Sự bất ổn của thị trường cho thuê và ảnh hưởng của quy định giao dịch bất động sản... "Cần nới lỏng quy định đối với người sở hữu nhiều nhà"

Các chuyên gia đã chỉ ra rằng để ổn định thị trường cho thuê, cần xem xét lại các quy định hạn chế việc đưa nhà ở hiện có vào thị trường cho thuê cùng với việc cung cấp nhà ở mới. Các quy định đối với người sở hữu nhiều nhà và người sở hữu một nhà không cư trú, cũng như việc mở rộng khu vực cấp phép giao dịch đất đai có thể làm giảm nguồn cung nhà cho thuê và hạn chế sự di chuyển cư trú, từ đó gia tăng áp lực tăng giá cho thuê.

Giáo sư Lee Chang-moo, kiến trúc sư trưởng của thành phố Seoul và giảng viên tại Đại học Hanyang, đã phát biểu tại diễn đàn "2026 Seoul Housing Forum" diễn ra tại Trung tâm Báo chí Hàn Quốc vào ngày 7 tháng 10 với chủ đề "Tăng cường quy định thị trường giao dịch và sự bất ổn của thị trường cho thuê". Diễn đàn này được tổ chức nhằm đánh giá tình hình thị trường cho thuê và tìm kiếm các giải pháp ổn định.

Giáo sư Lee cho rằng sự bất ổn của thị trường cho thuê không thể chỉ được giải thích bằng việc thiếu hụt nguồn cung nhà ở vật lý. Ông nhấn mạnh rằng không chỉ người sở hữu nhiều nhà mà cả những người sở hữu một nhà nhưng cho thuê và sống ở nơi khác cũng đóng vai trò quan trọng trong việc cung cấp nhà cho thuê, vì vậy cần xem xét tác động của các quy định đối với nhóm này.

Ông nói rằng những người sở hữu một nhà không cư trú "đóng vai trò không thể bỏ qua trong việc cung cấp nhà cho thuê". Trong quá trình quy định dựa trên số lượng nhà sở hữu hoặc tình trạng cư trú thực tế, có thể dẫn đến việc giảm nguồn cung nhà cho thuê mà họ đang cung cấp.

Ông cũng chỉ ra rằng thị trường bất động sản Hàn Quốc có sự liên kết chặt chẽ giữa giao dịch mua bán và cho thuê. Tiền đặt cọc cho thuê không chỉ là phương tiện huy động vốn cần thiết cho việc mua nhà của người cho thuê mà còn là nguồn tài chính mà người thuê phải chuẩn bị thông qua các khoản vay cho thuê. Điều này có nghĩa là các quy định đối với thị trường giao dịch có thể ảnh hưởng đến khả năng huy động vốn của người cho thuê và lựa chọn cư trú của người thuê.

Việc mở rộng khu vực cấp phép giao dịch đất đai cũng được chỉ ra là một yếu tố gây bất ổn cho thị trường cho thuê. Ông lập luận rằng nghĩa vụ cư trú đối với các căn nhà đã mua khiến việc cho thuê trở nên khó khăn hơn, dẫn đến việc giảm nguồn cung nhà cho thuê và hạn chế sự di chuyển của người thuê.

Giáo sư Lee nhấn mạnh rằng "sự gia tăng giá thuê sau khi khu vực cấp phép giao dịch đất đai được chỉ định đang diễn ra một cách nghiêm trọng" và "điều này thực sự là vấn đề lớn nhất vì nó rất hạn chế sự di chuyển cư trú trong một thị trường bình thường".

Ông cho rằng nếu sự di chuyển cư trú bị cản trở, quá trình lan tỏa hiệu quả cung cấp nhà ở trên thị trường cũng sẽ bị hạn chế. Cần có sự di chuyển liên tục giữa những người mới vào căn hộ mới và các hộ gia đình khác chuyển vào căn nhà mà họ đã bỏ trống, nhưng nếu giao dịch và nguồn cung cho thuê bị thu hẹp, mối liên kết này có thể bị yếu đi.

Do đó, ông nhấn mạnh rằng không chỉ cần mở rộng nguồn cung nhà ở từ các dự án cải tạo mà còn cần mở rộng nguồn cung không phải căn hộ. Ông cho biết "để mở rộng nguồn cung không phải căn hộ mà hiện tại chưa được thực hiện, điều quan trọng nhất là nới lỏng quy định đối với người sở hữu nhiều nhà" và cần phải xem xét lại từng bước các quy định đối với người sở hữu một nhà không cư trú, người sở hữu nhiều nhà và các doanh nghiệp cho thuê đã đăng ký, cũng như việc chỉ định khu vực cấp phép giao dịch đất đai.

Cũng có những cuộc thảo luận về việc cải thiện hệ thống cung cấp nhà cho thuê tư nhân. Giáo sư Lee Sang-young từ Đại học Myongji đã đề xuất các biện pháp kích thích dựa trên các trường hợp cho thuê tư nhân của các doanh nghiệp trong và ngoài nước. Ông Jo Gang-tae, đại diện MGRV, đã trình bày về vấn đề hiện tại mà hệ thống cung cấp không theo kịp nhu cầu cho thuê ngày càng tăng dựa trên kinh nghiệm cung cấp và vận hành nhà cho thuê.

Cũng có đề xuất cần tăng cường chức năng "cầu thang nhà ở" của nhà cho thuê công cộng. Giáo sư Kim Jun-hyung từ Đại học Myongji đã đánh giá rằng cho thuê dài hạn đã đóng vai trò như một mạng lưới an toàn cho cư dân với mức giá thuê thấp và nhấn mạnh rằng cần hỗ trợ việc tích lũy tài sản của người thuê và di chuyển đến giai đoạn cư trú tiếp theo.

Giáo sư Kim cho biết "không chỉ nên đặt mục tiêu vào việc vào ở nhà cho thuê dài hạn mà còn cần kết hợp với các dự án tài sản khác".



* Bài viết này được dịch tự động bằng AI.

• #nhà cho thuê tư nhân
• #thuê dài hạn
• #thị trường cho thuê