Giá thuê nhà tại Seoul tăng nhanh hơn giá bán, tình trạng khan hiếm nhà cho thuê tại khu vực Đông Bắc gia tăng

Tỷ lệ tăng giá thuê nhà tại Seoul đã vượt qua tỷ lệ tăng giá bán. Đặc biệt, tại khu vực phía Bắc, nơi giá thuê nhà tương đối thấp, tỷ lệ tăng đã đạt hai chữ số, gây áp lực lên chi phí sinh hoạt của người dân và những người có nhu cầu thực sự.

Theo báo cáo của Cơ quan Bất động sản Hàn Quốc vào ngày 12 tháng 10, giá thuê nhà tại Seoul đã tăng 8,35% tính đến tuần đầu tiên của tháng này (tính đến ngày 5 tháng 10). Tỷ lệ tăng này cao hơn 0,04% so với tỷ lệ tăng giá bán tích lũy (8,31%). So với cùng kỳ năm ngoái, tỷ lệ tăng giá thuê nhà (1,87%) đã gấp khoảng 4,5 lần.

Theo khu vực, tỷ lệ tăng giá thuê nhà nổi bật nhất tại khu vực phía Bắc, nơi giá thuê nhà tương đối thấp và nhu cầu thực sự tập trung. Tỷ lệ tăng giá thuê nhà tích lũy tại quận Seongbuk đạt 14,08%, cao nhất trong 25 quận của Seoul. Tiếp theo là 5 quận khu vực Đông Bắc: quận Nowon (13,52%), quận Gangbuk (10,94%), quận Seongdong (10,84%), và quận Dobong (10,82%) cũng ghi nhận tỷ lệ tăng hai chữ số.

Cụ thể, căn hộ loại F diện tích 84m² tại 'Raemian Gileum Centerpiece' ở quận Seongbuk đã được ký hợp đồng cho thuê với giá 980 triệu won vào ngày 7 tháng 10, tăng khoảng 100 triệu won so với một năm trước. Tại quận Nowon, căn hộ tầng 1 của 'Cheonggu 3rd' cũng đã được ký hợp đồng cho thuê mới với giá 850 triệu won vào ngày 7 tháng 10. Hiện tại, căn hộ tầng 4 cùng khu vực đang được rao bán với giá 900 triệu won.

Quận Seongbuk tập trung nhiều khu chung cư có khả năng tiếp cận tốt đến trung tâm thành phố, trong khi quận Nowon cũng có nhiều khu chung cư lớn và cơ sở hạ tầng giáo dục, sinh hoạt phát triển. Sự gia tăng giá bán và các quy định về vay vốn đã khiến nhu cầu mua nhà bị trì hoãn, trong khi nhu cầu thuê nhà từ những người muốn duy trì khu vực sinh sống gần nơi làm việc và trường học lại tăng cao.

Giảm lượng nhà mới đưa vào sử dụng cũng được xem là yếu tố làm gia tăng bất ổn trong thị trường cho thuê. Theo báo cáo của Bất động sản R114, số lượng căn hộ dự kiến đưa vào sử dụng tại Seoul sẽ giảm 31,9%, từ 37.103 căn năm ngoái xuống còn 25.281 căn trong năm nay. Dự báo rằng vào năm tới, con số này sẽ giảm xuống còn 18.682 căn, và đến năm 2028 sẽ chỉ còn 13.683 căn. Việc xin phép và khởi công xây dựng thường mất nhiều năm trước khi có thể đưa vào sử dụng, do đó việc giải quyết tình trạng thiếu cung trong thời gian ngắn là rất khó khăn.

Nam Hyuk-woo, nhà nghiên cứu bất động sản của Ngân hàng Woori, cho biết: "Việc siết chặt quy định về hạn mức vay và bảo lãnh cho thuê đã dẫn đến việc nhiều hợp đồng cho thuê có bảo lãnh, và nhu cầu từ các chủ nhà ưa thích dòng tiền đã thúc đẩy hiện tượng chuyển sang cho thuê theo tháng. Cuối cùng, tình trạng khan hiếm nhà cho thuê thuần túy đang lặp lại."

Nếu giá thuê nhà tiếp tục tăng, gánh nặng chi phí sinh hoạt của người thuê sẽ bị ảnh hưởng, cũng như việc di chuyển nơi ở. Một số người có nhu cầu thực sự gặp khó khăn trong việc chuẩn bị tiền đặt cọc cho thuê có thể sẽ chuyển đến những khu vực ngoại ô tương đối rẻ hơn hoặc xem xét việc mua nhà, nhưng do các quy định về vay vốn và giá bán tăng cao, sự lựa chọn trở nên hạn chế.

Nhà nghiên cứu Nam cho biết: "Khi nhà cho thuê trở nên khan hiếm, những người thuê không thể gia hạn hợp đồng sẽ tìm kiếm các căn hộ cho thuê ở các khu vực lân cận, và hiện tượng này sẽ lại thúc đẩy sự gia tăng giá thuê nhà."