Nửa số giao dịch tại Gangnam và Seocho giảm giá do áp lực thuế

Giao dịch bất động sản tại khu vực Gangnam, Seoul đã nhanh chóng gia tăng số lượng giao dịch giảm giá kể từ khi công bố kế hoạch cải cách thuế 8·3. Trong tháng 9, số lượng giao dịch tại quận Gangnam đã tăng hơn 30% so với tháng trước, và hơn một nửa số giao dịch so sánh được thực hiện tại Gangnam và Seocho có giá thấp hơn so với trước đó. Các nhà đầu tư dài hạn đang có xu hướng đưa ra các giao dịch 'bán gấp' do lo ngại về gánh nặng thuế trong tương lai.

Theo dữ liệu giao dịch thực tế từ Bộ Đất đai, Cơ sở hạ tầng và Giao thông, số lượng giao dịch mua bán căn hộ tại quận Gangnam đã tăng từ 95 giao dịch trong tháng 8 lên 124 giao dịch trong tháng 9, tương ứng với mức tăng 30,5%. Các giao dịch tại Seocho và Songpa không được tính vào so sánh do có sự tham gia của các cơ quan công cộng trong tháng 9.

Aju Economy đã phân tích riêng các giao dịch môi giới và cho thấy trong số 294 giao dịch có thể so sánh tại ba quận Gangnam trong tháng 9, có 131 giao dịch (44,6%) được thực hiện với giá thấp hơn so với giao dịch trước đó. Trong số đó, có 52 giao dịch giảm giá trên 5%, và 20 giao dịch giảm trên 10%.

Đặc biệt, trong số 165 giao dịch có thể so sánh tại Gangnam và Seocho, có 88 giao dịch (53,3%) là giao dịch giảm giá. Tỷ lệ này đã tăng từ 35,9% trong tháng 7 lên 38,7% trong tháng 8, và đạt 53,3% trong tháng 9. Ngược lại, tỷ lệ giao dịch giảm giá tại Songpa đã giảm từ 37,0% trong tháng 8 xuống 33,3% trong tháng 9. Âm nhạc được tạo ra bởi trí tuệ nhân tạo (AI) đã lọt vào top đầu bảng xếp hạng âm nhạc trong nước, khiến việc thiết lập hệ thống quản lý âm nhạc AI trên các nền tảng âm nhạc trở thành một nhiệm vụ cấp bách. Trong khi các nền tảng lớn ở nước ngoài đã bắt đầu phát hiện và đánh dấu âm nhạc AI, cũng như loại trừ chúng khỏi các đề xuất và thanh toán, các nền tảng trong nước vẫn đang chờ đợi hướng dẫn chung từ ngành.

Theo thông tin từ ngành công nghiệp âm nhạc vào ngày 2 tháng 11, âm nhạc được sản xuất bằng AI đã liên tục lọt vào danh sách các bài hát phổ biến trên các nền tảng âm nhạc lớn trong nước. Một ví dụ điển hình là bài hát "Bạn đã trở thành người lớn mà bạn mơ ước chưa" từ dự án âm nhạc "Murmur", được phát hành vào tháng 6, đã leo lên vị trí thứ 2 trong bảng xếp hạng Melon Top 100 và thu hút sự chú ý. Bài hát này cũng đang được chú ý trên các nền tảng quốc tế như Spotify và YouTube Music.

Bài hát này được sản xuất bằng dịch vụ âm nhạc AI Suno. Mặc dù con người đã viết lời bài hát và xác định hướng đi tổng thể của dự án, nhưng giọng hát lại được tạo ra bởi AI. Đây là một ví dụ cho thấy AI đã thay thế một phần vai trò của người sáng tạo trong quá trình sản xuất âm nhạc. Tuy nhiên, có ý kiến cho rằng rất khó để phân loại âm nhạc chỉ dựa trên việc sử dụng AI, vì mức độ tham gia của AI trong quá trình sáng tạo có thể ảnh hưởng đến tính chất của âm nhạc.

Âm nhạc được tạo ra bởi AI không chỉ dừng lại ở một số bài hát cụ thể. Các bài hát như "GG.EZ" đã được sử dụng làm nhạc nền trong các nội dung ngắn và thu hút sự chú ý, cho thấy âm nhạc AI đã xâm nhập vào thị trường âm nhạc mà người dùng thông thường tiếp xúc hàng ngày, vượt ra ngoài các nội dung thử nghiệm. Đề xuất về việc áp dụng "ràng buộc một chiều" cho các công ty tài chính, yêu cầu họ phải tuân theo quyết định hòa giải nếu người tiêu dùng chấp nhận, đang gây ra sự bất đồng giữa các cơ quan chính phủ. Mặc dù đây là một trong những nhiệm vụ chính của chính phủ trong năm nay, nhưng Bộ Tư pháp lo ngại rằng điều này có thể xâm phạm quyền khởi kiện của các công ty tài chính, dẫn đến sự phản đối và dự kiến sẽ gặp khó khăn trong quá trình lập pháp.

Theo thông tin từ cơ quan tài chính vào ngày 2 tháng 11, Ủy ban Tài chính đang xem xét việc áp dụng ràng buộc một chiều như một trong những nhiệm vụ chính trong năm nay. Ràng buộc một chiều sẽ có hiệu lực tương tự như hòa giải trong các tranh chấp tài chính nhỏ, nếu người tiêu dùng chấp nhận quyết định của Ủy ban Giải quyết tranh chấp tài chính của Cơ quan Giám sát Tài chính, bất kể sự đồng ý của công ty tài chính.

Theo quy định hiện hành, cả người tiêu dùng và công ty tài chính đều phải chấp nhận quyết định hòa giải để có hiệu lực pháp lý. Nếu công ty tài chính từ chối, người tiêu dùng sẽ phải khởi kiện riêng. Tuy nhiên, trong các tranh chấp nhỏ, thời gian và chi phí cho việc khởi kiện có thể lớn hơn so với số tiền thiệt hại, dẫn đến việc người tiêu dùng từ bỏ việc yêu cầu bồi thường.

Do đó, chính phủ đã đưa việc áp dụng ràng buộc một chiều vào nhiệm vụ bảo vệ người tiêu dùng tài chính. Ủy ban Tài chính đã nêu rõ trong kế hoạch thực hiện nhiệm vụ rằng họ sẽ áp dụng quy định yêu cầu các công ty tài chính phải tuân theo quyết định của Ủy ban Giải quyết tranh chấp trong các vụ tranh chấp nhỏ. Trong báo cáo công việc của Quốc hội vào tháng 7, họ cũng đã đề xuất điều này như một nhiệm vụ nhằm tăng cường bảo vệ người tiêu dùng tài chính. Thị trường bán lẻ truyền thống, vốn bị ảnh hưởng bởi sự phát triển của thương mại điện tử, đang dần hồi phục. Chi tiêu của khách du lịch nước ngoài đã hỗ trợ sự tăng trưởng của các trung tâm thương mại, trong khi các cửa hàng tổng hợp thu hút khách hàng bằng các cửa hàng pop-up và các nhà hàng nổi tiếng, làm nổi bật sức cạnh tranh của bán lẻ truyền thống. Việc kết hợp mua sắm với du lịch, ẩm thực và giải trí, cùng với việc bố trí cửa hàng phù hợp với từng khu vực, đã dẫn đến sự gia tăng lượng khách và doanh thu.

Theo báo cáo "Xu hướng doanh thu của các nhà bán lẻ lớn tháng 9" từ Bộ Công Thương vào ngày 2 tháng 11, doanh thu của các nhà bán lẻ truyền thống lớn đã tăng 5,1% so với cùng kỳ năm trước, vượt qua tỷ lệ tăng trưởng của thương mại điện tử (4,0%). Các trung tâm thương mại đã dẫn đầu với tỷ lệ tăng trưởng 8,4%.

Đặc biệt, các siêu thị lớn và các siêu thị kiểu doanh nghiệp (SSM), vốn đã giảm doanh thu từ tháng 3 đến tháng 7, đã ghi nhận tỷ lệ tăng trưởng lần lượt là 4,0% và 5,0% trong tháng 9, đánh dấu hai tháng liên tiếp tăng trưởng doanh thu. Sự phát triển của các trung tâm thương mại đã hỗ trợ cho kênh mua sắm, tạo ra không khí tích cực cho bán lẻ truyền thống. Các cửa hàng tiện lợi cũng ghi nhận doanh thu tăng 2,9% so với cùng kỳ năm trước.

Ba trung tâm thương mại lớn đang dự báo doanh thu từ khách nước ngoài đạt 1 triệu tỷ đồng mỗi năm nhờ vào "xu hướng K". Lotte Department Store đã lần đầu tiên vượt mốc 1 triệu tỷ đồng doanh thu từ khách nước ngoài vào đầu tháng 10, trong khi Shinsegae Department Store và Hyundai Department Store cũng đã vượt 8500 tỷ đồng và 8000 tỷ đồng doanh thu từ khách nước ngoài trong tháng 9, dự báo sẽ vượt 1 triệu tỷ đồng.



* Bài viết này được dịch tự động bằng AI.

• #tin tức
• #tổng hợp
• #Aju Economy