Tín dụng dự án bất động sản tăng trở lại sau 2 năm rưỡi, tỷ lệ nợ xấu giảm xuống 4,56%

Dư nợ tín dụng dự án bất động sản (PF) đã quay trở lại xu hướng tăng lần đầu tiên kể từ cuối năm 2023. Sự mở rộng nguồn vốn mới từ các tổ chức tài chính đã cho thấy dấu hiệu phục hồi của thị trường PF, trong khi tỷ lệ nợ xấu cũng giảm nhẹ. Tuy nhiên, một số tổ chức tài chính thứ hai như các tổ chức tài chính hợp tác lại ghi nhận chỉ số nợ xấu xấu đi, làm gia tăng sự chênh lệch về độ an toàn giữa các ngành.

Ngày 13 tháng 10, Ủy ban Tài chính cho biết, tính đến cuối tháng 6 năm nay, dư nợ tín dụng PF của các tổ chức tài chính đạt 115,8 triệu tỷ đồng, tăng 3.000 tỷ đồng so với cuối tháng 3 (115,5 triệu tỷ đồng). Đây là lần đầu tiên dư nợ tín dụng PF tăng so với quý trước kể từ cuối năm 2023.

Nguồn vốn mới cũng đã được mở rộng. Trong quý II năm nay, tổng số tín dụng PF mới đạt 23,5 triệu tỷ đồng, tăng 6,7 triệu tỷ đồng so với quý trước (16,8 triệu tỷ đồng). Đặc biệt, dư nợ tín dụng PF của các ngân hàng đã tăng từ 43,2 triệu tỷ đồng lên 45,2 triệu tỷ đồng, tăng 2 triệu tỷ đồng. Các cơ quan tài chính giải thích rằng nguồn vốn chủ yếu được cung cấp cho các dự án có tính khả thi tốt và tiến độ thực hiện cao.

Tỷ lệ nợ xấu tín dụng PF tính đến cuối tháng 6 là 4,56%, giảm 0,09 điểm phần trăm so với quý trước (4,65%). Tổng mức độ rủi ro tín dụng PF cũng giảm 1 triệu tỷ đồng xuống còn 168,8 triệu tỷ đồng. Kết quả đánh giá tính khả thi cho thấy nợ có nguy cơ và nợ xấu (C&D) là 15,1 triệu tỷ đồng, giảm 1,3 triệu tỷ đồng so với quý trước.

Tuy nhiên, các chỉ số an toàn giữa các ngành lại có sự khác biệt. Tỷ lệ nợ xấu tín dụng PF của các tổ chức tài chính hợp tác đã tăng vọt từ 5,51% vào cuối tháng 3 lên 10,79% vào cuối tháng 6, tăng 5,28 điểm phần trăm. Tỷ lệ nợ xấu của các khoản vay thế chấp đất của các ngân hàng tiết kiệm cũng tăng từ 30,03% lên 35,16%, trong khi các công ty tài chính chuyên dụng tăng từ 42,14% lên 46,55%. Tỷ lệ nợ xấu tổng thể của các khoản vay thế chấp đất cũng tăng lên 32,20%, tăng 0,32 điểm phần trăm so với quý trước.

Các cơ quan tài chính đã quyết định thực hiện đồng thời việc xử lý các dự án kém hiệu quả và cung cấp vốn cho các dự án khả thi. Tính đến cuối tháng 6, tổng cộng 19,7 triệu tỷ đồng đã được xử lý và tái cấu trúc trong số các dự án có nguy cơ và nợ xấu. Trong đó, việc xử lý nợ xấu thông qua bán và xóa nợ đạt 14,4 triệu tỷ đồng, trong khi tái cấu trúc thông qua cung cấp vốn mới đạt 5,3 triệu tỷ đồng.

Các biện pháp nới lỏng quy định nhằm thúc đẩy cung cấp nhà ở cũng đã được xác nhận. Đối với các dự án nhà ở, quy định về tỷ lệ vốn tự có tín dụng PF sẽ được gia hạn thêm 2 năm, bắt đầu từ năm 2029 với mức 5% và tăng dần lên 20% vào năm 2032. Ngược lại, các dự án không phải nhà ở sẽ thực hiện quy định theo kế hoạch ban đầu từ năm 2027.

Các cơ quan tài chính cũng sẽ quản lý chặt chẽ 279 dự án nhà ở trong khu vực bị kiểm soát tại vùng đô thị, đồng thời triển khai các biện pháp tiếp theo như thành lập quỹ 3 triệu tỷ đồng và mở rộng bảo lãnh tín dụng PF.

* Bài viết này được dịch tự động bằng AI.

• #thị trường bất động sản
• #tỷ lệ nợ xấu
• #tín dụng PF