Số lượng đăng ký thế chấp nhà chung cư tại Seoul giảm 0,9% so với năm trước

Trong quý 3 năm nay, số lượng đăng ký thế chấp nhà chung cư tại Seoul đã giảm nhẹ so với cùng kỳ năm trước. Tuy nhiên, một số khu vực như quận Gangdong, Nowon và Dobong lại cho thấy xu hướng tăng trưởng, cho thấy sự khác biệt trong tình hình giữa các quận.
Ngày 13 tháng 10, dịch vụ cung cấp dữ liệu bất động sản Jipum đã phân tích dữ liệu từ Cổng thông tin đăng ký của Tòa án Tối cao, cho thấy số lượng đăng ký thế chấp nhà chung cư tại 25 quận của Seoul trong quý 3 năm 2026 là 61.885 trường hợp.
Số liệu này giảm 577 trường hợp so với 61.462 trường hợp của cùng kỳ năm trước, tương ứng với tỷ lệ giảm 0,9%. Thời gian phân tích là từ tháng 7 đến tháng 9 năm 2025 và từ tháng 7 đến tháng 9 năm 2026.
Số lượng đăng ký thế chấp nhà chung cư được tính theo số lượng nhà chung cư đã đăng ký theo từng quận trong tháng. Chỉ số này không thể dùng để đánh giá quy mô cho vay thực tế, giá nhà hay loại hình giao dịch.
Theo từng quận, quận Gangdong có số lượng đăng ký cao nhất với 6.492 trường hợp, tiếp theo là quận Songpa với 5.267 trường hợp, quận Gangnam với 4.011 trường hợp, quận Seocho với 3.566 trường hợp và quận Yeongdeungpo với 3.380 trường hợp. Tổng số của 5 quận này chiếm 36,7% tổng số của toàn bộ Seoul với 22.716 trường hợp.
So với cùng kỳ năm trước, quận Gangdong cũng có mức tăng cao nhất. Quận này đã tăng từ 3.677 trường hợp trong quý 3 năm trước lên 6.492 trường hợp trong quý 3 năm nay, tương ứng với tỷ lệ tăng 76,6%.
Quận Nowon tăng từ 2.286 trường hợp lên 3.350 trường hợp, tăng 1.064 trường hợp; quận Dobong tăng từ 1.214 trường hợp lên 2.247 trường hợp, tăng 1.033 trường hợp. Quận Jongno tăng từ 1.097 trường hợp lên 1.728 trường hợp, tăng 631 trường hợp; quận Geumcheon tăng từ 1.569 trường hợp lên 2.183 trường hợp, tăng 614 trường hợp. Tổng số quận có sự gia tăng so với cùng kỳ năm trước là 11 quận.
Ngược lại, quận Gwangjin có mức giảm lớn nhất. Quận này đã giảm từ 4.037 trường hợp trong quý 3 năm trước xuống còn 1.515 trường hợp trong quý 3 năm nay, tương ứng với tỷ lệ giảm 62,5%.
Quận Seongdong giảm từ 3.019 trường hợp xuống còn 1.759 trường hợp, giảm 1.260 trường hợp. Quận Gangnam giảm từ 4.848 trường hợp xuống còn 4.011 trường hợp, giảm 837 trường hợp; quận Yangcheon giảm từ 2.644 trường hợp xuống còn 1.970 trường hợp, giảm 674 trường hợp; quận Mapo giảm từ 2.980 trường hợp xuống còn 2.490 trường hợp, giảm 490 trường hợp. Tổng số quận giảm là 14 quận.
Theo từng tháng, tháng 8 có sự gia tăng rõ rệt. Số lượng đăng ký thế chấp nhà chung cư tại Seoul trong tháng 8 năm 2026 là 22.801 trường hợp, tăng 25,6% so với 18.150 trường hợp của cùng tháng năm trước.
Tuy nhiên, tháng 7 và tháng 9 lại giảm. Tháng 7 có 19.923 trường hợp, giảm 10,7% so với 22.319 trường hợp của cùng tháng năm trước; tháng 9 có 19.161 trường hợp, giảm 12,9% so với 21.993 trường hợp của cùng tháng năm trước. Mặc dù tháng 8 có sự gia tăng, nhưng do sự giảm sút trong tháng 7 và tháng 9, tổng số của quý 3 vẫn thấp hơn một chút so với cùng kỳ năm trước.
Dòng chảy đăng ký thế chấp nhà chung cư không phải là chỉ số trực tiếp thể hiện quy mô cho vay thực tế, nhưng có thể được sử dụng như một chỉ số tham khảo để đánh giá tình hình mua nhà và xu hướng sử dụng tài chính theo từng quận.
Đại diện của Jipum cho biết: "Số lượng đăng ký thế chấp nhà chung cư tại Seoul trong quý 3 năm 2026 là 61.885 trường hợp, giảm 0,9% so với cùng kỳ năm trước" và "quận Gangdong có số lượng cao nhất với 6.492 trường hợp, trong khi quận Gwangjin giảm 2.522 trường hợp, cần xem xét sự khác biệt giữa các quận".

* Bài viết này được dịch tự động bằng AI.

Hong Seung Woo hongscoop@ajunews.com