Chỉ số dự báo phân phối căn hộ tại Seoul phục hồi sau 3 tháng, trong khi các tỉnh giảm đồng loạt

Kỳ vọng của các nhà đầu tư về thị trường phân phối căn hộ trên toàn quốc đã giảm trở lại sau một tháng, trong khi Seoul đã vượt qua ngưỡng 100 lần đầu tiên sau 3 tháng. Sự gia tăng giá nhà và tình trạng khó khăn trong việc thuê nhà đã làm tăng kỳ vọng tại thị trường phân phối khu vực thủ đô, trong khi các tỉnh lại chứng kiến sự lan rộng của những dự báo tiêu cực do tồn kho căn hộ chưa bán và nhu cầu giảm sút.

Theo kết quả khảo sát của Viện Nghiên cứu Công nghiệp Nhà ở vào ngày 13 tháng 10, chỉ số dự báo phân phối căn hộ toàn quốc trong tháng 10 đạt 82,3, giảm 4,0 điểm so với tháng trước (86,3).

Chỉ số dự báo phân phối căn hộ được tính trên cơ sở 100, nếu vượt qua con số này có nghĩa là có nhiều nhà đầu tư lạc quan hơn về thị trường phân phối trong tương lai, ngược lại, nếu dưới 100 thì cho thấy dự báo tiêu cực chiếm ưu thế.

Theo từng khu vực, khu vực thủ đô đã tăng từ 84,0 lên 92,0, tăng 8,0 điểm, trong khi các tỉnh giảm từ 86,8 xuống 80,2, giảm 6,6 điểm.

Đặc biệt, Seoul ghi nhận chỉ số 105,7, tăng 11,8 điểm so với tháng trước (93,9), lần đầu tiên vượt qua ngưỡng 100 sau 3 tháng. Incheon tăng từ 74,1 lên 83,3, tăng 9,2 điểm, trong khi Gyeonggi tăng từ 83,9 lên 86,8, tăng 2,9 điểm nhưng vẫn dưới ngưỡng 100.

Điều này được lý giải là do mặc dù có áp lực tài chính từ việc tăng lãi suất cơ bản và quy định cho vay trong tháng 7 và tháng 8, nhưng tình trạng khó khăn trong việc thuê nhà và sự gia tăng giá căn hộ, đặc biệt là tại khu vực không phải Gangnam ở Seoul, đã cải thiện kỳ vọng của các nhà đầu tư về thị trường phân phối.

Theo thông tin từ Cơ quan Bất động sản Hàn Quốc, trong tuần đầu tháng 10, giá bán căn hộ tại khu vực thủ đô tăng 0,14% so với tuần trước, trong khi tại Seoul tăng 0,12%. Giá bán căn hộ tại Seoul đã tiếp tục tăng trong 87 tuần liên tiếp.

Ngược lại, tại các tỉnh, chỉ số dự báo phân phối căn hộ giảm ở tất cả các khu vực trừ Jeonnam và Sejong. Gyeongbuk ghi nhận mức giảm lớn nhất từ 100,0 xuống 76,5, giảm 23,5 điểm. Tiếp theo là Gangwon (-13,3 điểm), Gyeongnam (-11,2 điểm), Daejeon (-11,1 điểm), Busan (-9,7 điểm).

Ngoài ra, Ulsan và Chungbuk giảm lần lượt 7,1 điểm, Daegu 6,4 điểm, Chungnam 6,0 điểm, Jeonbuk 5,4 điểm, Gwangju 5,3 điểm, Jeju 4,4 điểm. Trong khi đó, Jeonnam tăng từ 60,0 lên 76,9, tăng 16,9 điểm, Sejong từ 92,3 lên 93,3, tăng 1,0 điểm.

Viện Nghiên cứu Công nghiệp Nhà ở cho biết: "Tình trạng tồn kho căn hộ chưa bán và nhu cầu nhà ở giảm tại các tỉnh, cùng với áp lực tài chính từ quy định cho vay, đã dẫn đến sự giảm sút của chỉ số dự báo tại cả khu vực đô thị và nông thôn. Gần đây, giá bán căn hộ tại các tỉnh đã ổn định, cho thấy sự khác biệt với khu vực thủ đô."

Họ cũng nhấn mạnh: "Cần theo dõi tác động của quyết định lãi suất của Ngân hàng Trung ương Hàn Quốc vào ngày 22 tháng 10, cũng như các chính sách cung cấp nhà ở của chính phủ và tình hình tồn kho căn hộ chưa bán tại các tỉnh đối với thị trường phân phối."