Số lượng hợp đồng nhà ở tăng liên tiếp trong hai tháng, nhưng chỉ tập trung vào các dự án cải tạo lớn

Hợp đồng nhà ở tư nhân đã tăng liên tiếp trong hai tháng, nhưng 34% giá trị hợp đồng tháng 8 tập trung vào hai dự án cải tạo lớn. Phân tích cho thấy tình hình kinh tế của các công ty xây dựng vừa và nhỏ đang xấu đi, khiến việc coi đây là sự phục hồi toàn diện của thị trường xây dựng là khó khăn.

Theo báo cáo của Ajou Economic vào ngày 15, dữ liệu hợp đồng xây dựng trong ba tháng gần đây của Hiệp hội Xây dựng Hàn Quốc cho thấy giá trị hợp đồng nhà ở tư nhân đã tăng từ 57,189 tỷ won vào tháng 6 lên 64,611 tỷ won vào tháng 7 và 73,469 tỷ won vào tháng 8. Giá trị hợp đồng tháng 8 tăng 13,7% so với tháng trước và 28,5% so với tháng 6.

Tuy nhiên, tổng giá trị hợp đồng từ tháng 6 đến tháng 8 năm nay đạt 19,5269 tỷ won, giảm 9,4% so với cùng kỳ năm ngoái là 21,5452 tỷ won. Giá trị hợp đồng tháng 8 cũng giảm 1,5% so với tháng 8 năm ngoái. Mặc dù kết quả hàng tháng gần đây đã cải thiện, nhưng vẫn chưa đạt được mức của năm trước.

Kết quả tháng 8 bao gồm khoảng 21.000 tỷ won từ dự án tái xây dựng khu vực căn hộ Apgujeong ở Seoul và khoảng 4.000 tỷ won từ dự án tái phát triển khu vực Sajik 3 ở Busan. Tổng giá trị hợp đồng của hai dự án này chiếm khoảng 25.000 tỷ won, tương đương 34% hợp đồng nhà ở tư nhân trong tháng đó. Nếu so với tổng hợp đồng xây dựng tư nhân bao gồm cả xây dựng không phải nhà ở và công trình công cộng, con số này cũng chiếm 22,6%.

Mặc dù hợp đồng nhà ở tăng, tổng hợp đồng xây dựng tư nhân tháng 8 đạt 11.426 tỷ won, giảm 17% so với tháng trước và giảm 13% so với cùng kỳ năm ngoái. Hợp đồng xây dựng không phải nhà ở và hợp đồng công trình công cộng giảm lần lượt 46,9% và 43,8% so với tháng trước.

Cảm nhận về tình hình kinh tế của các công ty xây dựng khác nhau tùy theo quy mô. Chỉ số tình hình kinh tế của các công ty xây dựng tháng 9 (CBSI) cho thấy các công ty lớn đạt 91,7, tăng 8,4 điểm so với tháng trước, trong khi các công ty vừa đạt 68, giảm 5,1 điểm, và các công ty nhỏ đạt 60, giảm 1,8 điểm. Khoảng cách giữa các công ty lớn và nhỏ đã mở rộng lên 31,7 điểm, tăng 10,2 điểm so với tháng trước.

Áp lực chi phí xây dựng vẫn tiếp tục. Chỉ số chi phí xây dựng tháng 8 đạt 138,74, tăng 6% so với cùng kỳ năm ngoái, vượt qua tỷ lệ lạm phát tiêu dùng 3,1% trong cùng thời gian.

Chuyên gia nghiên cứu Lee Ji-hye từ Viện Nghiên cứu Công nghiệp Xây dựng Hàn Quốc cho biết, hợp đồng các dự án cải tạo lớn chủ yếu thuộc về các công ty lớn, trong khi các công ty xây dựng nhỏ gặp khó khăn trong việc cải thiện điều kiện kinh doanh do áp lực tài chính và tình trạng bất động sản chưa bán được ở các địa phương. Bà nhận định rằng, mặc dù một số dự án lớn có thể nâng cao kết quả hợp đồng trong năm tới, nhưng khó có thể giải quyết nhanh chóng các vấn đề về chi phí xây dựng, lãi suất và tài chính dự án trong thời gian ngắn.

Bà nhấn mạnh: "Để sự phục hồi hợp đồng tập trung vào các dự án cải tạo lớn lan tỏa ra toàn bộ thị trường xây dựng tư nhân, cần phải cải thiện tính khả thi của các dự án nhà ở thông thường và phục hồi điều kiện tài chính cho các công ty xây dựng vừa và nhỏ. Chúng ta cần ưu tiên giải quyết vấn đề thanh khoản cho các công ty vừa và nhỏ, nơi gặp khó khăn lớn trong việc huy động vốn và phát hành trái phiếu."



* Bài viết này được dịch tự động bằng AI.

• #thị trường xây dựng
• #dự án tái xây dựng
• #hợp đồng nhà ở