Giá thuê căn hộ văn phòng tại Seoul tăng 1,02% trong quý 3, trong khi giá bán giảm từ 0,24% xuống 0,07%

Thị trường căn hộ văn phòng tại Seoul ghi nhận sự giảm tốc trong giá bán, nhưng gánh nặng về giá thuê lại gia tăng. Trong quý 3, giá bán căn hộ văn phòng tại Seoul chỉ tăng 0,07%, giảm 0,17 điểm phần trăm so với mức tăng 0,24% của quý trước, trong khi giá thuê tăng từ 0,9% lên 1,02%.
 
Theo báo cáo "Khảo sát xu hướng giá căn hộ văn phòng quý 3 năm 2026" được công bố vào ngày 15 tháng 10 bởi Hàn Quốc Bất động sản, giá bán căn hộ văn phòng trên toàn quốc đã giảm 0,33% so với quý trước. Ngược lại, giá cho thuê đã tăng từ 0,09% lên 0,15%, và giá thuê cũng tăng từ 0,71% lên 0,86%.
 
Trong quý 3, tất cả các chỉ số giá tại Seoul đều tăng, nhưng xu hướng đã thay đổi. Tỷ lệ tăng giá bán chỉ đạt 0,07%, thấp hơn so với quý trước, trong khi giá cho thuê tăng 0,37%, thấp hơn mức tăng 0,4% của quý trước. Ngược lại, giá thuê đã tăng 1,02%, cao hơn mức tăng 0,9% của quý trước.
 
Hàn Quốc Bất động sản cho biết, trong thị trường bán căn hộ tại Seoul, nhu cầu thay thế căn hộ vẫn tiếp tục, đặc biệt là ở các khu vực gần ga tàu và các căn hộ mới xây. Tuy nhiên, sự xuất hiện của các giao dịch bán gấp do quy định đối với những người sở hữu nhiều bất động sản đã làm giảm tổng mức tăng. Trong thị trường cho thuê, do thiếu hụt nguồn cung căn hộ cho thuê, nhu cầu vẫn tiếp tục tăng, đặc biệt là đối với các căn hộ lớn. Đối với giá thuê, sự thiếu hụt nguồn cung căn hộ cho thuê và nhu cầu từ những người làm việc gần nơi ở, cũng như nhu cầu từ các hộ gia đình 1-2 người đã được chỉ ra là những yếu tố thúc đẩy giá tăng.
 
Về mặt diện tích, giá bán căn hộ dưới 40㎡ tại Seoul đã giảm 0,06% trong quý 3, trong khi giá bán căn hộ từ 40㎡ đến dưới 60㎡ tăng 0,21%. Giá bán căn hộ từ 60㎡ đến dưới 85㎡ tăng 1,07%, và giá bán căn hộ trên 85㎡ tăng 1,57%. Trên toàn quốc, giá bán căn hộ dưới 40㎡ và từ 40㎡ đến dưới 60㎡ lần lượt giảm 0,48% và 0,14%, trong khi giá bán căn hộ từ 60㎡ đến dưới 85㎡ tăng 0,06%, và giá bán căn hộ trên 85㎡ tăng 0,38%.
 
Giá bán toàn khu vực đô thị giảm 0,26%. Giá cho thuê tăng 0,27%, cao hơn mức tăng 0,17% của quý trước, trong khi giá thuê cũng tăng từ 0,78% lên 0,93%. Tại Incheon, giá cho thuê đã phục hồi từ mức giảm 0,22% trong quý 2 lên mức tăng 0,08% trong quý 3.
 
Tại các tỉnh, giá bán giảm 0,63%, giảm nhẹ so với mức giảm 0,71% của quý 2, nhưng giá cho thuê giảm 0,32%, cho thấy sự yếu kém hơn so với mức giảm 0,22% của quý trước. Giá thuê tăng 0,57%, cao hơn mức tăng 0,43% của quý 2.
 
Tỷ lệ chuyển đổi giữa giá thuê và giá cho thuê trên toàn quốc là 6,56%, trong khi tại Seoul là 6,13%. Lợi suất từ căn hộ văn phòng trên toàn quốc đạt 5,90%, trong khi tại Seoul là 5,15%.



* Bài viết này được dịch tự động bằng AI.

• #giá bán
• #căn hộ văn phòng
• #giá thuê