Cá nhân đầu tư giảm giao dịch trên thị trường chứng khoán, áp lực chi phí nhà ở gia tăng

 
Các nhà đầu tư cá nhân đang thu hẹp hoạt động giao dịch trên thị trường chứng khoán. Chỉ trong vòng ba tháng, giá trị giao dịch trung bình hàng tháng của mỗi cá nhân đã giảm từ 1 tỷ 3968 triệu won xuống còn 6010 triệu won vào tháng 9, giảm 57%. Số lượng đơn đặt hàng và số lượng khách hàng giao dịch tại các công ty chứng khoán cũng giảm. Điều này là do chỉ số KOSPI đã ghi nhận mức giảm mạnh nhất trong số các thị trường chứng khoán lớn trên thế giới kể từ tháng 6.
 
Ngày 20 tháng 10, theo phân tích dữ liệu hàng tháng từ các công ty chứng khoán lớn trong nước như Mirae Asset, Meritz, Hana, và Hyundai Motor Securities, giá trị giao dịch trung bình hàng tháng của mỗi cá nhân đã giảm hơn một nửa từ 1 tỷ 3968 triệu won vào tháng 6 xuống còn 6010 triệu won vào tháng 9. Tổng số lượng khách hàng giao dịch hàng tháng cũng giảm từ khoảng 2 triệu 110 ngàn xuống còn khoảng 1 triệu 320 ngàn.
 
Các chỉ số khác cũng cho thấy sự thay đổi trong hành vi đầu tư của cá nhân. Theo dữ liệu từ một công ty chứng khoán A, số lần truy cập trung bình hàng tháng vào hệ thống giao dịch di động (MTS) của mỗi cá nhân đã giảm 29,1%, từ 13,4 lần vào tháng 6 xuống còn 9,5 lần vào tháng 9.
 
Sự thay đổi này trùng hợp với thời điểm chỉ số KOSPI bắt đầu giảm sau đỉnh cao vào tháng 6 và tiếp tục có những biến động mạnh. Các nhà đầu tư cá nhân đã mệt mỏi với sự biến động của thị trường chứng khoán và đã chuyển sang chế độ quan sát. Liên quan đến điều này, chỉ số KOSPI đã giảm mạnh nhất trong số các thị trường chứng khoán lớn kể từ tháng 6. Giá đóng cửa hôm nay là 5552,74, giảm 34,49% so với giá đóng cửa ngày 29 tháng 5 (8476,15) và giảm 39,08% so với mức cao nhất ghi nhận vào ngày 22 tháng 6 (9114,55).
 
Tỷ lệ giao dịch cho thuê căn hộ ở Seoul đã vượt quá một nửa, trong khi giá thuê và lãi suất cho vay cũng tăng, khiến gánh nặng chi phí sinh hoạt của người thuê nhà gia tăng. Việc tìm kiếm các căn hộ cho thuê trở nên khó khăn hơn, cùng với áp lực trong việc huy động tiền đặt cọc qua vay mượn, có thể dẫn đến việc ngày càng nhiều người thuê nhà phải chuyển sang thuê theo tháng. Gánh nặng chi phí thuê nhà gia tăng trong khi việc huy động vốn để mua nhà cũng trở nên khó khăn hơn, khiến ngưỡng vào nhà của những người không có nhà trở nên cao hơn.
 
Ngày 20 tháng 10, theo thông tin từ lĩnh vực tài chính, chỉ số chi phí huy động vốn (COFIX) - tiêu chuẩn tính lãi suất cho vay biến động của các ngân hàng - đã tăng lên 3,43% vào tháng 9, tăng 0,25 điểm phần trăm so với tháng trước (3,18%). Đây là mức tăng lớn nhất trong vòng 3 năm 10 tháng. Do đó, lãi suất cho vay thế chấp biến động của 5 ngân hàng lớn (KB Kookmin, Shinhan, Hana, Woori, NH Nonghyup) đã tăng lên mức 4,68% đến 6,48% hàng năm.
 
Sự gia tăng lãi suất cho vay thế chấp đã làm tăng gánh nặng tài chính cho những người không có nhà đang muốn chuyển từ thuê sang mua. Gánh nặng trong việc huy động tiền đặt cọc do giá thuê tăng cũng khiến người thuê nhà gặp khó khăn trong việc duy trì hợp đồng thuê hoặc tìm cách mua nhà.
 
Theo khảo sát giá nhà của KB Real Estate, giá thuê trung bình căn hộ ở Seoul vào tháng 9 là 7 tỷ 2253 triệu won, tăng 10,43% so với cùng kỳ năm trước. Ngay cả khi duy trì mức sống tương tự, người thuê nhà cũng phải huy động nhiều tiền đặt cọc hơn trong quá trình gia hạn hợp đồng hoặc chuyển nhà.
 
Sự gia tăng giá thuê và gánh nặng vay mượn đang thu hẹp lựa chọn cho người thuê nhà. Nếu huy động tiền đặt cọc bằng vay mượn, gánh nặng lãi suất sẽ tăng lên, và nếu không đủ khả năng tài chính, họ sẽ phải chuyển sang thuê theo tháng. Để duy trì hợp đồng thuê, người thuê nhà phải đối mặt với gánh nặng tiền đặt cọc và lãi suất vay, trong khi nếu chọn thuê theo tháng, họ sẽ phải chi trả tiền thuê hàng tháng, khiến việc tích lũy vốn để mua nhà trở nên khó khăn hơn.
 
Hàn Quốc đã lần đầu tiên gia nhập nhóm quốc gia dẫn đầu về trí tuệ nhân tạo (AI) cùng với Mỹ, Trung Quốc, Anh và Singapore. Việc phát triển mô hình AI nội địa và đầu tư công vào cơ sở hạ tầng tính toán đã nhận được đánh giá tích cực.
 
Boston Consulting Group (BCG) đã công bố báo cáo "Ma trận trưởng thành AI 2026" vào ngày 20 tháng 10, phân tích mức độ trưởng thành của AI tại hơn 75 khu vực kinh tế trên toàn cầu. Hàn Quốc là một trong hai khu vực kinh tế mới gia nhập nhóm quốc gia dẫn đầu về AI kể từ cuộc khảo sát đầu tiên vào năm 2024, cùng với Nhật Bản.
 
BCG đánh giá mức độ trưởng thành của AI của mỗi khu vực kinh tế dựa trên mức độ tiếp xúc với AI và khả năng chuẩn bị cho AI. Các quốc gia được phân loại từ quốc gia dẫn đầu, quốc gia cạnh tranh, quốc gia thực hành đến quốc gia mới nổi. Mức độ tiếp xúc với AI đề cập đến khả năng các ngành công nghiệp và việc làm chính bị ảnh hưởng bởi AI. Khả năng chuẩn bị cho AI đề cập đến năng lực của quốc gia trong việc tận dụng cơ hội mà AI tạo ra. Khả năng chuẩn bị cho AI được phân tích thông qua khung "ASPIRE" bao gồm 6 lĩnh vực: mục tiêu quốc gia, năng lực nhân tài, chính sách và quy định, đầu tư, nghiên cứu và đổi mới, và hệ sinh thái.
 
BCG đánh giá Hàn Quốc đã nổi bật trong việc phát triển mô hình AI nội địa và đã thực hiện các khoản đầu tư công quy mô lớn để xây dựng cơ sở hạ tầng tính toán và hệ sinh thái AI. Điểm nổi bật trong lĩnh vực phát triển mô hình AI của Hàn Quốc cũng được nêu ra khi đứng trong top 5 thế giới theo chỉ số AI 2026 của Viện Nghiên cứu AI con người Stanford.
 
Trong cuộc khảo sát này, hầu hết các khu vực kinh tế đều có tiến bộ trong ít nhất một lĩnh vực cấu thành khả năng chuẩn bị cho AI. 8 khu vực kinh tế, bao gồm Hàn Quốc và Nhật Bản, đã nâng cao mức độ đánh giá khả năng chuẩn bị cho AI so với năm 2024.
 
Khi chi phí thuê nhà và lãi suất vay tăng, lo ngại về khả năng tiêu dùng của hộ gia đình cũng gia tăng do sự điều chỉnh của thị trường chứng khoán và lạm phát cao. Chi phí sinh hoạt hàng tháng và chi phí tài chính gia tăng có thể khiến hộ gia đình giảm chi tiêu cho các khoản tiêu dùng không thiết yếu như ăn uống, quần áo và giải trí. Nếu hộ gia đình thắt chặt chi tiêu, sự phục hồi của thị trường nội địa sẽ chậm lại và áp lực sẽ gia tăng đối với các ngành nghề liên quan đến đời sống như tự doanh và phân phối.
 
Ngày 20 tháng 10, theo thông tin từ Cổng thông tin bất động sản Seoul, tỷ lệ giao dịch cho thuê căn hộ ở Seoul trong 9 tháng đầu năm nay đã chiếm 51,0%, tăng 7,3 điểm phần trăm so với cùng kỳ năm trước. Đây là lần đầu tiên tỷ lệ giao dịch cho thuê vượt quá một nửa trong giai đoạn 9 tháng đầu năm.
 
Sự gia tăng tỷ lệ cho thuê là do giao dịch cho thuê giảm mạnh. Trong cùng thời gian, lượng giao dịch cho thuê giảm 2,8% so với năm trước, trong khi lượng giao dịch cho thuê giảm 27,5%.
 
Mức giá thuê cũng đã tăng lên. Theo Hàn Quốc Real Estate, giá thuê trung bình căn hộ ở Seoul trong tháng trước là 166 triệu 1000 won, tăng 21 triệu 8000 won so với một năm trước. Mức giá thuê trung vị cũng đã tăng từ 120 triệu lên 140 triệu won trong cùng thời gian.
 
Giá thuê là một khoản chi phí cố định hàng tháng, vì vậy nếu thu nhập không tăng tương ứng, số tiền có thể chi cho các khoản tiêu dùng khác sẽ giảm. Việc chuyển từ thuê nhà sang thuê theo tháng có thể giảm bớt gánh nặng huy động tiền đặt cọc, nhưng nếu chi phí thuê hàng tháng cao hơn lãi suất vay giảm, khả năng tiêu dùng có thể bị thu hẹp hơn nữa.
 
Tổng thống Lee Jae-myung đã chỉ đạo vào ngày 20 tháng 10 về việc cung cấp nhà ở rằng "không nên bị ràng buộc bởi các quy trình và thủ tục hiện tại, hãy rút ngắn tối đa thời gian từ việc tạo lập đất đến các loại giấy phép và khởi công để thực hiện một cuộc chiến cung cấp nhà ở mạnh mẽ".

Trong cuộc họp nội các do Tổng thống chủ trì tại Nhà Xanh, ông nhấn mạnh rằng "sự ổn định về nhà ở là nền tảng quan trọng để cải thiện thực chất đời sống của người dân".

Ông cũng cho biết "kể từ năm 2022, số lượng giấy phép xây dựng nhà ở tại Seoul đã giảm mạnh và việc cung cấp đất mới cho các khu đô thị mới cũng bị trì hoãn, dẫn đến tình trạng thiếu cung kéo dài".

Ông nhấn mạnh rằng để giải quyết vấn đề bất động sản hiện tại, vốn đã tích tụ từ nhiều yếu tố trong quá khứ, cần có chính sách quản lý thị trường nhất quán và cung cấp nhà ở quy mô lớn một cách nhanh chóng.

Đặc biệt, Tổng thống nhấn mạnh rằng việc khởi công và bàn giao nhà thực tế quan trọng hơn việc công bố số lượng cung cấp. Ông nói rằng "điều quan trọng không chỉ là tuyên bố hay công bố số lượng nhà sẽ được xây dựng mà là thực tế khởi công và bàn giao" và yêu cầu rút ngắn thời gian trong toàn bộ quá trình cung cấp.