Người mua căn hộ cũ trong độ tuổi 30-40 tiết kiệm chi phí bằng cách tự ký hợp đồng cho từng công đoạn cải tạo
Quản lý thời gian là yếu tố quyết định trong cải tạo một phần... từ điều phối công đoạn đến giải quyết tranh chấp
Nhu cầu cải tạo căn hộ cũ đang gia tăng, đặc biệt là trong số những người mua thực sự đang phải gánh nặng về khoản vay. Xu hướng "cải tạo một phần" đang trở nên phổ biến, trong đó người tiêu dùng chọn lựa những phần cần thiết để thi công thay vì giao toàn bộ cho một công ty. Phương pháp này giúp giảm chi phí cải tạo đồng thời cải thiện môi trường sống.
Theo thông tin từ ngành cải tạo vào ngày 15, gần đây trên các mạng xã hội (SNS) xuất hiện nhiều nội dung về quá trình tự sửa chữa căn hộ cũ. Những video như "Cải tạo căn hộ 30 năm", "Thay đổi nhà vệ sinh với 50.000 won", "Thay gạch ở cửa" đang thu hút sự chú ý với ngân sách hạn chế.
Cải tạo được phân chia thành các phương pháp tự làm, cải tạo một phần và trọn gói, tùy thuộc vào ai sẽ đảm nhận việc thi công và quản lý công đoạn. Cải tạo tự làm là phương pháp mà người tiêu dùng tự thực hiện từ việc mua vật liệu đến thi công, giúp tiết kiệm chi phí nhân công. Cải tạo một phần là phương pháp mà người tiêu dùng tự tìm kiếm nhà thầu cho từng công đoạn như sơn tường, lát sàn, cải tạo nhà vệ sinh, và điều phối lịch trình. Trong khi đó, phương pháp trọn gói là khi một công ty chuyên nghiệp đảm nhận toàn bộ từ thiết kế, mua vật liệu đến thi công và quản lý công đoạn. Cải tạo một phần có ít gánh nặng thi công hơn so với tự làm, nhưng vẫn cho phép điều chỉnh chi phí hơn so với phương pháp trọn gói, tuy nhiên người tiêu dùng phải tự tìm kiếm nhà thầu và quản lý lịch trình.
Thực tế, nhu cầu cải tạo một phần và cải tạo từng phần đã được thể hiện qua các thống kê liên quan. Theo nền tảng dịch vụ đời sống Sumo, yêu cầu dịch vụ cải tạo từng phần đã tăng từ khoảng 930.000 trường hợp vào năm 2021 lên 1.750.000 trường hợp vào năm 2025, tương đương mức tăng 88,2%. Yêu cầu thay đổi bếp và cải tạo nhà vệ sinh lần lượt tăng 86% và 93%. Khảo sát người dùng Sumo cho thấy 57,6% người trả lời chọn cải tạo từng phần vì lý do "tiết kiệm chi phí".
Người tiêu dùng có kế hoạch cải tạo một phần thường tự mua vật liệu tại các chợ như chợ Bansan ở Euljiro. Tuy nhiên, do chủ yếu bán vật liệu, họ có thể cần phải tìm kiếm nhà thầu thi công riêng, do đó cần cân nhắc thêm về chi phí nhân công. Nhà thầu có thể được tìm thấy thông qua các địa điểm mua vật liệu hoặc các nền tảng trung gian thi công như Sumo.
Yếu tố lớn nhất trong cải tạo một phần là quản lý lịch trình. Do phải tìm kiếm các nhà thầu khác nhau cho từng công đoạn, nếu một công đoạn bị trì hoãn, các công việc tiếp theo cũng sẽ bị chậm theo. Các công việc như thi công điện và sơn tường, lát sàn cần được thực hiện theo thứ tự nhất định. Nếu thứ tự công đoạn bị đảo lộn, có thể cần phải thi công lại hoặc các công việc tiếp theo sẽ bị trì hoãn, ảnh hưởng đến toàn bộ lịch trình cải tạo. Việc điều phối thứ tự công việc như tháo dỡ, lắp đặt, lát gạch, sơn tường và điều chỉnh ngày làm việc của từng nhà thầu cũng là trách nhiệm của người tiêu dùng.
Trong trường hợp nhà thầu hủy lịch vào ngày thi công hoặc công việc bị chậm hơn dự kiến, người tiêu dùng cũng phải tự xử lý. Họ cần chú ý đến các chi tiết như bảo vệ thang máy và khu vực chung, xử lý rác thải, và dọn dẹp giữa các công đoạn, do đó gánh nặng về thời gian không hề nhỏ. Ngoài ra, họ cũng phải quản lý tiếng ồn và khiếu nại từ hàng xóm trong quá trình thi công. Nếu không xác định rõ phạm vi thi công, thông số vật liệu, chi phí phát sinh và trách nhiệm sửa chữa trước, có thể xảy ra tranh chấp với nhà thầu.
Để khắc phục điều này, có dịch vụ tư vấn cải tạo một phần với sự hỗ trợ của chuyên gia. Người tiêu dùng có thể nhận tư vấn về thi công với chi phí thấp hơn so với phương pháp trọn gói, thảo luận thiết kế dựa trên bản vẽ hoặc được giới thiệu đội thi công chuyên nghiệp.
Tuy nhiên, cũng dễ dàng tìm thấy những phản hồi không khuyến khích cải tạo một phần do trải qua nhiều căng thẳng. Người tiêu dùng cần xem xét tổng thể chi phí cho việc tháo dỡ, xử lý rác thải, bảo vệ, chi phí thi công phát sinh, cũng như thời gian và công sức cần bỏ ra cho việc quản lý lịch trình.
* Bài viết này được dịch tự động bằng AI.
LEE EUNBYEOL
star@ajunews.com
© Bản quyền thuộc về Thời báo Kinh tế AJU & www.ajunews.com: Việc sử dụng các nội dung đăng tải trên vietnam. kyungjeilbo.com phải có sự đồng ý bằng văn bản của Aju News Corporation.