[Thống kê bất động sản] Chỉ số cung cầu thuê nhà tại khu vực đô thị vượt 179... Hà Nội Bắc gần 188 'điểm tới hạn'

 

Thị trường cho thuê căn hộ tại khu vực đô thị đang ngày càng thiếu hụt nguồn cung. Chỉ số cung cầu thuê nhà tại khu vực Bắc Seoul đã vượt qua 188, thực tế đạt mức gần như "cạn kiệt nguồn cung", trong khi nhu cầu thuê nhà đang lan rộng sang Gyeonggi và Incheon, khiến tình trạng khan hiếm nhà cho thuê tại khu vực đô thị trở nên rõ rệt hơn.
 
Ngày 5 tháng 6, KB Real Estate công bố báo cáo về xu hướng giá căn hộ hàng tuần, theo đó, tính đến ngày 1 tháng 6, chỉ số cung cầu thuê nhà tại khu vực đô thị đạt 179,3. So với tuần thứ ba của tháng 3 (172,6), chỉ số này đã tăng 6,7 điểm trong vòng 10 tuần. Đặc biệt, chỉ số tại Seoul đạt 182,0, trong khi khu vực Bắc Seoul đạt 188,4, gần chạm mức 200, biểu thị tình trạng cạn kiệt nguồn cung. Chỉ số khu vực Bắc Seoul (188,4) cao hơn khu vực Gangnam (176,2) hơn 12 điểm.
 
Chỉ số cung cầu thuê nhà được tính trong khoảng từ 0 đến 200, với việc vượt qua 100 có nghĩa là tỷ lệ phản hồi về "thiếu cung" cao hơn. Càng gần 200, việc tìm kiếm nhà cho thuê càng trở nên cực kỳ khó khăn. Chỉ số 188,4 tại khu vực Bắc Seoul được hiểu là thực tế đã cạn kiệt nguồn cung nhà cho thuê. Đặc biệt, có nhiều phân tích cho rằng đây không phải là hiện tượng tạm thời mà là do thiếu hụt nguồn cung cấu trúc. Thông thường, khi chỉ số cung cầu vượt qua 190, thị trường sẽ bước vào giai đoạn tăng giá mạnh.
 
Thực tế, sự mất cân bằng cung cầu đã phản ánh rõ rệt vào giá cả. Tỷ lệ biến động giá thuê căn hộ tại Seoul theo thống kê của KB Real Estate trong cùng thời gian là 0,28%. Con số này cao hơn nhiều so với tỷ lệ biến động giá bán (0,193%). Đặc biệt, theo từng quận, quận Dobong đã ghi nhận mức tăng cao nhất trong một tuần với 0,76%.
 
Điều kiện cung cầu thuê nhà tại khu vực Gangnam cũng đang nhanh chóng xấu đi. Chỉ số cung cầu thuê nhà tại Gangnam đã tăng từ 163,6 vào tháng 3 lên 176,2 trong tuần này, tăng 12,6 điểm trong vòng 10 tuần. Mức tăng này gấp đôi so với khu vực Bắc Seoul (6,2 điểm). Mặc dù giá trị tuyệt đối vẫn cao hơn ở Bắc Seoul, nhưng tình trạng thiếu cung tại Gangnam đang nhanh chóng tiệm cận mức của Bắc Seoul.
 
Thực tế, quận Seocho (0,529%) và quận Songpa (0,472%) đã ghi nhận mức tăng giá thuê cao thứ hai và thứ ba, chỉ sau quận Dobong, cho thấy sự xấu đi trong cung cầu đang trực tiếp ảnh hưởng đến giá cả. Tình trạng tăng giá thuê đang lan rộng khắp Seoul, không phân biệt giữa Gangnam và Gangbuk.
   
Sự bất ổn trong thị trường cho thuê cũng đang lan rộng sang Gyeonggi và Incheon. Trong tuần này, chỉ số cung cầu thuê nhà tại Gyeonggi đạt 178,0, còn Incheon là 178,6, cho thấy toàn bộ khu vực đô thị đều tăng. Ngược lại, khoảng cách với 5 thành phố lớn (165,4) đã tăng từ 4,2 điểm vào tuần thứ ba của tháng 3 lên 13,9 điểm trong tuần này, gấp ba lần. Tình trạng mất cân bằng cung cầu giữa các khu vực đang gia tăng trong bối cảnh toàn bộ khu vực đô thị hấp thụ nhu cầu thuê nhà.
 
Trong nội bộ Gyeonggi, khu vực phía Nam có khả năng tiếp cận Seoul cao đang có xu hướng tăng rõ rệt. Thành phố Gwangmyeong ghi nhận mức tăng cao nhất trong Gyeonggi với 0,655%, tiếp theo là Gunpo (0,440%), Gwacheon (0,423%).
 
Nguyên nhân trực tiếp của tình trạng thiếu hụt nguồn cung cho thuê là do việc thu hồi hàng hóa sau khi giải quyết tình trạng ngược lại và việc tái áp dụng thuế chuyển nhượng đối với người sở hữu nhiều bất động sản. Những căn hộ được đưa ra thị trường trong giai đoạn giảm giá thuê từ năm 2023 đến 2024 đã bị thu hồi sau khi giá tăng trở lại, dẫn đến lượng hàng hóa lưu thông giảm. Việc tái áp dụng thuế chuyển nhượng đối với người sở hữu nhiều bất động sản từ ngày 10 tháng 5 đã làm tình trạng khó khăn trong việc cung cấp hàng hóa càng trở nên nghiêm trọng. Có ý kiến cho rằng những người sở hữu nhiều bất động sản đã từ bỏ việc bán và chuyển sang giữ lại cho thuê hoặc chuyển sang cho thuê theo tháng, tạo ra áp lực giảm cung cấp cho thuê.
 
Sự giảm lượng căn hộ vào thị trường trong nửa cuối năm tại khu vực đô thị đã làm tăng thêm sự căng thẳng của thị trường. Nếu chỉ số cung cầu vượt qua mức 190 mà không có sự mở rộng nguồn cung, có khả năng sẽ xảy ra giai đoạn tăng giá mạnh trong thị trường cho thuê. Các chuyên gia nhận định: "Hiện tại, tình trạng mất cân bằng cung cầu đang lan rộng ra toàn bộ Seoul và cả các khu vực ngoại ô. Nếu lượng căn hộ vào thị trường trong nửa cuối năm cũng giảm, tốc độ chuyển giao sự bất ổn từ thị trường cho thuê sang thị trường bán sẽ nhanh chóng gia tăng."



* Bài viết này được dịch tự động bằng AI.

• #thiếu cung
• #căn hộ khu vực đô thị
• #chỉ số cung cầu thuê nhà