Giá căn hộ tại tỉnh Gyeonggi tăng mạnh hơn Seoul

Giá căn hộ tại khu vực đô thị Seoul đang có xu hướng tăng mạnh hơn tại tỉnh Gyeonggi. Các khu vực phía Nam Gyeonggi như Bundang, Yeongtong và Dongtan đang dẫn đầu trong việc tăng giá, khiến tỷ lệ tăng giá của Gyeonggi vượt qua Seoul.
 
Theo báo cáo của Cơ quan Bất động sản Hàn Quốc công bố vào ngày 15 tháng 10, giá căn hộ tại Gyeonggi đã tăng 0.26%, cao hơn 0.08% so với tuần trước (0.18%).
 
Tỷ lệ tăng giá tại Seoul là 0.16%, tăng 0.04% so với tuần trước (0.12%), trong khi Incheon chỉ tăng 0.03%, cao hơn 0.01% so với tuần trước (0.02%). Khoảng cách giữa tỷ lệ tăng giá của Gyeonggi và Seoul đã mở rộng từ 0.06% lên 0.10% trong tuần này. Mặc dù giá tại Seoul cũng có xu hướng tăng, nhưng mức tăng của Gyeonggi lại lớn hơn.
 
Xu hướng này cũng được xác nhận qua thống kê của KB Bất động sản. Cùng ngày, Ngân hàng KB Quốc dân công bố báo cáo về thị trường căn hộ tuần, cho thấy giá căn hộ tại Gyeonggi đã tăng 0.21% so với tuần trước (0.19%). Ngược lại, giá tại Seoul giảm từ 0.15% xuống 0.14%.
Theo thống kê, khu vực phía Nam Gyeonggi đang có xu hướng tăng giá rõ rệt. Theo khảo sát của Cơ quan Bất động sản Hàn Quốc, giá căn hộ tại Bundang đã tăng 0.79%, cao hơn 0.23% so với tuần trước (0.56%).
 
Khu vực Yeongtong ở Suwon cũng ghi nhận mức tăng 0.69%, cao hơn 0.62% so với tuần trước. Trong khi đó, Dongtan ở Hwaseong đã tăng 0.66%, gấp đôi so với mức 0.33% của tuần trước.
 
Khảo sát của KB Bất động sản cũng cho thấy xu hướng tăng giá tại khu vực phía Nam. Khu vực Byeongjeom ở Hwaseong đứng đầu với mức tăng 0.96%, tiếp theo là khu vực Paldal ở Suwon với 0.78%, Dongtan ở Hwaseong với 0.7%, Gunpo với 0.68%, khu vực Gwonseon ở Suwon với 0.59%, và khu vực Sujeong ở Seongnam với 0.58%, cho thấy khu vực phía Nam đang dẫn đầu về mức tăng giá.
 
Một đại diện của KB Bất động sản cho biết: "Khu vực Byeongjeom ở Hwaseong đã tăng giá nhờ vào các dự án gần ga Byeongjeom và khu vực gần nhà máy Samsung Electronics tại Hwaseong. Tại khu vực Paldal ở Suwon, nhu cầu mua vào tăng lên do giá tăng tại các khu vực lân cận như Yeongtong và Dongtan, dẫn đến mức tăng giá lớn hơn tại các dự án căn hộ cũ ở Hwaseo-dong và các khu vực gần ga Maegyo và Ingyo."
Tại Seoul, xu hướng giá giữa khu vực Gangnam và các khu vực không thuộc Gangnam đang có sự phân hóa. Theo Cơ quan Bất động sản Hàn Quốc, giá căn hộ tại 14 quận phía Bắc của Seoul đã tăng 0.31%, trong khi 11 quận Gangnam chỉ tăng 0.04%.
 
Quận Jungnang ghi nhận mức tăng cao nhất với 0.42%, tiếp theo là Seongbuk (0.41%), Seodaemun (0.4%), Dobong (0.39%) và Nowon (0.37%), tất cả đều vượt mức trung bình.
 
Ngược lại, quận Gangnam đã giảm 0.35% do giá tại các khu vực chính như Apgujeong và Yeoksam. Giá tại Seocho (-0.27%) và Songpa (-0.21%) cũng giảm, với Gangnam và Seocho đã ghi nhận 9 tuần liên tiếp giảm giá.
 
Khoảng cách giữa tỷ lệ tăng giá tích lũy cũng đang gia tăng. Quận Seongbuk đã tăng 15.68% từ đầu năm, trong khi Gangnam giảm 0.95%, tạo ra sự chênh lệch lên tới 16.63%.
 
Thống kê của KB Bất động sản cũng cho thấy Dobong (0.36%), Jongno (0.3%), Seongbuk và Dongdaemun (mỗi quận 0.29%) đều ghi nhận tỷ lệ tăng gấp đôi so với mức trung bình của Seoul (0.14%). Các quận Jungnang (0.26%), Gangseo (0.25%), Geumcheon (0.22%) và Guro (0.21%) cũng ghi nhận mức tăng trên 0.2%. Trong khi đó, Gangnam (-0.07%) và Seocho (-0.02%) lại giảm giá.
 
Ông Nam Hyuk-woo, nhà nghiên cứu bất động sản của Ngân hàng Woori cho biết: "Sự không chắc chắn trong chính sách và lo ngại về lãi suất cao kéo dài đã khiến tâm lý mua vào tại 3 khu Gangnam bị suy giảm. Ngược lại, tại Seongbuk, tình trạng thiếu hàng hóa đã làm cho mức giảm giá trở nên hạn chế hơn."



* Bài viết này được dịch tự động bằng AI.

• #Khu Gangnam 3
• #Căn hộ Gyeonggi
• #Bundang, Yeongtong, Dongtan