Chính phủ Hàn Quốc xem xét gia hạn quy định cấp phép giao dịch đất đai giữa lúc thị trường bất động sản gặp khó khăn

Chính phủ Hàn Quốc đang mở ra khả năng gia hạn quy định cấp phép giao dịch đất đai, dự kiến sẽ kết thúc vào cuối năm nay, trong bối cảnh sự nhất quán giữa chính sách khuyến khích bán đất và quy định giao dịch đang trở thành vấn đề gây tranh cãi. Mặc dù có kế hoạch cải cách thuế nhằm khuyến khích các chủ sở hữu nhiều nhà bán bất động sản, nhưng việc yêu cầu người mua phải thực sự cư trú có thể hạn chế khả năng tiếp cận của những người có nhu cầu thực sự.
Tại phiên giám sát của Ủy ban Đất đai, Giao thông và Hạ tầng Quốc hội vào ngày 7 tháng 10, Bộ trưởng Hong Ji-seon cho biết chính phủ đang "tiếp tục theo dõi chặt chẽ tình hình thị trường" liên quan đến khả năng gia hạn quy định cấp phép giao dịch đất đai tại toàn bộ Seoul và 12 khu vực của tỉnh Gyeonggi.
Khi nghị sĩ Kim Jeong-jae của Đảng Quyền lực Nhân dân hỏi về khả năng gia hạn, Bộ trưởng Hong trả lời rằng "theo tình hình hiện tại, có một số nhu cầu nhất định đối với quy định cấp phép giao dịch đất đai". Bà cũng nhấn mạnh rằng việc mở rộng quy định sang các khu vực như Incheon và Nam Yangju, Pyeongtaek, Osan cần phải xem xét tổng thể về giá nhà và tỷ lệ cạnh tranh trong việc đăng ký mua nhà.
Việc chính phủ xem xét duy trì quy định cấp phép giao dịch đất đai nhằm ngăn chặn dòng đầu tư và ổn định giá nhà. Bộ trưởng Hong cho biết giá nhà tại ba quận Gangnam và quận Yongsan đã chuyển sang xu hướng giảm, và các khu vực khác cũng đang giảm tốc độ tăng giá, dự báo rằng mức tăng giá sẽ tiếp tục giảm dần về cuối năm.
Trong khi đó, chính phủ đang khuyến khích việc bán bất động sản thông qua cải cách thuế. Kế hoạch cải cách thuế được công bố vào tháng 8 vừa qua bao gồm việc tạm thời giảm thuế thu nhập từ việc chuyển nhượng bất động sản đối với các chủ sở hữu nhiều nhà từ năm 2027 đến 2028, và dần dần giảm ưu đãi thuế đối với các căn hộ cho thuê tại các khu vực điều chỉnh.
Số lượng căn hộ được rao bán tại Seoul cũng đã tăng lên so với đầu năm. Theo dữ liệu từ công ty bất động sản lớn Asil, tính đến ngày 6 tháng 10, số lượng căn hộ rao bán đã đạt 71.087 căn, tăng 14.086 căn (24,7%) so với 57.001 căn vào ngày 1 tháng 1 năm 2026. Tuy nhiên, việc tăng số lượng này không thể chỉ được giải thích bởi hiệu ứng của cải cách thuế.
Câu hỏi đặt ra là liệu những người có nhu cầu thực sự có thể mua được những bất động sản tăng lên hay không. Đối với những căn nhà có người thuê, thời điểm người mua vào ở phải trùng với thời điểm kết thúc hợp đồng thuê hiện tại, điều này có thể gây khó khăn trong giao dịch. Thêm vào đó, gánh nặng tài chính do quy định cho vay cũng có thể khiến việc mua nhà trở nên khó khăn hơn, ngay cả khi có ý định thực sự cư trú.
Chính phủ cũng đã mở rộng phạm vi miễn cưỡng cho những giao dịch khó khăn liên quan đến nhà cho thuê. Vào tháng 5, chính phủ đã mở rộng đối tượng miễn cưỡng cho những người không có nhà khi mua nhà có người thuê, và vào tháng trước, thời hạn nộp đơn miễn cưỡng đã được kéo dài đến cuối năm 2027. Hợp đồng gia hạn thuê cũng được công nhận một lần, cho phép người mua có thể trì hoãn việc vào ở đến cuối năm 2029 nếu đáp ứng các điều kiện.
Tuy nhiên, miễn cưỡng chỉ áp dụng cho những người mua không có nhà đáp ứng các tiêu chí nhất định. Vấn đề còn lại là liệu có thể giải quyết được những hạn chế trong giao dịch của những người có nhu cầu thực sự như các chủ sở hữu một nhà đang muốn bán và chuyển đến nơi khác hay không. Khi xem xét gia hạn quy định cấp phép giao dịch đất đai, cần phải xem xét liệu việc mở rộng miễn cưỡng có thực sự dẫn đến giao dịch hay không.
Chuyên gia bất động sản Kim Hyo-seon từ Ngân hàng KB Quốc dân cho biết liên quan đến việc mở rộng miễn cưỡng cho quy định cấp phép giao dịch đất đai, "cần giảm thiểu sự mâu thuẫn giữa quy định cấp phép và tình huống có thể xuất hiện bất động sản do cải cách thuế", và cho rằng "việc công nhận hợp đồng gia hạn cũng nhằm tạo điều kiện cho việc giao dịch và cho thuê diễn ra đồng thời đối với những căn nhà có người thuê".



* Bài viết này được dịch tự động bằng AI.

• #chính sách bất động sản
• #cải cách thuế
• #quy định cấp phép giao dịch đất đai