Giá nhà tại Seoul tăng 0,84% trong tháng trước, lan rộng sang khu vực phía Nam Gyeonggi

Trong tháng trước, giá nhà tại Seoul đã tăng 0,84%, vượt xa mức trung bình toàn quốc. Các khu vực như Seongbuk, Nowon và Seodaemun đã tăng hơn 1,5%, dẫn đầu xu hướng tăng giá, trong khi đó, sự tăng giá cũng đã lan rộng sang các khu vực chính phía Nam Gyeonggi như Suwon, Seongnam và Yongin.

Theo báo cáo "Khảo sát xu hướng giá nhà toàn quốc tháng 9" được công bố vào ngày 15 tháng 10 bởi Cơ quan Bất động sản Hàn Quốc, giá nhà tổng hợp tại Seoul đã tăng 0,84% so với tháng trước, vượt xa tỷ lệ tăng trưởng toàn quốc (0,30%) và khu vực thủ đô (0,60%).

Đặc biệt, khu vực phía Bắc Seoul ghi nhận sự tăng trưởng nổi bật. Quận Seongbuk (1,61%) chủ yếu tăng nhờ các khu căn hộ lớn tại Donam và Jeongneung, trong khi quận Nowon (1,58%) chủ yếu tăng ở các khu vực Sangye và Junggye. Quận Seodaemun (1,57%), Gwangjin (1,41%) và Dongdaemun (1,40%) cũng ghi nhận tỷ lệ tăng cao.

Ngược lại, quận Gangnam đã giảm 1,14% chủ yếu ở các khu vực Daechi và Apgujeong, trong khi quận Seocho cũng giảm 0,60% tại các khu vực Banpo và Jamwon. Tuy nhiên, các quận thuộc khu vực Gangnam như Gwanak (1,22%), Guro (1,19%) và Gangseo (1,17%) vẫn ghi nhận xu hướng tăng.

Tại khu vực thủ đô, giá nhà tại Gyeonggi đã tăng 0,63%, chủ yếu ở các khu vực Suwon, Seongnam và Yongin. Trong khi đó, Incheon đã giảm 0,11% tại các khu vực Michuhol, Namdong và Seohae.

Ông Nam Hyuk-woo, chuyên gia nghiên cứu bất động sản của Ngân hàng Woori cho biết: "Sự tăng giá nhà tại khu vực phía Nam Gyeonggi, bắt đầu từ Suwon, đã lan rộng sang các khu vực lân cận, nơi có giá cả tương đối thấp như Uiwang, Gunpo và Hwaseong. Nhu cầu chuyển đổi từ mua sang thuê do thiếu hụt nguồn cung nhà cho thuê và nhu cầu chuyển đổi lên khu vực cao hơn đang hỗ trợ sự tăng giá chung tại khu vực phía Nam Gyeonggi."

Trong tháng trước, giá thuê nhà cũng đã tăng theo. Giá thuê nhà tổng hợp toàn quốc đã tăng 0,34%, trong khi tại Seoul, giá này tăng 0,74%. Khu vực thủ đô tăng 0,60%, trong khi các khu vực khác tăng 0,09%. Giá thuê nhà tổng hợp toàn quốc đã tăng 0,39% so với tháng trước, trong khi tại Seoul, giá này tăng 0,82%, gấp đôi mức trung bình toàn quốc.

Tại Seoul, nhu cầu thuê nhà tiếp tục tăng tại các khu vực gần ga tàu và các khu căn hộ lớn, dẫn đến sự tăng giá thuê. Đối với giá thuê nhà, khu vực Gyeonggi tăng 0,53% chủ yếu tại các khu vực gần ga Suwon và Gwangmyeong, trong khi Incheon tăng 0,50% tại các khu căn hộ lớn ở Seohae và Yeonsu.

Cơ quan Bất động sản cho biết: "Mặc dù một số khu vực đã ghi nhận giao dịch điều chỉnh giá xuống, nhưng nhu cầu vẫn ổn định tại các khu vực ưa thích với điều kiện sống tốt, dẫn đến sự tăng giá tại Seoul và khu vực thủ đô. Nhu cầu thuê nhà tại các khu vực có độ ưu thích cao vẫn tiếp tục xuất hiện, với giá thuê nhà tăng tại các khu vực gần trường học, ga tàu và các khu căn hộ lớn."