Chỉ số chi phí huy động vốn COFIX (Cost of Funds Index), là cơ sở để xác định lãi suất cho vay thế chấp biến động, đã tăng mạnh nhất trong 3 năm 10 tháng. Lãi suất cho vay thế chấp của Ngân hàng KB và Ngân hàng Woori đã vượt ngưỡng 6%. Việc giá nhà tăng cùng với lãi suất cho vay cũng tăng lên sẽ khiến gánh nặng cho những người mua nhà thực sự và những người vay theo lãi suất biến động gia tăng.
Ngày 15 tháng 10, theo thông tin từ Hiệp hội Ngân hàng, chỉ số COFIX theo số liệu mới cấp phát trong tháng 9 đã đạt 3,43%/năm, tăng 0,25 điểm phần trăm so với tháng trước. Đây là mức tăng lớn nhất trong 3 năm 10 tháng. Theo số dư, chỉ số này đạt 3,15%, còn theo số dư mới cấp phát là 2,79%, lần lượt tăng 0,10 điểm phần trăm và 0,08 điểm phần trăm.
Sự gia tăng của COFIX sẽ ngay lập tức được phản ánh vào lãi suất cho vay thế chấp mới. Ngân hàng KB sẽ điều chỉnh lãi suất cho vay thế chấp liên kết với COFIX từ 4,39-5,79% lên 4,64-6,04% kể từ ngày 16 tháng 10. Ngân hàng Woori cũng sẽ tăng từ 4,75-5,95% lên 5,00-6,20%. Cả hai ngân hàng đều có lãi suất tối đa vượt ngưỡng 6%.
Những người đã ký hợp đồng mua bán nhà nhưng chưa thực hiện vay tiền sẽ phải chịu lãi suất mới tùy thuộc vào thời điểm xác định sản phẩm và lãi suất. Những người vay theo lãi suất biến động cũng sẽ bị ảnh hưởng khi đến thời điểm tái xác định lãi suất theo hợp đồng, khoảng 6 tháng một lần.
Tuy nhiên, mức độ biến động và thời điểm áp dụng lãi suất sẽ khác nhau tùy theo từng sản phẩm. Chỉ số COFIX theo số liệu mới cấp phát phản ánh chi phí huy động vốn của ngân hàng trong tháng đó và không chỉ áp dụng cho những người vay mới. Những người vay cũ cũng sẽ bị ảnh hưởng nếu họ sử dụng sản phẩm liên kết với chỉ số này tại thời điểm tái xác định.
Mức tăng của COFIX lần này là 0,25 điểm phần trăm theo số liệu mới cấp phát, lớn hơn so với mức tăng 0,08 điểm phần trăm theo số dư mới cấp phát. Dù là cùng một loại cho vay thế chấp biến động, nhưng sự thay đổi lãi suất thực tế sẽ khác nhau tùy thuộc vào chỉ số COFIX mà nó liên kết và mức COFIX được áp dụng tại thời điểm tái xác định trước đó.
Trong bối cảnh tăng trưởng cho vay thế chấp của ngân hàng đã chậm lại, có những dự đoán rằng việc tăng lãi suất sẽ tạo thêm gánh nặng cho người mua nhà. Theo thông tin từ Ngân hàng Trung ương Hàn Quốc và các cơ quan tài chính, trong tháng 9, tổng số tiền cho vay thế chấp của ngân hàng đã giảm xuống còn 29.000 tỷ won, giảm so với 41.000 tỷ won của tháng trước. Các cơ quan cho biết sự giảm sút này là do giao dịch cho thuê giảm và lượng nhà ở đưa vào sử dụng cũng giảm.
Các ngân hàng cũng cho rằng giá nhà cao là một yếu tố hạn chế nhu cầu vay mới. Gánh nặng về vốn tự có cần thiết để mua nhà đang gia tăng, dẫn đến việc người mua trì hoãn quyết định mua. Nếu lãi suất cho vay cũng tăng lên, gánh nặng tài chính đối với người mua thực sẽ càng lớn hơn.
Dù lãi suất thị trường có giảm trong tương lai, nhưng gánh nặng lãi suất của người vay sẽ không ngay lập tức giảm. COFIX phản ánh chi phí huy động thực tế của ngân hàng và được áp dụng theo chu kỳ đã thỏa thuận cho các khoản vay cũ, do đó có thể có độ trễ trong việc phản ánh sự thay đổi lãi suất thị trường vào lãi suất cho vay thực tế.
* Bài viết này được dịch tự động bằng AI.
© Bản quyền thuộc về Thời báo Kinh tế AJU & www.ajunews.com: Việc sử dụng các nội dung đăng tải trên vietnam. kyungjeilbo.com phải có sự đồng ý bằng văn bản của Aju News Corporation.