Việt Nam, quốc gia đứng thứ ba thế giới về số lượng căn hộ cao cấp thương hiệu

Việt Nam đã trở thành quốc gia đứng thứ ba thế giới về số lượng căn hộ cao cấp thương hiệu. Tại Thành phố Hồ Chí Minh, giá căn hộ siêu sang gần chạm mức 10 tỷ đồng/m2 (khoảng 5,1 triệu đồng), cho thấy sự chênh lệch lớn giữa thị trường nhà ở cao cấp nhắm đến giới siêu giàu và thực tế nhà ở của người dân bình thường.

Theo báo cáo của công ty tư vấn bất động sản toàn cầu Global Brand Residence (GBR) công bố vào ngày 14 tháng 10, Việt Nam hiện có 16.135 căn hộ thương hiệu đã hoàn thành hoặc đang trong quá trình phát triển, đứng sau Các Tiểu Vương Quốc Ả Rập Thống Nhất (UAE) với 84.972 căn và Mỹ với 71.592 căn.

Căn hộ thương hiệu là những cơ sở nhà ở được điều hành hoặc mang thương hiệu của các khách sạn và thương hiệu cao cấp nổi tiếng như Marriott, Ritz-Carlton. Tại Việt Nam, Thành phố Hồ Chí Minh có số lượng căn hộ thương hiệu nhiều nhất với 3.503 căn, tiếp theo là Hạ Long (2.860 căn) và Đà Nẵng (1.429 căn). Về số lượng dự án, Việt Nam đứng thứ hai tại khu vực châu Á - Thái Bình Dương, chỉ sau Thái Lan (73 dự án). Đặc biệt, Mercure Residence Hạ Long với quy mô 2.259 căn được ghi nhận là dự án căn hộ thương hiệu lớn nhất khu vực châu Á - Thái Bình Dương.

Trong bối cảnh nguồn cung căn hộ cao cấp tăng nhanh, giá căn hộ tại trung tâm Thành phố Hồ Chí Minh cũng ghi nhận ở mức cao. Một số dự án có giá bán cao gấp 5 lần so với các căn hộ mới thông thường, khiến cho tầng lớp có khả năng mua sắm bị hạn chế. Theo công ty tư vấn bất động sản Avison Young Việt Nam, trong quý II năm nay, giá bán trung bình của căn hộ siêu sang tại Thành phố Hồ Chí Minh đạt khoảng 18.000 USD/m2 (khoảng 2,4 triệu đồng), gấp đôi so với giá trung bình của căn hộ cao cấp thông thường là 8.000 USD (khoảng 1,07 triệu đồng).

So với giá bán căn hộ mới thông thường trong khu vực từ 3.500 đến 5.900 USD/m2 (khoảng 469 triệu đến 791 triệu đồng), sự chênh lệch giá lên tới khoảng 3-5 lần. Đặc biệt, một số dự án gần chợ Bến Thành tại trung tâm Thành phố Hồ Chí Minh có giá gần chạm mức 10 tỷ đồng/m2. Những căn hộ siêu cao cấp này nhắm đến một số ít người giàu có, với thương hiệu nổi tiếng như Ritz-Carlton và vị trí trung tâm thành phố.

Ông Nguyễn Thái Bình, Phó Chủ tịch Hiệp hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, đã giải thích tại một diễn đàn bất động sản gần đây rằng giá bán cao ngất ngưởng phản ánh kỳ vọng của nhà đầu tư vào giá trị thương hiệu và vị trí. Ông chỉ ra rằng "giá cả quá cao như vậy đã khiến thị trường bất động sản trung tâm trở thành một thị trường cực kỳ hạn chế cho người tham gia. Đa số nhà đầu tư gặp khó khăn trong việc tiếp cận thị trường này do thiếu vốn".

Khách hàng chính của thị trường căn hộ siêu cao cấp là những người sở hữu tài sản trên 30 triệu USD. Công ty tư vấn bất động sản toàn cầu Knight Frank dự báo số lượng người siêu giàu tại Việt Nam sẽ tăng 59% trong 5 năm tới.


Ngược lại, người dân bình thường đang chuyển hướng sang các khu vực ngoại ô có giá cả tương đối thấp hơn để tránh giá nhà cao tại trung tâm. Mặc dù nguồn cung căn hộ siêu sang đang gia tăng, tầng lớp trung lưu và người có nhu cầu thực sự đang gặp khó khăn trong việc mua nhà. Theo khảo sát của công ty dịch vụ bất động sản thương mại toàn cầu Avison Young, trong quý II năm nay, giá bán trung bình của căn hộ mới tại khu vực Bình Dương dao động từ 2.000 đến 2.900 USD/m2, trong khi khu vực Bà Rịa - Vũng Tàu có giá từ 1.800 đến 5.200 USD.

Mặc dù so với trung tâm Thành phố Hồ Chí Minh, giá cả ở đây tương đối rẻ hơn, nhưng gánh nặng tài chính vẫn chưa được giải quyết hoàn toàn. Các chuyên gia phân tích rằng người tiêu dùng đang trì hoãn quyết định mua nhà vì họ đang chờ đợi sự ổn định lãi suất và giá bán hợp lý.

Dự báo trong tương lai, cấu trúc cung cấp nhà ở sẽ có sự thay đổi. Avison Young dự đoán rằng từ năm 2027 đến 2030, Thành phố Hồ Chí Minh sẽ cung cấp hơn 30.000 căn hộ mới mỗi năm. Việc phát triển các khu dân cư và cơ sở thương mại xung quanh các ga tàu điện ngầm và mở rộng mạng lưới giao thông như đường vành đai 3 sẽ là những yếu tố thúc đẩy tăng cường cung cấp nhà ở ở mức giá trung bình.

Avison Young nhận định rằng "trong bối cảnh giá nhà ở trung tâm quá cao, những căn hộ này sẽ trở thành sản phẩm chủ chốt đáp ứng nhu cầu thực sự về nhà ở của giới trẻ và tầng lớp trung lưu".

Ý kiến của dư luận địa phương về sự mở rộng của căn hộ siêu sang cũng rất đa dạng. Một độc giả để lại bình luận trên bài viết liên quan cho rằng "dù căn hộ cao cấp đứng thứ ba thế giới, nhưng không rõ liệu thị trường này có đáp ứng nhu cầu của cư dân thực sự hay chỉ phục vụ cho các nhà đầu tư siêu giàu". Một độc giả khác phản hồi rằng "giá 10 tỷ đồng/m2 là quá sức chịu đựng". Ngược lại, cũng có ý kiến cho rằng "mỗi thương hiệu nhắm đến một đối tượng khách hàng khác nhau và Việt Nam cũng có nhiều người giàu, vì vậy sự phát triển của thị trường nhà ở cao cấp là điều tự nhiên".

Trong khi đó, tại Việt Nam, việc cung cấp căn hộ thương hiệu nhắm đến người siêu giàu và phát triển nhà ở giá trung bình cho người dân bình thường đang diễn ra song song. Tuy nhiên, trong bối cảnh giá bán cao tại trung tâm, việc mở rộng mạng lưới giao thông và cung cấp nhà ở mới sẽ là thách thức lớn trong việc giảm bớt gánh nặng cho tầng lớp trung lưu.



* Bài viết này được dịch tự động bằng AI.

• #bất động sản Việt Nam
• #căn hộ thương hiệu
• #chênh lệch thu nhập