bình và thấp giá ở ngoại ô Seoul và phía nam Gyeonggi, cùng với nhu cầu chuyển đổi từ thuê sang mua do thiếu hụt nguồn cung căn hộ cho thuê, đã làm tăng kỳ vọng về điều kiện nhập cư cho các căn hộ mới xây". Họ cũng lưu ý rằng sự giảm sút 18,5 điểm trong tháng trước của Incheon đã tạo ra hiệu ứng cơ sở.

Ngược lại, tình hình tại các tỉnh khác nhìn chung xấu đi. Chỉ số triển vọng nhập cư tại các thành phố lớn đạt 86,6, giảm 6,3 điểm so với tháng trước. Thành phố Gwangju giảm mạnh nhất, từ 107,1 xuống 88,2, giảm 18,9 điểm. Busan cũng giảm từ 80,0 xuống 68,4, giảm 11,6 điểm, trong khi Daejeon (85,7 → 81,2) và Daegu (85,0 → 81,8) cũng giảm lần lượt 4,5 điểm và 3,2 điểm. Ulsan và Sejong giữ nguyên ở mức 100,0 so với tháng trước.

Chỉ số triển vọng nhập cư tại các tỉnh đạt 73,9, giảm 12,1 điểm so với tháng trước. Gyeongnam giảm từ 100,0 xuống 80,0, giảm 20,0 điểm, trong khi Jeonbuk (100,0 → 81,8), Chungnam (91,6 → 76,9), Gyeongbuk (91,6 → 78,5), và Chungbuk (85,7 → 75,0) cũng ghi nhận mức giảm hai chữ số. Jeju (66,6 → 56,2), Gangwon (75,0 → 70,0), và Jeonnam (77,7 → 72,7) cũng giảm.

Trong khi đó, tỷ lệ nhập cư thực tế của các căn hộ trên toàn quốc trong tháng trước đạt 68,2%, tăng 8,7 điểm so với tháng 8. Tỷ lệ nhập cư tại khu vực đô thị giảm từ 80,8% xuống 79,8%, trong khi tỷ lệ tại bốn thành phố lớn không thuộc khu vực đô thị và Gwangju, Sejong tăng từ 55,5% lên 60,8%, tăng 5,3 điểm. Các khu vực khác cũng tăng từ 51,6% lên 69,4%, tăng 17,8 điểm.

Nguyên nhân không nhập cư chủ yếu là do không đảm bảo được khoản vay thanh toán cuối, chiếm 37,0%. Tiếp theo là do chậm trễ trong việc bán nhà cũ (31,5%), không tìm được người thuê (14,8%), và chậm trễ trong việc bán quyền sở hữu (5,6%).

Jusanyeon cho biết: "Mặc dù tỷ lệ nhập cư tại các khu vực không thuộc đô thị đã tăng rõ rệt do lượng căn hộ nhập cư giảm trong tháng 9, nhưng không thể khẳng định rằng điều này là kết quả của việc cải thiện điều kiện tài chính cho người tiêu dùng hoặc việc bán nhà cũ. Với các quy định cho vay vẫn tiếp tục và xu hướng tập trung vào khu vực đô thị, dự kiến trong tháng 10, lượng căn hộ nhập cư sẽ lại tăng, do đó cần kiểm tra kỹ lưỡng điều kiện nhập cư tại các khu vực có lượng căn hộ tập trung".