Tỷ lệ giao dịch căn hộ tại khu vực đô thị giảm xuống dưới 10% lần đầu tiên trong năm nay

Tỷ lệ giao dịch căn hộ giá cao tại khu vực đô thị đã giảm xuống dưới 10% lần đầu tiên trong năm nay. Sự mở rộng khu vực cấp phép đất và các quy định cho vay nghiêm ngặt đã khiến tâm lý mua sắm tại các khu vực cao cấp ở Gangnam trở nên thận trọng hơn, trong khi các khu vực gần trung tâm Seoul và khu vực công nghiệp bán dẫn tại Gyeonggi vẫn duy trì giao dịch giá cao, dẫn đến sự chênh lệch rõ rệt giữa các khu vực.

Theo phân tích dữ liệu giao dịch thực tế từ Bộ Đất đai, Cơ sở hạ tầng và Giao thông, tỷ lệ giao dịch căn hộ giá cao tại khu vực đô thị trong tháng 5 đã đạt mức thấp nhất trong năm nay là 9,7%.
 
Sự giảm tỷ lệ giao dịch giá cao tại khu vực đô thị được lý giải là do tâm lý mua sắm bị ảnh hưởng bởi việc mở rộng khu vực cấp phép đất sau các biện pháp bất động sản vào tháng 10 và tháng 15 năm ngoái, cùng với các quy định cho vay nghiêm ngặt. Ngoài ra, vào ngày 9 tháng 5, việc chấm dứt miễn thuế thu nhập từ việc chuyển nhượng tài sản cho những người sở hữu nhiều nhà đã khiến một số tài sản được bán gấp trên thị trường, ảnh hưởng đến tỷ lệ giao dịch giá cao.
 
Về mặt khu vực, tỷ lệ giao dịch giá cao tại Seoul là 19,3%, giảm 2 điểm phần trăm so với tháng trước (21,3%), trong khi Gyeonggi giảm từ 7,7% xuống 7,0%. Ngược lại, Incheon tăng nhẹ từ 2,7% lên 2,8%.
 
Tỷ lệ giao dịch giá cao tại Seoul đã giảm liên tiếp trong ba tháng, từ 31,3% vào tháng 2 xuống 25,1% vào tháng 3, 21,3% vào tháng 4 và 19,3% vào tháng 5.
 
Số lượng giao dịch giá cao cũng giảm. Số giao dịch giá cao tại Seoul đã vượt qua 1.000 giao dịch mỗi tháng, nhưng trong tháng 5 chỉ còn 864 giao dịch, trong khi tổng số giao dịch đạt 4.467, thấp hơn mức trung bình 6.563 giao dịch trong ba tháng gần đây (tháng 2 đến tháng 4).
 
Đặc biệt, sự giảm sút tại khu vực Gangnam là rất rõ rệt. Tỷ lệ giao dịch giá cao tại Gangnam giảm 31,1 điểm phần trăm so với cùng kỳ năm trước, còn 19,3%; tại Seocho là 33,8% (-14,3 điểm phần trăm) và Yongsan là 26,4% (-9,0 điểm phần trăm).
 
Ngược lại, tỷ lệ giao dịch giá cao tại Yeongdeungpo (41,2%), Dongjak (35,3%) và Dongdaemun (31,8%) đã tăng khoảng 20 điểm phần trăm hoặc hơn so với cùng kỳ năm trước. Giá trung bình của các giao dịch giá cao tại các khu vực này lần lượt là 12,9 tỷ won tại Yeongdeungpo, 15 tỷ won tại Dongjak và 11,1 tỷ won tại Dongdaemun, cho thấy giao dịch chủ yếu tập trung vào các tài sản có giá từ 10 tỷ đến 15 tỷ won. Sự ảnh hưởng tương đối ít của các quy định cho vay và sự chuyển đổi từ nhu cầu thuê sang mua đã dẫn đến sự gia tăng giao dịch giá cao.
 
Ngoài ra, tỷ lệ giao dịch giá cao tại Gyeonggi là 7,0%, giảm 0,7 điểm phần trăm so với tháng trước, nhưng sự khác biệt giữa các khu vực là rất rõ rệt.
 
Tại Guri, tỷ lệ giao dịch giá cao đạt 21,1%, tăng 18,9 điểm phần trăm so với cùng kỳ năm trước, trong khi Suji ở Yongin cũng tăng lên 19,4%, tăng 16,1 điểm phần trăm so với năm trước.
 
Đặc biệt, Dongtan ở Hwaseong đã ghi nhận tỷ lệ giao dịch giá cao là 12,0%, duy trì đà tăng trong 6 tháng liên tiếp. Dongtan được coi là khu vực cư trú chính cho khu vực công nghiệp bán dẫn tại phía Nam Gyeonggi, với các cơ sở của Samsung Electronics tại Hwaseong và Giheung, cùng với ASML tại Hwaseong.

Thị trường bất động sản tại Icheon cũng đang có sự chuyển động tích cực. Theo hệ thống công khai giao dịch thực tế của Bộ Đất đai, Cơ sở hạ tầng và Giao thông, tổng số giao dịch bất động sản tại Icheon (bao gồm căn hộ, nhà liên kế và officetel) đã tăng 17,7%, từ 626 giao dịch mỗi tháng trong nửa cuối năm ngoái lên 737 giao dịch trung bình trong 4 tháng đầu năm nay. Ngoài ra, "Icheon Lotte Castle Feraz Sky" đã được giao dịch với giá 6,2 tỷ won cho căn hộ 84m² vào tháng 6 năm ngoái, thiết lập mức giá cao nhất trong khu vực.
 
Hiện tại, thị trường khu vực đô thị đang chứng kiến sự thận trọng tại các khu căn hộ cao cấp ở Gangnam và sự mạnh mẽ tại các khu vực có khả năng tiếp cận tốt với khu vực công nghiệp bán dẫn và Seoul, dẫn đến sự gia tăng chênh lệch khu vực. Ngành công nghiệp đang chú ý đến việc liệu xu hướng phân hóa này có tiếp tục diễn ra sau cuộc bầu cử địa phương vào tháng 6, tùy thuộc vào chính sách bất động sản, lãi suất và quản lý nợ hộ gia đình.



* Bài viết này được dịch tự động bằng AI.

• #Khu vực công nghiệp bán dẫn
• #Giao dịch giá cao
• #Chênh lệch khu vực