Giá nhà tăng 86 tuần liên tiếp, dự báo sẽ giảm vào cuối năm

 
Giá căn hộ tại Seoul đã tăng liên tiếp trong 86 tuần, đánh dấu kỷ lục tăng dài nhất trong lịch sử. Tại buổi giám sát quốc gia của Ủy ban Đất đai, Giao thông và Hạ tầng Quốc hội, khả năng thực thi cung cấp nhà ở của chính phủ đã bị chỉ trích. Cả hai đảng đều lên tiếng chỉ trích tình trạng bất ổn trong nhà ở khi giá mua, giá thuê và giá cho thuê đều tăng. Bộ trưởng Hong Ji-sun đã chỉ ra rằng sự giảm sút trong khởi công trong 3 năm qua là nguyên nhân chính dẫn đến tình trạng thiếu cung.
 
Bộ trưởng Hong cho biết sẽ xây dựng một "bảng tình hình cung cấp" để công khai tiến độ của các dự án cung cấp nhà ở cho người dân và sẽ tăng cường hợp tác với thành phố Seoul. Về giá nhà, ông dự đoán rằng giá nhà tại các khu vực Gangnam và Yongsan đã bắt đầu giảm và sẽ tiếp tục giảm vào cuối năm.
 
Tại buổi giám sát diễn ra vào ngày 7 tháng 10, nghị sĩ Kim Jeong-jae của Đảng Quyền lực Nhân dân đã chỉ trích rằng "giá mua, giá thuê và giá cho thuê đều tăng đồng loạt" và cho rằng "tình trạng tăng giá ba chiều là mức độ thảm họa".
 
Ông Kim cũng cho rằng việc giảm nguồn cung nhà cho thuê do các quy định về cư trú đã khiến người thuê phải mua căn hộ giá thấp ở ngoại ô, dẫn đến việc tăng giá nhà.
 
Bộ trưởng Hong đã chỉ ra rằng nhiều yếu tố đã tác động đến sự tăng giá nhà gần đây, nhưng ông nhấn mạnh rằng thiếu cung là nguyên nhân chính. Ông cho biết: "Trong 3 năm qua, nguồn cung nhà ở không đáp ứng đủ so với nhu cầu" và giải thích rằng sự giảm khởi công và việc chậm trễ trong việc bàn giao nhà đang ảnh hưởng đến thị trường hiện tại.
 
Giá căn hộ tại Seoul đã tăng liên tiếp trong 86 tuần kể từ tuần đầu tiên của tháng 2 năm ngoái, theo dữ liệu của Cơ quan Bất động sản Hàn Quốc, thiết lập kỷ lục tăng dài nhất trong lịch sử.
 
Tuy nhiên, Bộ trưởng Hong cho rằng có khả năng ổn định thị trường trong tương lai. Ông nói: "Giá nhà ở các khu vực Gangnam và Yongsan đã quay trở lại âm và các khu vực khác cũng đang giảm tốc độ tăng giá" và dự đoán rằng tốc độ tăng giá nhà sẽ giảm vào cuối năm.
 
Bộ trưởng cũng mở khả năng gia hạn khu vực cấp phép giao dịch đất đai tại Seoul và các khu vực chính của Gyeonggi, dự kiến sẽ kết thúc vào cuối năm. Ông đánh giá rằng chế độ cấp phép giao dịch đất đai có hiệu quả trong việc ổn định thị trường, nhưng việc gia hạn hay mở rộng thêm sẽ được quyết định dựa trên tình hình thị trường như tỷ lệ cạnh tranh đăng ký.
 
 
Tại buổi giám sát, cũng có những ý kiến cho rằng chính phủ cần quản lý thời gian thực tế khởi công và bàn giao nhà thay vì chỉ công bố số lượng cung cấp.
 
Bộ trưởng Hong cho biết: "Chúng tôi đang chuẩn bị thúc đẩy bảng tình hình cung cấp nhà ở" và sẽ công khai rõ ràng tình hình từ khởi công đến bàn giao cho người dân.
 
Mục đích là để điều chỉnh tiêu chí đánh giá hiệu quả cung cấp của chính phủ từ số lượng cấp phép sang thực tế khởi công và bàn giao. Ông nói: "Trong 3 năm qua, khởi công nhà ở đã giảm đáng kể và việc bàn giao cũng bị chậm trễ" và nhấn mạnh rằng trách nhiệm của chính phủ hiện tại là đẩy nhanh tiến độ khởi công và bàn giao.
 
Để tăng tốc độ cung cấp đất công, chính phủ cũng đang xem xét rút ngắn thời gian bồi thường đất. Đây là phương án cung cấp ưu đãi cho các chủ sở hữu đất đã đồng ý bồi thường để giảm thời gian dẫn đến quyết định thu hồi và kháng cáo.
 
Về cung cấp tư nhân, Bộ trưởng cũng cho biết sẽ đồng thời cải cách quy định và hỗ trợ tài chính dự án. Ông Hong khẳng định sẽ tích cực thúc đẩy cung cấp công cộng nhưng cũng sẽ xem xét đầy đủ các phương án mở rộng cung cấp tư nhân.
 
Sự không đồng bộ trong chính sách cung cấp giữa chính phủ và thành phố Seoul cũng đã được nêu ra. Bộ trưởng Hong giải thích rằng ông đã chỉ đạo thực hiện các cuộc họp thực tế với thành phố Seoul để tăng tốc độ các dự án như dự án phức hợp công cộng trong đô thị.
 
Ông nói: "Chính sách cung cấp nhà ở mà chính phủ và thành phố Seoul đang thực hiện về cơ bản không thể khác nhau" và cam kết sẽ giải quyết các vấn đề chậm trễ do thiếu hợp tác.
 
Ông cũng mở khả năng xem xét việc sử dụng một phần đất trả lại tại Yongsan để cung cấp nhà ở.
 

Sự thay đổi trong thị trường cho thuê cũng là một vấn đề chính. Bộ trưởng Hong đã đề cập đến sự giảm tỷ lệ cho thuê liên quan đến sự gia tăng số hộ gia đình một người và tác động của các vụ lừa đảo cho thuê, cho rằng đây là một "xu hướng lớn" diễn ra lâu dài.
 
Tuy nhiên, ông đã bác bỏ ý kiến cho rằng chính sách của chính phủ đang khuyến khích sự biến mất của cho thuê. Ông giải thích rằng chính phủ đang sử dụng các chương trình như quỹ bảo đảm an toàn cho tiền đặt cọc của người thuê để nâng cao tính an toàn cho tiền đặt cọc của người thuê.
 
Cũng có những chỉ trích về chính sách cung cấp ngoài căn hộ của chính phủ. Nghị sĩ Bù Seung-chan của Đảng Dân chủ đồng hành chỉ ra rằng thanh niên và các cặp vợ chồng mới cưới thực sự thích căn hộ, nhưng chính phủ lại cung cấp cho họ các hình thức cho thuê ngoài căn hộ, điều này không phù hợp với nhu cầu.
 
Bộ Đất đai cũng đã quyết định xem xét lại hiệu quả của chính sách. Họ sẽ tiến hành nghiên cứu để theo dõi xem các thanh niên và cặp vợ chồng mới cưới sống ngoài căn hộ có chuyển sang căn hộ thực sự hay không và mất bao lâu để chuyển đổi.
 
Các tiêu chí cụ thể cho 190.000 căn hộ cho thuê công cộng cũng sẽ được công bố trong năm nay. Hiện tại chỉ có quy mô cung cấp được đưa ra, còn các tiêu chí về thu nhập, đối tượng và giá thuê vẫn chưa được nêu rõ, Bộ trưởng Hong đã cam kết sẽ hoàn thiện các tiêu chí cụ thể trong năm nay.
 
Trong khi đó, tại buổi giám sát, mặc dù có sự khác biệt trong quan điểm giữa các đảng về chính sách nhà ở của chính phủ, nhưng tất cả đều đồng ý rằng cần phải nâng cao khả năng thực thi cung cấp. Chính phủ cũng đã đưa ra hướng đi mới, không chỉ đưa ra mục tiêu cung cấp mà còn trực tiếp quản lý thời gian khởi công và bàn giao.



* Bài viết này được dịch tự động bằng AI.

• #giám sát quốc gia
• #tăng giá căn hộ
• #cung cấp nhà ở