Hàn Quốc cân nhắc nới lỏng có chọn lọc quy định vay vốn cho người trẻ, vợ chồng mới cưới

Chính phủ Hàn Quốc đang xem xét phương án nới lỏng có chọn lọc các quy định về vay vốn đối với những người có nhu cầu thực sự về nhà ở, trong đó ưu tiên người trẻ, các cặp vợ chồng mới cưới và người có thu nhập thấp chưa sở hữu nhà. Chính phủ cũng dự kiến sớm đưa ra thêm các biện pháp tài chính cùng với kế hoạch đẩy nhanh nguồn cung nhà ở.

Phó Thủ tướng kiêm Bộ trưởng Bộ Tài chính và Kinh tế Hàn Quốc Koo Yun-cheol cho biết cần cân nhắc các biện pháp hỗ trợ có mục tiêu thay vì nới lỏng toàn diện các quy định về tín dụng bất động sản.

Phát biểu trên chương trình phát thanh “Kim Jong-bae’s Focus” của đài MBC ngày 7/8, ông Koo nói ông đồng tình với sự cần thiết phải nới lỏng các biện pháp nhằm bảo vệ người dân có thu nhập thấp và những người thực sự có nhu cầu mua nhà. Ông cho biết chính phủ đang cân nhắc “các biện pháp hỗ trợ có chọn lọc để tháo gỡ khó khăn” cho những đối tượng này.

Nhóm được xem xét hỗ trợ gồm người trẻ, các cặp vợ chồng mới cưới và những người có thu nhập thấp chưa sở hữu nhà.

Điều này cho thấy chính phủ không có ý định nới lỏng các quy định vay mua nhà trên diện rộng mà đang nghiêng về phương án lựa chọn những người có nhu cầu thực tế để hỗ trợ.

Ông Koo đồng thời cho biết chính phủ sẽ sớm công bố thêm các biện pháp liên quan đến nguồn cung nhà ở. Ông nhấn mạnh cần đẩy nhanh tiến độ cung cấp nhà ở càng nhiều càng tốt, đồng thời tăng nguồn cung các loại hình nhà ở ngoài căn hộ chung cư do việc xây dựng căn hộ thường mất nhiều thời gian.

Liên quan đến kế hoạch cải cách thuế bất động sản mới được công bố gần đây, ông Koo nhấn mạnh chính sách lần này nhằm giảm gánh nặng cho những người chỉ sở hữu một căn nhà và thực sự sinh sống tại đó.

Theo phương án của chính phủ, những người sở hữu một căn nhà duy nhất và đang trực tiếp sinh sống tại đó, với giá thị trường từ 2 tỷ won trở xuống, sẽ được miễn đối tượng chịu thuế bất động sản tổng hợp. Với những căn nhà có giá từ 3 tỷ won trở xuống, gánh nặng thuế của một bộ phận lớn chủ sở hữu cũng sẽ giảm.

Ngược lại, các căn nhà có giá cao, khoảng từ 4-5 tỷ won trở lên, sẽ chịu mức thuế cao hơn.
Về kế hoạch từng bước tăng mức thuế thu nhập từ chuyển nhượng đối với nhà ở tại các khu vực được chỉ định, áp dụng cho người sở hữu nhiều nhà, ông Koo nhấn mạnh đây không phải là “gia hạn” mà là “nới lỏng có thời hạn”.

Theo ông, biện pháp này nhằm tạo thời gian để những người sở hữu nhiều bất động sản thích ứng với chính sách mới trong bối cảnh gánh nặng thuế đối với tài sản nắm giữ đang gia tăng.

Đối với quy định về ETF đòn bẩy theo từng mã cổ phiếu, chính phủ hiện chưa có kế hoạch áp dụng thêm biện pháp hạn chế ngay lập tức mà sẽ tiếp tục theo dõi diễn biến thị trường.

Từ ngày 31/7, cơ quan quản lý tài chính Hàn Quốc đã nâng mức tiền ký quỹ cơ bản đối với nhà đầu tư vào các sản phẩm này từ 10 triệu won lên 30 triệu won.

Ông Koo cho biết sau khi quy định được tăng cường, tình trạng dòng tiền tập trung quá mức vào các sản phẩm này đã phần nào giảm bớt. Chính phủ sẽ căn cứ vào diễn biến thị trường trong thời gian tới để quyết định có cần áp dụng thêm biện pháp quản lý hay không.

Như vậy, định hướng chính sách hiện nay của Chính phủ Hàn Quốc là không nới lỏng tín dụng bất động sản một cách đại trà mà tập trung hỗ trợ nhóm có nhu cầu mua nhà thực sự, đồng thời thúc đẩy nguồn cung và tiếp tục theo dõi các rủi ro trên thị trường tài chính.