Hàn Quốc đối mặt với thách thức trong việc mở rộng cung cấp nhà ở

 
Tổng công ty Đất đai và Nhà ở Hàn Quốc (LH) đang đối mặt với ba thách thức lớn: thiếu nhân lực, gánh nặng tài chính và tái cấu trúc tổ chức, trong bối cảnh chính phủ yêu cầu mở rộng cung cấp nhà ở. Mặc dù LH đặt mục tiêu khởi công 96.000 căn hộ trên toàn quốc trong năm nay, nhưng việc tăng cường nhân lực và khả năng tài chính để hỗ trợ mục tiêu này đã được nêu rõ trong phiên giám sát Quốc hội.
Trong phiên giám sát của Ủy ban Giao thông Quốc hội vào ngày 12 tháng 10, Giám đốc LH Lee Sung-hoon đã báo cáo rằng LH sẽ khởi công 96.000 căn hộ, bao gồm 86.000 căn tại khu vực thủ đô.
Ông nhấn mạnh: "Chúng tôi sẽ cung cấp nhiều nhà ở công cộng hơn một cách nhanh chóng để góp phần ổn định thị trường nhà ở" và khẳng định sẽ thực hiện chính sách cung cấp nhà ở của chính phủ một cách hiệu quả.
LH đang chuyển đổi cấu trúc kinh doanh từ việc bán đất công cho tư nhân sang việc trực tiếp xây dựng nhà ở. Họ đang thực hiện đồng thời các công việc như cấp phép, bồi thường, phá dỡ và chuẩn bị đất để rút ngắn thời gian thực hiện dự án và đẩy nhanh thời gian khởi công các khu đất công chính hơn một năm so với kế hoạch ban đầu.
Tuy nhiên, trong phiên giám sát, các nghị sĩ đã chỉ ra rằng khả năng tổ chức và tài chính của LH để thực hiện mục tiêu cung cấp này đang gặp khó khăn.
Cụ thể, mặc dù khối lượng cung cấp tăng lên, nhưng số lượng nhân viên của LH lại giảm. Theo nghị sĩ Yeom Tae-young từ Đảng Dân chủ, số lượng nhân viên chính thức của LH đã giảm từ khoảng 7.100 người vào năm 2020, khi khối lượng cung cấp nhà ở công cộng chỉ ở mức 60.000 căn, xuống còn 6.398 người hiện nay. Điều này dẫn đến việc mỗi nhân viên phải gánh vác nhiều công việc hơn do khối lượng công việc tăng lên.
Giám đốc Lee cũng đồng tình với sự cần thiết phải tăng cường nhân lực. Ông cho biết: "Khối lượng công việc đã tăng lên và loại hình dự án cũng trở nên rất phức tạp", nhấn mạnh rằng cần phải tuyển dụng quy mô lớn.
LH đang yêu cầu các cơ quan liên quan như Bộ Giao thông và Bộ Tài chính tăng cường nhân lực. Ông cũng chỉ ra rằng mức đãi ngộ của nhân viên đã giảm xuống mức thấp nhất trong các doanh nghiệp công cộng sau khi LH hợp nhất và trải qua nhiều cuộc cải cách tổ chức.
Ông nhấn mạnh: "Nếu tinh thần của nhân viên giảm sút, chúng tôi sẽ không thể thực hiện chính sách chủ chốt của chính phủ về cung cấp nhà ở" và nhấn mạnh sự cần thiết phải cải thiện đãi ngộ.
Cấu trúc tài chính cũng trở thành yếu tố gây áp lực trong việc mở rộng cung cấp. Trong phiên giám sát, có dự đoán rằng nợ của LH có thể tăng từ 197 triệu tỷ won trong năm nay lên 372 triệu tỷ won vào năm 2030. Khi LH chuyển từ việc bán đất công cho tư nhân sang việc trực tiếp xây dựng nhà ở, họ sẽ phải gánh chịu chi phí đất và xây dựng trước, dẫn đến việc cần phải đầu tư một khoản tiền lớn ngay từ đầu.
Sự gia tăng gánh nặng nợ cũng đang gia tăng do việc bồi thường cho các khu đô thị mới và mở rộng khối lượng cung cấp nhà ở công cộng. Đặc biệt, chi phí xây dựng tăng vọt trong những năm gần đây đã được chỉ ra là yếu tố làm giảm khả năng sinh lời của các dự án phát triển của LH.
Ông cho biết: "Chi phí xây dựng đã tăng gần 50%, khiến cho việc thực hiện các dự án phát triển không còn mang lại nhiều lợi nhuận". Ông cũng cho biết thêm rằng LH đang yêu cầu chính phủ hỗ trợ tài chính do tốc độ tăng nợ nhanh nhưng tốc độ phục hồi lại chậm.



* Bài viết này được dịch tự động bằng AI.

• #tăng nợ
• #cung cấp nhà ở
• #Tổng công ty Đất đai và Nhà ở Hàn Quốc