Giá nhà tại Seoul tăng liên tiếp 88 tuần, đà tăng mở rộng

Giá căn hộ tại Seoul đã tăng liên tiếp 88 tuần và mở rộng đà tăng trong 2 tuần qua. Khu vực Yongsan, sau 2 tuần giảm liên tiếp, cũng đã chuyển sang xu hướng tăng. Trong khi đó, giá nhà tại ba quận Gangnam vẫn tiếp tục giảm, các khu vực ngoại ô như Jungnang, Seongbuk và Seodaemun đang dẫn dắt xu hướng tăng chung của toàn thành phố.

Theo báo cáo "Diễn biến giá căn hộ tuần thứ hai tháng 10 năm 2026" được công bố bởi Cơ quan Bất động sản Hàn Quốc vào ngày 15, giá căn hộ tại Seoul đã tăng 0,16% so với tuần trước. Đây là tuần thứ hai liên tiếp giá tăng sau khi mở rộng đà tăng lần đầu tiên sau 6 tuần.

Khu vực Yongsan đã tăng 0,03% trong tuần này, đánh dấu sự chuyển biến sang xu hướng tăng sau 3 tuần. Giá giao dịch tại các khu vực cao cấp ven sông Hàn, vốn đã có xu hướng điều chỉnh, đã được phản ánh trong chỉ số giá.

14 quận phía bắc sông Hàn đã tăng trung bình 0,31%. Quận Jungnang (0,42%) chủ yếu tăng nhờ các căn hộ nhỏ tại Shinnae và Sangbong, trong khi quận Seongbuk (0,41%) tăng chủ yếu ở các khu căn hộ lớn tại Donam và Jeongneung. Các quận Seodaemun (0,40%), Dobong (0,39%) và Nowon (0,37%) cũng ghi nhận tỷ lệ tăng cao.

Trong khi đó, 11 quận phía nam sông Hàn chỉ ghi nhận tỷ lệ tăng trung bình 0,04%. Tuy nhiên, quận Geumcheon (0,36%) đã tăng nhờ các khu vực Siheung và Doksan, quận Guro (0,34%) tăng nhờ khu vực gần ga Guro và Sindorim, còn quận Gwanak (0,34%) tăng nhờ các khu vực Bongcheon và Sillim. Các quận Gangnam (-0,35%) và Seocho (-0,27%) tiếp tục giảm trong 10 tuần, trong khi quận Songpa (-0,21%) đã giảm trong 6 tuần liên tiếp.

Cơ quan Bất động sản cho biết: "Mặc dù một số bất động sản đã được điều chỉnh giá xuống và có giao dịch giảm, nhưng giá bán vẫn tăng ở các khu căn hộ lớn, căn hộ nhỏ và khu vực gần ga tàu điện ngầm mà người dân ưa chuộng."

Thị trường cho thuê cũng tiếp tục xu hướng tăng. Giá thuê căn hộ tại Seoul đã tăng 0,18% so với tuần trước. Xu hướng tăng rõ rệt tại các quận Seongbuk (0,39%), Nowon (0,38%), Jungnang (0,37%) và Mapo (0,27%). Giá thuê tại khu vực đô thị xung quanh Seoul tăng 0,18%, trong khi tại các tỉnh khác chỉ tăng 0,04%.

Nam Hyuk-woo, chuyên gia nghiên cứu bất động sản tại Ngân hàng Woori, cho biết: "Các khu vực có giá trung bình tại Seoul như Seongbuk, Dongdaemun, Gangseo và Seodaemun đang gặp khó khăn trong việc cung cấp hàng hóa cho thị trường mua bán và cho thuê, khiến giá chào bán không dễ dàng giảm xuống." Ông cũng cho biết thêm: "Khi gánh nặng vay mượn gia tăng, người tiêu dùng thực sự đang chuyển sang các khu vực ngoại ô Seoul hoặc các khu vực phổ biến tại Gyeonggi với giá cả tương đối thấp hơn."

Tuy nhiên, mặc dù Yongsan đã chuyển sang xu hướng tăng, nhưng triển vọng cho thị trường nhà ở cao cấp vẫn không khả quan. Ông Nam cho biết: "Ba quận Gangnam đang chứng kiến sự điều chỉnh giá tại các khu vực có căn hộ cao cấp trên 4 tỷ won, và khu vực ven sông Hàn, bao gồm Yongsan, cũng đang gặp khó khăn trong giao dịch do hạn chế về vay mượn và sự không chắc chắn về thuế, do đó có khả năng giá sẽ tiếp tục yếu trong thời gian tới."