[2026 Quốc hội] Giám đốc LH Lee Seong-hoon: "Tăng cường cung cấp làm gia tăng nợ... cho thuê công cộng sẽ khác"

Giám đốc Công ty Đất đai và Nhà ở Hàn Quốc (LH) Lee Seong-hoon cho biết vào ngày 12 tháng 10 rằng lo ngại về sự suy giảm tài chính do việc mở rộng cung cấp nhà ở công cộng chủ yếu là do phần lớn trong số đó là nhà ở cho thuê công cộng, điều này sẽ giúp cải thiện cấu trúc tài chính.

Trong phiên họp giám sát của Ủy ban Giao thông Quốc hội, khi nghị sĩ Yoo Sang-beom thuộc Đảng Quyền lực Nhân dân chỉ ra vấn đề gia tăng nợ và thua lỗ do mở rộng cung cấp nhà ở công cộng, ông Lee đã trả lời rằng "mặc dù số lượng nhà cho thuê tăng lên, nhưng phần lớn trong số đó là cho thuê công cộng".

Ông giải thích rằng "nhà cho thuê công cộng được định giá gần với giá thị trường" và "trong khi các nhà cho thuê trước đây chủ yếu phục vụ cho người có thu nhập thấp thường chỉ thu tiền thuê ở mức 10-30% giá thị trường, các nhà cho thuê trong tương lai sẽ có cấu trúc khác".

Liên quan đến dự báo gia tăng nợ trung và dài hạn của LH, nghị sĩ Yoo đã chỉ ra rằng nợ của LH dự kiến sẽ tăng từ khoảng 197 triệu tỷ won trong năm nay lên khoảng 370 triệu tỷ won vào năm 2030, đồng thời nhấn mạnh gánh nặng tài chính do mở rộng thực hiện các khu đất công.

Ông Lee đã cho biết rằng "với việc gia tăng số lượng bồi thường đất và khối lượng công trình của các thành phố mới giai đoạn 3 và các thành phố mới được chỉ định sau đó, nợ sẽ gia tăng" và "trong quá trình mở rộng cung cấp, thời gian thu hồi vốn kéo dài sẽ dẫn đến việc phát sinh nợ".

Ông cũng đã đề cập đến sự suy giảm lợi nhuận do tăng chi phí xây dựng. Ông nói rằng "khác với trước đây, chi phí xây dựng căn hộ đã tăng lên đáng kể, dẫn đến việc không đủ lợi nhuận từ các dự án phát triển" và "tôi hoàn toàn đồng cảm với vấn đề gia tăng nợ và sẽ thảo luận tích cực với các cơ quan ngân sách để tìm giải pháp".

Ngoài ra, trong phiên giám sát này, vấn đề chậm tiến độ của dự án nhà ở công cộng đô thị cũng đã được nêu ra. Khi nghị sĩ Lee Yong-seon thuộc Đảng Dân chủ chỉ ra sự chậm trễ trong việc vận hành Ủy ban xem xét trước và nhóm hợp tác lập kế hoạch trước của thành phố Seoul, ông Lee đã chỉ ra rằng "mặc dù nhanh hơn một chút so với các dự án tư nhân, nhưng vẫn không đạt được kỳ vọng".

Liên quan đến sự chậm trễ trong việc vận hành nhóm hợp tác lập kế hoạch trước của thành phố Seoul, ông nói rằng "chúng tôi đang hỏi và thúc giục xem liệu có phải do thiếu nhân lực hoặc khối lượng công việc lớn của thành phố Seoul mà quy trình bị chậm lại hay không, nhưng mọi việc vẫn không tiến triển tốt" và "chúng tôi sẽ hợp tác tích cực hơn với thành phố Seoul".