Khối lượng giao dịch bất động sản toàn quốc tháng 8 đạt 72.976 giao dịch... Thấp nhất kể từ tháng 1 năm 2025
Khối lượng giao dịch cửa hàng và văn phòng tăng nhưng giá trị giao dịch giảm 61,8%
Bất động sản Planet đã công bố báo cáo "Xu hướng thị trường giao dịch bất động sản theo loại hình tháng 8 năm 2026" vào ngày 13 tháng 10, phân tích dữ liệu giao dịch thực tế từ Bộ Đất đai, Cơ sở hạ tầng và Giao thông. Theo báo cáo, khối lượng giao dịch bất động sản toàn quốc trong tháng 8 đạt 72.976 giao dịch, giảm 14,3% so với tháng trước. Giá trị giao dịch cũng giảm xuống còn 28,8532 triệu tỷ đồng, giảm 23,1%, đánh dấu 2 tháng liên tiếp giảm.
Trong số 9 loại hình bất động sản, chỉ có giao dịch cửa hàng và văn phòng tăng so với tháng trước. Khối lượng giao dịch cửa hàng và văn phòng đạt 3.139 giao dịch, tăng 23,5%. Ngược lại, giao dịch đối với các loại hình như nhà máy, kho bãi giảm 21,8%, căn hộ giảm 20,0%, và tòa nhà thương mại, văn phòng giảm 17,1%. Giao dịch đối với officetel và nhà liên kế, nhà đa tầng cũng giảm lần lượt 13,4% và 12,9%.
Sự suy giảm giao dịch trên thị trường căn hộ đặc biệt rõ rệt tại Seoul. Khối lượng giao dịch căn hộ toàn quốc trong tháng 8 đạt 33.546 giao dịch, giảm 20,0% so với 41.914 giao dịch trong tháng trước. Giá trị giao dịch cũng giảm xuống còn 16 triệu tỷ đồng, giảm 28,3% so với 22,3282 triệu tỷ đồng trong tháng trước. Tuy nhiên, so với cùng kỳ năm trước, khối lượng giao dịch giảm 0,7% trong khi giá trị giao dịch tăng 2,7%.
Trong số 16 tỉnh thành, tất cả đều ghi nhận sự giảm sút về khối lượng giao dịch căn hộ, ngoại trừ Sejong. Sejong ghi nhận 306 giao dịch, tăng 4,4% so với tháng trước, trong khi Seoul chỉ có 3.529 giao dịch, giảm 39,7% so với 5.855 giao dịch tháng trước. Ulsan (-27,5%), Jeonnam Gwangju (-23,0%), Gyeonggi (-22,5%) cũng có mức giảm lớn.
Giá trị giao dịch cũng giảm ở tất cả các khu vực ngoại trừ Sejong. Seoul ghi nhận giá trị giao dịch 39.729 tỷ đồng, giảm 40,5% so với 66.786 tỷ đồng trong tháng trước. Ulsan (-39,3%), Gyeonggi (-28,8%), Jeonnam Gwangju (-25,6%) cũng ghi nhận sự giảm sút. Giá trị giao dịch tại Sejong là 1.609 tỷ đồng, tăng 7,9% so với tháng trước.
Khối lượng giao dịch officetel giảm 13,4% so với tháng trước, đạt 2.905 giao dịch, trong khi giá trị giao dịch giảm 28,0%, xuống còn 6.835 tỷ đồng. So với cùng kỳ năm trước, khối lượng giao dịch giảm 3,4% nhưng giá trị giao dịch tăng 7,6%.
Về mặt địa lý, khối lượng giao dịch tại Chungbuk đạt 108 giao dịch, tăng 315,4% so với 26 giao dịch tháng trước, ghi nhận tỷ lệ tăng cao nhất. Gangwon cũng tăng 126,9% với 59 giao dịch. Ngược lại, Gyeonggi giảm 34,2%, chỉ còn 1.015 giao dịch, là mức giảm lớn nhất.
Giá trị giao dịch tại Gangwon tăng 461,4% lên 133 tỷ đồng so với tháng trước, trong khi Chungbuk cũng tăng 168,1%. Ngược lại, Gyeonggi giảm 46,2% xuống còn 2.833 tỷ đồng, trong khi Jeju (-36,5%), Daejeon (-19,9%) cũng giảm.
Thị trường cửa hàng và văn phòng ghi nhận sự trái ngược giữa khối lượng và giá trị giao dịch. Khối lượng giao dịch tháng 8 đạt 3.139 giao dịch, tăng 23,5% so với tháng trước, nhưng giá trị giao dịch giảm 61,8%, chỉ còn 7.235 tỷ đồng. So với cùng kỳ năm trước, khối lượng giao dịch giảm 2,4%, trong khi giá trị giao dịch giảm 36,4%.
Về khối lượng giao dịch theo khu vực, Jeonnam Gwangju ghi nhận 309 giao dịch, tăng 347,8% so với tháng trước, trong khi Busan và Seoul cũng tăng lần lượt 121,2% và 70,2%. Tuy nhiên, giá trị giao dịch tại Jeonnam Gwangju tăng 114,0% lên 411 tỷ đồng, trong khi Seoul giảm 81,7% xuống còn 487 tỷ đồng. Ulsan và Jeonbuk cũng giảm lần lượt 91,1% và 86,7%.
Ông Jeong Soo-min, Giám đốc Bất động sản Planet, cho biết: "Thị trường giao dịch bất động sản toàn quốc trong tháng 8 đã ghi nhận sự giảm sút về cả khối lượng và giá trị giao dịch của các loại hình chính, đặc biệt là căn hộ tại Seoul với mức giảm lớn nhất. Áp lực lãi suất, quy định cho vay và cải cách thuế đang là những yếu tố tác động, khiến nhu cầu giao dịch trong tương lai sẽ có sự phân hóa rõ rệt tùy thuộc vào vị trí và loại tài sản."
* Bài viết này được dịch tự động bằng AI.
LEE EUNBYEOL
star@ajunews.com
© Bản quyền thuộc về Thời báo Kinh tế AJU & www.ajunews.com: Việc sử dụng các nội dung đăng tải trên vietnam. kyungjeilbo.com phải có sự đồng ý bằng văn bản của Aju News Corporation.