Chính phủ đẩy nhanh phát triển nhà ở tại các khu vực công ở Thái Lương, Yongsan và Gyeonggi

Phát triển đất công được khởi động lại... Vẫn còn nhiều ý kiến trái chiều từ cư dân và các cơ quan Thái Lương CC, biến số từ đánh giá của UNESCO Yongsan gặp khó khăn trong việc thống nhất số lượng... Khu đua ngựa Gyeonggi chưa xác định địa điểm chuyển giao

Chính phủ Hàn Quốc đang nỗ lực đẩy nhanh phát triển nhà ở tại các khu vực công như Thái Lương CC, Camp Kim Yongsan và trường đua ngựa Gyeonggi để mở rộng cung cấp nhà ở tại vùng thủ đô. Tuy nhiên, vẫn còn nhiều thách thức cần vượt qua trước khi có thể khởi công thực sự. Mặc dù chính phủ đang thúc đẩy tiến độ cung cấp và khuyến khích các cơ quan liên quan hợp tác, nhưng các vấn đề như quy mô cung cấp nhà ở, việc đảm bảo địa điểm chuyển giao, bảo tồn di sản văn hóa và sự chấp nhận của cư dân vẫn chưa được giải quyết, khiến cho kế hoạch có thể không chuyển thành thực tế.
Theo thông tin từ ngành, Tổng thống Lee Jae-myung đã đến thăm sân golf Thái Lương cùng gia đình vào ngày hôm trước, và Công ty Nhà đất Hàn Quốc (LH) đang chuẩn bị phát động dịch vụ khảo sát thiết kế cho khu nhà ở công cộng Thái Lương CC, cho thấy sự tái khởi động của dự án.

Thái Lương CC, biến số từ đánh giá của UNESCO

Thái Lương CC đã được đề xuất là một trong những địa điểm cung cấp nhà ở từ thời chính phủ Moon Jae-in, nhưng đã gặp khó khăn trong việc triển khai do vấn đề tắc nghẽn giao thông, bảo tồn di sản văn hóa và sự phản đối từ cư dân. Chính phủ Lee Jae-myung đã đưa ra kế hoạch cung cấp 6.800 căn hộ trong chính sách 1·29, với mục tiêu chỉ định khu nhà ở công cộng vào tháng 3 năm 2027, phê duyệt kế hoạch khu vực vào nửa đầu năm 2028 và khởi công vào tháng 9 năm 2029.
Ủy ban Di sản Quốc gia đã thông qua báo cáo đánh giá tác động di sản thế giới của Thái Lương CC với điều kiện vào ngày 11 tháng 8. Chính phủ dự kiến sẽ nộp báo cáo đánh giá liên quan cho UNESCO để tiến hành xem xét tiếp theo. LH cũng đang chuẩn bị phát động dịch vụ khảo sát thiết kế, bao gồm khảo sát hiện trạng khu đất, lập kế hoạch khu vực và thiết kế cơ bản cũng như thiết kế chi tiết.
Đại diện LH cho biết: "Để bảo tồn cảnh quan và giá trị lịch sử của di sản thế giới, chúng tôi đã điều chỉnh tỷ lệ sử dụng đất và chiều cao trung bình của các căn hộ theo khuyến nghị của Ủy ban Di sản Quốc gia. Chúng tôi cũng đang xem xét việc cấu trúc các khu vực xanh lớn và bố trí các khu dân cư hình trung tâm." Về vấn đề giao thông, họ cho biết: "Chúng tôi đang thành lập một nhóm hợp tác giữa chính phủ, chính quyền địa phương và các chuyên gia để thảo luận liên tục về các biện pháp cải thiện giao thông."

Yongsan gặp khó khăn trong việc thống nhất số lượng... Khu đua ngựa Gyeonggi chưa xác định địa điểm chuyển giao

Chính phủ đang thúc đẩy cung cấp 10.000 căn hộ tại khu vực Yongsan Quốc tế, nhưng thành phố Seoul cho rằng vấn đề đảm bảo cơ sở hạ tầng như đất trường học chỉ cho phép tăng số lượng từ 6.000 căn lên 8.000 căn. Thị trưởng Seoul Oh Se-hoon đã nhấn mạnh vào tháng 8 rằng kế hoạch cung cấp 8.000 căn hộ phải được đảm bảo đất trường học. Nếu không thu hẹp được bất đồng giữa hai bên về quy mô cung cấp, các thủ tục tiếp theo như thay đổi kế hoạch sử dụng đất cũng sẽ gặp khó khăn.
Ngoài ra, khu đất trường đua ngựa Gyeonggi đang gặp khó khăn vì việc chuyển giao các cơ sở hiện tại phải được thực hiện trước. Chính phủ đã đưa ra mục tiêu chọn địa điểm chuyển giao trong kế hoạch 8·13 và bắt đầu khởi công vào tháng 12 năm 2029, nhưng gần đây đã có thông tin cho rằng đề xuất chọn địa điểm chuyển giao chưa được đưa ra trong cuộc họp hội đồng của Hiệp hội Đua ngựa Hàn Quốc.
Chính phủ muốn xác định địa điểm chuyển giao mới trước, trong khi Hiệp hội Đua ngựa lại yêu cầu phải có cam kết hỗ trợ tài chính trước. Khi chưa xác định được địa điểm chuyển giao và phương án tài chính, khoảng cách giữa thời gian khởi công của chính phủ và điều kiện thực tế của dự án đang ngày càng lớn.

Hội thảo về công viên Yeomchang bị hủy... "Cần có sự đồng thuận của cư dân và thỏa thuận với thành phố Seoul trước"

Khu vực công viên Yeomchang ở quận Gangseo, Seoul, cũng đã gặp phải sự phản đối từ cư dân. Chính phủ đã lên kế hoạch cung cấp 1.000 căn hộ và khởi công vào năm 2029, nhưng hội thảo dành cho cư dân dự kiến vào ngày 11 tháng 9 đã bị hủy do sự phản đối từ cư dân. Sau đó, LH vẫn tiếp tục tiến hành đấu thầu cho đánh giá tác động môi trường và thực hiện các dịch vụ khảo sát đất và đánh giá tác động thiên tai.
Ông Song Seung-hyun, đại diện của Urban and Economy, đã chỉ ra rằng việc triển khai dự án mà không có sự chấp nhận của cư dân là có giới hạn, và nhấn mạnh rằng "chỉ việc công bố các biện pháp là không đủ, mà cần có quá trình đảm bảo sự đồng thuận và đồng cảm của cư dân."
Giáo sư Go Jun-seok từ Trường Quản lý Sangnam, Đại học Yonsei, cho biết: "Để các biện pháp cung cấp nhà ở có thể tiến triển nhanh chóng, cần có sự hợp tác tốt với thành phố Seoul," và nhấn mạnh rằng "việc khởi công sẽ gửi tín hiệu cung cấp đến thị trường, từ đó có thể giúp ổn định giá nhà."

* Bài viết này được dịch tự động bằng AI.

LEE EUNBYEOL star@ajunews.com