[Phân tích] "Hiện tại đã khó tìm nhà, nếu thêm 10.000 người nữa thì sẽ sống ở đâu?"

"Ngay cả những công chức hiện tại cũng gặp khó khăn trong việc tìm nhà, nếu thêm 10.000 người nữa thì họ sẽ sống ở đâu?"

Một môi giới bất động sản gặp vào ngày 15 tháng 10 tại Đô thị Sejong đã bày tỏ lo ngại về kế hoạch di dời quy mô lớn các cơ quan hành chính trung ương của chính phủ. Người này đã điều hành văn phòng môi giới tại đây trong suốt 14 năm qua và cho rằng vấn đề lớn nhất của thị trường nhà ở địa phương hiện nay là sự thiếu hụt nguồn cung nhà cho thuê.

Khi chính phủ công bố kế hoạch di dời 44 cơ quan hành chính và các cơ quan trực thuộc từ khu vực thủ đô về Sejong, lo ngại ngày càng tăng về khả năng thị trường nhà ở địa phương có thể đáp ứng nhu cầu di dời bổ sung. Số lượng công chức thuộc các cơ quan này lên tới 9.929 người. Tại địa phương, ngay cả những công chức hiện tại cũng khó khăn trong việc tìm nhà cho thuê, và nếu có ý định mua nhà, họ cũng gặp khó khăn với gánh nặng vay mượn.

Khu vực Đô thị Sejong, nơi có nhiều công chức sinh sống, nằm gần trụ sở chính phủ. Một số khu chung cư chỉ cách trụ sở chính phủ khoảng 10 phút đi bộ. Các công chức di chuyển cùng gia đình thường tìm kiếm căn hộ cho thuê, trong khi những người đến một mình chủ yếu tìm phòng đơn hoặc officetel, nhưng việc tìm kiếm nhà cho thuê mới rất khó khăn do các hợp đồng của người thuê hiện tại thường được gia hạn.

Một môi giới bất động sản tại Đô thị Sejong cho biết: "Việc người thuê hiện tại liên tục gia hạn hợp đồng khiến việc tìm phòng đơn hoặc officetel trở nên cực kỳ khó khăn" và cho biết thêm rằng "mặc dù chủ nhà không tăng giá bán mạnh, nhưng một số căn hộ cho thuê đã được niêm yết với giá 3,5 tỷ won, trong khi trước đó chỉ là 3 tỷ won".

Theo số liệu từ Cơ quan Bất động sản Hàn Quốc, tính đến tuần thứ hai của tháng 10, giá thuê căn hộ tại Sejong đã tăng 4,71% so với cuối năm ngoái. Trong khi đó, giá bán căn hộ trong cùng thời gian đã giảm 0,92%, cho thấy sự khác biệt giữa thị trường cho thuê và bán.

Do thiếu hụt nguồn cung nhà cho thuê, một số người thuê đã chuyển hướng sang mua căn hộ, nhưng quy định về vay mượn đang là rào cản. Khi tiền đặt cọc tăng lên, mặc dù có nhu cầu mua nhà, nhưng việc huy động vốn lại gặp khó khăn, khiến giao dịch thực tế trở nên khó khăn. Một môi giới khác cho biết: "Có những người cố gắng mua nhà vì không tìm được nhà cho thuê, nhưng do không đủ khả năng vay mượn, họ không thể làm gì cả".
 

Sau khi công bố di dời các cơ quan, số lượng yêu cầu đầu tư từ bên ngoài cũng tăng lên. Tuy nhiên, tại hiện trường, phản ứng cho thấy điều kiện huy động vốn hiện nay khác với thời điểm giá nhà tăng vọt do kỳ vọng về việc chuyển giao thủ đô vào năm 2020.

Thời điểm đó, giá bán căn hộ tại Sejong đã tăng 44,93% trong một năm. Giá giao dịch cao nhất hàng tháng của căn hộ 99m² tại khu Đô thị Dolaem Village 14 từ 7,5 tỷ won vào tháng 1 năm 2020 đã tăng lên 13 tỷ won vào tháng 1 năm 2021, tăng 5,5 tỷ won chỉ trong một năm.

Một môi giới bất động sản cho biết: "Năm 2020, chúng tôi đã chứng kiến thị trường nơi giá nhà tăng 1,5 tỷ won chỉ trong hai tuần, nhưng vào thời điểm đó, việc vay mượn dễ dàng hơn so với hiện tại" và cho biết thêm rằng "hiện tại, tâm lý thị trường sẽ thay đổi tùy thuộc vào số lượng người có tiền mặt tham gia mua".

Các chuyên gia chỉ ra rằng cần có các biện pháp cung cấp nhà ở kịp thời để chuẩn bị cho nhu cầu nhà ở bổ sung do di dời các cơ quan quy mô lớn. Giáo sư Seo Jin-hyung từ Khoa Luật và Bất động sản Đại học Kwangwoon cho biết: "Nếu giả định rằng ít nhất 60% công chức thuộc diện di dời sẽ chuyển đến Sejong, sẽ có khoảng 6.000 hộ gia đình cần nhà ở, nhưng việc cung cấp đủ nhà để đáp ứng nhu cầu này là rất khó".

Ông cũng cho biết thêm: "Trong khi năm 2020, kỳ vọng về việc chuyển giao thủ đô đã làm tăng giá nhà, thì lần này thực tế nhu cầu di dời đang xảy ra" và cảnh báo rằng "nếu nhu cầu không được đáp ứng tại Sejong, có khả năng sẽ lan sang các khu vực lân cận như quận Yuseong ở Daejeon, do đó cần có các biện pháp cung cấp nhà ở kịp thời".