Công ty Đất đai và Nhà ở Hàn Quốc (LH) đối mặt với thách thức trong việc tăng cường cung cấp nhà ở

 
Công ty Đất đai và Nhà ở Hàn Quốc (LH), cơ quan thực hiện chính sách cung cấp nhà ở của chính phủ, đang đối mặt với nhiệm vụ phải đồng thời mở rộng cung cấp, cải thiện cấu trúc tài chính, tăng cường nhân lực và tái cấu trúc tổ chức. LH đã công bố kế hoạch khởi công 96.000 căn hộ trên toàn quốc trong năm nay, nhưng tỷ lệ khởi công thực tế của các căn hộ công cộng tính đến đầu tháng 10 chỉ đạt 25,7%. Trong bối cảnh các dự án trước đó bị chậm tiến độ, việc chính phủ tách tổ chức LH và sự phản đối nội bộ cũng trở thành yếu tố ảnh hưởng đến tốc độ cung cấp.  
Tại phiên giám sát của Ủy ban Giao thông Quốc hội vào ngày 12, các câu hỏi tập trung vào việc chậm trễ trong cung cấp nhà ở, gia tăng nợ, cấu trúc tài chính sau khi tách tổ chức và thiếu hụt nhân lực. Cả hai đảng đều đặt câu hỏi về việc chính phủ có đủ tổ chức và nguồn lực để thực hiện vai trò cung cấp của LH trong bối cảnh yêu cầu mở rộng lớn.  
LH dự kiến sẽ khởi công 96.000 căn hộ, trong đó có 86.000 căn hộ tại khu vực thủ đô. Công ty sẽ mở rộng khối lượng thực hiện trực tiếp thay vì bán đất công cho tư nhân, đồng thời tiến hành song song các thủ tục cấp phép, bồi thường, phá dỡ và tạo lập mặt bằng để rút ngắn thời gian thực hiện dự án.  
Ông Lee Sung-hoon, Tổng Giám đốc LH, đã khẳng định vào ngày hôm đó rằng: "Chúng tôi sẽ cung cấp nhiều căn hộ công cộng hơn một cách nhanh chóng để góp phần ổn định thị trường nhà ở."  
Tuy nhiên, tốc độ khởi công thực tế vẫn chưa đạt được mục tiêu đề ra. Tính đến ngày 2 tháng 10, số lượng căn hộ công cộng mà LH đã khởi công trong năm nay chỉ đạt 13.293 căn, tương đương 25,7% so với mục tiêu hàng năm là 51.783 căn. Để đạt được mục tiêu vào cuối năm, LH cần khởi công thêm 38.490 căn trong thời gian còn lại.  
Ông Lee cho biết ông tin rằng sẽ không có vấn đề gì trong việc đạt được mục tiêu trong năm nay. Ông nói: "Mặc dù kết quả hiện tại còn thiếu, nhưng theo tính toán, chúng tôi có thể đạt được."  
Ông cũng cho biết: "Hầu hết khối lượng công việc hiện đang ở giai đoạn lựa chọn nhà thầu và khi hoàn tất, chúng tôi có thể khởi công ngay lập tức. Các dự án có sự tham gia của tư nhân cũng đã gần như chọn được nhà thầu ưu tiên và có nhiều khối lượng có thể khởi công vào tháng 11 hoặc tháng 12."  
Tuy nhiên, ông cũng thừa nhận vấn đề khởi công tập trung vào cuối năm. Ông nói: "Điều đáng tiếc là khối lượng công việc tập trung vào cuối năm" và cho biết sẽ xem xét các phương án phân bổ lịch trình cung cấp trong tương lai.  
Không chỉ mục tiêu cung cấp trong năm nay, mà khối lượng dự án bị chậm trễ trong quá khứ cũng là một gánh nặng. Tính đến tháng 8, số lượng căn hộ LH đã được phê duyệt nhưng chưa khởi công trên toàn quốc lên tới 209.270 căn. Số lượng căn hộ chưa khởi công mặc dù đã được phê duyệt trước năm 2022 cũng là 23.802 căn.  
Để tăng tốc độ cung cấp, cần có nhân lực hỗ trợ tổ chức, nhưng số lượng nhân viên của LH lại giảm. Vào năm 2020, khi mục tiêu cung cấp nhà ở hàng năm là khoảng 60.000 căn, LH có khoảng 7.100 nhân viên, nhưng hiện tại chỉ còn 6.398 nhân viên. Trong khi đó, khối lượng và loại hình dự án mà LH phải đảm nhận đã tăng lên.  
Ông Lee cho biết: "Khối lượng dự án đã tăng lên và loại hình dự án cũng trở nên rất phức tạp" và cho biết đang yêu cầu chính phủ tăng cường nhân lực một cách tích cực.  
Gánh nặng tài chính là một bài toán khó hơn. Dự báo nợ của LH sẽ tăng từ khoảng 197 triệu tỷ đồng trong năm nay lên 372,8 triệu tỷ đồng vào năm 2030. Điều này xảy ra do LH phải tự chi trả chi phí tạo lập đất và xây dựng nhà ở khi chuyển từ việc bán đất công cho tư nhân sang tự xây dựng.  
Chi phí xây dựng tăng vọt gần đây cũng làm giảm tính khả thi của các dự án phát triển. Ông Lee cho biết: "Trong vài năm qua, giá cả đã tăng lên rất nhiều, nhưng chi phí xây dựng còn tăng nhiều hơn" và cho biết chi phí xây dựng căn hộ đã tăng gần 50%, khiến lợi nhuận từ các dự án phát triển không còn nhiều.  
Ông cũng nhấn mạnh: "Phân tích cho thấy tỷ lệ gia tăng nợ rất nhanh nhưng tốc độ phục hồi lại chậm" và đã yêu cầu chính phủ hỗ trợ tài chính.  
Ngoài ra, thua lỗ trong hoạt động cho thuê nhà cũng đã trở thành vấn đề gây tranh cãi trong phiên giám sát. Lỗ trong hoạt động cho thuê của LH đã tăng từ 1,79 triệu tỷ đồng vào năm 2021 lên 2,73 triệu tỷ đồng vào năm ngoái. Có ý kiến cho rằng việc mở rộng cung cấp nhà cho thuê công cộng trong tương lai có thể làm gia tăng gánh nặng tài chính.



* Bài viết này được dịch tự động bằng AI.

• #tăng nợ
• #cung cấp nhà ở
• #Công ty Đất đai và Nhà ở Hàn Quốc