Tổng thống Lee Jae-myung: Cung cấp nhà ở sẽ được bình thường hóa sau năm 2028, chính sách cho vay cần tinh chỉnh hơn

Tổng thống Lee Jae-myung đã tuyên bố vào ngày 19 rằng chính phủ sẽ mở rộng cung cấp nhà ở để ổn định thị trường bất động sản, đồng thời sẽ thiết kế các quy định cho vay một cách tinh vi hơn để không làm tổn hại đến người tiêu dùng thực sự. Ông dự đoán rằng mặc dù ảnh hưởng của việc giảm cấp phép và khởi công trong quá khứ vẫn tiếp diễn, nhưng cung cấp nhà ở sẽ được bình thường hóa từ năm 2028 trở đi.
 
Trong ngày này, Tổng thống đã đến sảnh báo chí Nhà Xanh mà không có kế hoạch trước, tổ chức bữa trưa với các phóng viên và sau đó là một cuộc họp báo, trong đó ông đã trả lời các câu hỏi liên quan đến các vấn đề chính trị như đời sống, kinh tế, ngoại giao và an ninh.
 
Ban đầu, cuộc họp báo dự kiến sẽ diễn ra kín, nhưng theo ý muốn của Tổng thống, nó đã được chuyển sang công khai. Văn phòng phát ngôn viên Nhà Xanh cho biết: "Ý chí của Tổng thống muốn giao tiếp với người dân một cách thẳng thắn đã được phản ánh trong quyết định này."
 
Tổng thống đã nói với các phóng viên: "Tôi không có gì đặc biệt để nói, vì vậy hãy để các bạn đặt câu hỏi tự do."
 
Về vấn đề bất động sản, ông cho biết: "Đây thực sự là một vấn đề khó khăn" và nhấn mạnh rằng chính phủ có mục tiêu chính sách là ổn định thị trường bất động sản và giá nhà.
 
Ông đã phân tích rằng sự gia tăng giá bất động sản đã trở thành một phương tiện chính để gia tăng tài sản trong thời gian dài, dẫn đến sự kỳ vọng về giá nhà và cảm giác tuyệt vọng của những người bị bỏ rơi trên thị trường.
 
Ông tiếp tục: "Nếu nhìn vào thị trường bất động sản trong dài hạn, biên độ dao động rất lớn. Nhìn chung, sẽ có lúc xảy ra sự cố. Có lo ngại về việc ai sẽ là người nắm giữ quả bom cuối cùng."
 
Liên quan đến quy định cho vay, ông nhấn mạnh rằng cần phải duy trì nguyên tắc kiềm chế nhu cầu đầu cơ, nhưng cũng cần phản ánh hoàn cảnh của người tiêu dùng thực sự. Tổng thống cho biết: "Cần phải thảo luận về vấn đề cụ thể rằng liệu có hợp lý không khi vay tiền vượt quá khả năng để mua nhà."
 
Ông cũng cảnh báo rằng việc áp dụng quy định cho vay một cách đồng nhất có thể gây ra vấn đề cho những người đã đặt cọc và cần vay tiền để thanh toán các khoản còn lại. Ông yêu cầu rằng trong tương lai, cần tiếp tục kiểm tra để giảm thiểu các trường hợp thiếu tính hợp lý trong các biện pháp cho vay hoặc các biện pháp khác.
 
Tuy nhiên, ông bày tỏ lo ngại về việc mua nhà bằng cách vay nợ quá mức. Ông cho biết: "Suy nghĩ rằng vay tiền để mua nhà sẽ mang lại lợi nhuận đã ăn sâu vào tâm trí mọi người quá lâu," đồng thời chỉ ra rằng số lượng tài sản đấu giá và tỷ lệ nợ xấu đang gia tăng, cùng với áp lực lãi suất cho vay thế chấp cũng đang tăng lên.
 
Về cung cấp nhà ở, Tổng thống nhấn mạnh rằng có một khoảng thời gian đáng kể giữa việc cấp phép và khởi công cho đến khi thực sự có người vào ở. Ông cho biết: "Thị trường nhà ở thường mất ít nhất 3 năm, ít nhất là 2 năm và có thể kéo dài đến 4 năm." Ông giải thích rằng ảnh hưởng của việc cấp phép và khởi công giảm đột ngột vào năm 2022 đang hiện rõ trong tình hình hiện tại.
 
Ông nhấn mạnh rằng: "Chúng tôi đang cố gắng tăng cung cấp từ năm nay, nhưng sẽ có một khoảng cách 3-4 năm. Cung cấp đã giảm một cách có hệ thống và thị trường không thể chịu đựng được. Cung cấp sẽ được bình thường hóa đúng cách từ sau năm 2028."
 
Ông cũng xác nhận lại chính sách bình thường hóa thuế bất động sản. Tổng thống cho biết: "Những tuyên bố rằng chúng tôi đã tăng thuế để kiểm soát giá nhà hoặc để thu thuế nhiều hơn là hoàn toàn không đúng sự thật," và nhấn mạnh rằng đây là vấn đề liên quan đến công bằng thuế.
 
Ông cho rằng: "Nhà ở thực sự được mua để ở là ngoại lệ, nhưng việc giảm thuế cho bất động sản được mua để kiếm lợi nhuận là điều không bình thường," và nhấn mạnh rằng cần phải nộp thuế một cách bình thường cho các khoản đầu tư bất động sản.
 
Khi được hỏi về cảm nhận sau 500 ngày cầm quyền, Tổng thống tự đánh giá rằng quá trình chuẩn bị và giao tiếp trong việc thực hiện chính sách còn thiếu sót.
 
Ông cho biết: "Yếu tố cản trở lớn nhất có thể là sự thiếu chuẩn bị và quản lý quá trình của tôi," và tự phản ánh rằng có thể đã có sự tự tin thái quá trong việc thực hiện các nhiệm vụ cải cách.
 
Ông tiếp tục: "Chúng tôi đã cố gắng làm tốt và cuối cùng sẽ có sự thay đổi tích cực, có lẽ đã có suy nghĩ rằng hãy kiên nhẫn một chút," và cho rằng khả năng thuyết phục và đồng cảm với những người có thể mất đi điều gì đó còn thiếu sót.
 
Về việc gần đây tỷ lệ ủng hộ chính phủ đã tăng trở lại, ông cho biết: "Có nhiều lời khuyên rằng không nên quá lo lắng về tỷ lệ ủng hộ, nhưng thật khó để không quan tâm đến điều đó," và bày tỏ sự vui mừng khi thấy đánh giá có chút thay đổi, đồng thời nhấn mạnh rằng cần phải làm việc chăm chỉ hơn với thái độ khiêm tốn hơn.
 
Tổng thống đã trình bày các thành tựu của chính phủ như tỷ lệ tăng trưởng tiềm năng và giảm số lượng người chết do tai nạn lao động và tự tử, nhưng cũng nhấn mạnh rằng: "Hiệu quả cải cách của chính phủ có chút nhưng khó để người dân cảm nhận được," và cho rằng "việc tạo ra cảm nhận cho người dân là nhiệm vụ hàng đầu của chính phủ quyền dân."
 
Ông cũng thừa nhận rằng quá trình giải thích các thành tựu chính sách còn thiếu sót. Tổng thống cho biết: "Việc sử dụng Twitter nhiều cũng nhằm truyền đạt chân thành của chúng tôi, và việc đột ngột nói chuyện với các bạn hôm nay cũng là một phần trong sự tự phản ánh rằng có thể chúng tôi đang quá xa rời thực tế," và nhấn mạnh rằng ông đang tự hỏi liệu chân thành có được truyền đạt đúng cách hay không, và nguyên nhân lớn nhất là ông.
 
Liên quan đến sự sụt giảm mạnh của thị trường chứng khoán gần đây, Tổng thống đã nhấn mạnh rằng chính phủ không thể và không nên can thiệp trực tiếp vào thị trường. Ông cho biết: "Khi thị trường tăng lên nhiều, sự điều chỉnh là không thể tránh khỏi. Không ai biết mức độ nào là hợp lý," và nhấn mạnh rằng "việc chính phủ can thiệp trực tiếp vào thị trường tài chính và chứng khoán là khó khăn và không mong muốn."
 
Tuy nhiên, ông vẫn giữ quan điểm rằng thị trường chứng khoán trong nước vẫn đang bị định giá thấp. Ông cho biết: "Thực tế là thị trường chứng khoán Hàn Quốc đang bị định giá rất thấp," nhưng cũng bày tỏ lo ngại về sự tăng trưởng đột ngột.
 
Các yếu tố dẫn đến việc định giá thấp của thị trường chứng khoán bao gồm cấu trúc quản trị doanh nghiệp, tính minh bạch của thị trường, rủi ro địa chính trị và sự không chắc chắn trong chính sách kinh tế ngành. Tổng thống cho biết: "Vấn đề tôn trọng cổ đông và lạm dụng quyền kiểm soát doanh nghiệp vẫn còn là thách thức," và cam kết sẽ nhận báo cáo tổng hợp sớm và thực hiện các biện pháp cần thiết.
 
Ông cũng đã chỉ đạo Cơ quan Điều tra Tội phạm Nghiêm trọng phải nghiêm túc đối phó với tội phạm tài chính và chứng khoán. Tổng thống cho biết: "Nhiệm vụ của chính phủ là giúp thị trường chứng khoán phục hồi niềm tin và tìm lại vị trí của nó thông qua quá trình điều chỉnh."
 
Ông đã công bố kế hoạch trì hoãn việc nộp đơn gia nhập Hiệp định Đối tác Kinh tế Toàn diện và Tiến bộ xuyên Thái Bình Dương (CPTPP) cho đến khi có đủ cuộc đối thoại với ngành nông, lâm, ngư nghiệp.
 
Tổng thống cho biết: "Mở rộng lãnh thổ kinh tế là một nhiệm vụ quốc gia không thể tránh khỏi," nhưng cũng cho biết sẽ trì hoãn việc thực hiện vào cuối năm nay và sẽ lắng nghe ý kiến của các tổ chức nông dân trước khi chính phủ đưa ra các giải pháp có thể chấp nhận được.
 
Về quyền chỉ huy tác chiến trong thời kỳ chiến tranh, ông cho rằng cụm từ "thu hồi" hoặc "trả lại" là phù hợp hơn là "chuyển giao." Tổng thống cho biết: "Quyền lực quân sự là một yếu tố cốt lõi của quốc gia," và nhấn mạnh rằng quyền chỉ huy tác chiến phải được thu hồi sớm và hoàn toàn có thể thực hiện được. Ông cho biết các cuộc thảo luận giữa Hàn Quốc và Mỹ đang diễn ra theo hướng cơ bản là thu hồi quyền này.
 
Ông cũng khẳng định sẽ tiếp tục giao tiếp qua mạng xã hội và phát sóng trực tiếp một phần cuộc họp nội các. Tổng thống cho biết: "Trong tương lai, tôi sẽ tăng cường giao tiếp với các bạn và đa dạng hóa các kênh giao tiếp," và nhấn mạnh rằng: "Nếu không có mạng xã hội, liệu có Tổng thống Lee Jae-myung không? Giao tiếp trực tiếp với người dân là điều sống còn đối với một chính trị gia."