Seoul bắt đầu tuyển chọn địa điểm cho dự án Moa Town, dự kiến chọn 100 địa điểm đến năm 2030

Seoul sẽ triển khai kế hoạch "Moa Tích hợp" nhằm rút ngắn thời gian thực hiện dự án cải tạo khu dân cư thấp tầng cũ, đồng thời xây dựng kế hoạch quản lý và thành lập hợp tác xã. Mục tiêu là chọn 100 địa điểm đến năm 2030 và giảm thời gian từ khi chọn địa điểm đến khi khởi công từ khoảng 6 năm xuống còn 4,5 năm.
 
Theo thông tin từ Seoul vào ngày 12, thành phố sẽ bắt đầu tuyển chọn địa điểm cho dự án Moa Tích hợp từ ngày 13 và nhận hồ sơ từ ngày 2 tháng 11. Năm nay sẽ bắt đầu với 12 địa điểm, từ năm 2027 sẽ chọn thêm 22 địa điểm mỗi năm, với tổng cộng 100 địa điểm được xác định đến năm 2030. Qua đó, thành phố dự kiến cung cấp thêm 80.000 căn hộ Moa, nâng tổng số căn hộ cung cấp lên 120.000 căn.
  Kế hoạch Moa Tích hợp sẽ được thực hiện đồng thời giữa chính quyền thành phố và các quận với sự tham gia của cư dân trong việc xây dựng kế hoạch quản lý Moa Town, đồng thời chuẩn bị cho việc thành lập hợp tác xã. Trước đây, thường thì việc xây dựng kế hoạch quản lý sẽ hoàn tất trước khi tiến hành thủ tục thành lập hợp tác xã, dẫn đến việc kéo dài thời gian thực hiện dự án. Từ nay, hai quy trình này sẽ được thực hiện song song để giảm thiểu khoảng trống giữa việc lập kế hoạch và triển khai dự án.
 
Phương thức xây dựng kế hoạch quản lý cũng sẽ được thay đổi. Trước đây, các quận hoặc cư dân thường tự lập kế hoạch quản lý, nhưng trong tương lai, Seoul và các quận sẽ chia sẻ vai trò và cùng nhau xây dựng kế hoạch. Seoul sẽ đảm nhận việc lập kế hoạch xây dựng, trong khi các quận sẽ phụ trách lập kế hoạch đô thị, kết hợp thành một kế hoạch thống nhất. Ý kiến của đại diện cư dân sẽ được lắng nghe trước, và sau đó sẽ tổ chức hội thảo để phản ánh vào kế hoạch.
 
Một hội đồng mang tên "Moa Một Nhóm" sẽ được thành lập tại từng địa điểm dự án, với sự tham gia của cư dân, Seoul, các quận, các nhà lập kế hoạch Moa Tích hợp (MP) và Công ty Phát triển Nhà ở Seoul (SH). Cư dân sẽ phụ trách việc thành lập hợp tác xã và triển khai dự án, trong khi các quận sẽ hỗ trợ đề xuất kế hoạch quản lý và thành lập hợp tác xã.
 
Quá trình chuẩn bị thành lập hợp tác xã sẽ được cải thiện để có thể bắt đầu từ giai đoạn chọn địa điểm. Seoul sẽ thúc đẩy "Moa Town Được Chỉ Định Trước", trong đó phê duyệt và công bố kế hoạch quản lý bao gồm các yêu cầu pháp lý cần thiết như phạm vi Moa Town, kế hoạch sử dụng đất và cơ sở hạ tầng cải tạo. Trong quá trình này, các quận sẽ cấp số thứ tự cho các đơn xin đồng ý thành lập hợp tác xã, cho phép cư dân có thể nhận được đồng ý song song với việc lập kế hoạch quản lý. Sau đó, nếu đạt được tỷ lệ đồng ý và các yêu cầu khác như đại hội thành lập, việc thành lập hợp tác xã sẽ được thực hiện.
 
Một hướng dẫn cũng sẽ được thiết lập để nâng cao chất lượng kế hoạch xây dựng. Từ giai đoạn lập kế hoạch quản lý, sẽ đưa ra hướng dẫn về việc bố trí, chiều cao, hình thức của các công trình, cũng như các không gian chung và lối đi, nhằm giảm thiểu việc phải thay đổi kế hoạch quản lý khi lập kế hoạch xây dựng sau này.
  SH sẽ hỗ trợ trong quá trình thu thập đồng ý thành lập hợp tác xã, bao gồm phân tích tính khả thi của dự án và tính toán chi phí đóng góp cá nhân cho từng chủ sở hữu đất. Sau khi thực hiện định giá tài sản hiện có, lập kế hoạch xây dựng và định giá tài sản sau khi hoàn thành, SH sẽ cung cấp cho cư dân thông tin về chi phí dự kiến và tỷ lệ đóng góp cá nhân. Điều này nhằm giúp cư dân có thể nắm bắt được chi phí dự kiến từ giai đoạn đầu của dự án, tăng tính minh bạch và niềm tin của cư dân.
 
Đối tượng tham gia tuyển chọn là các khu vực có diện tích từ 20.000 m² đến dưới 100.000 m² và đáp ứng tiêu chí về độ cũ. Tổng độ cũ của khu vực phải đạt trên 50%, và độ cũ của từng khu vực dự kiến cũng phải trên 50%. Để có thể nộp đơn, cần phải có sự đồng ý của hơn 60% chủ sở hữu đất và hơn một nửa diện tích đất trong khu vực dự kiến.
 
Các khu vực đang triển khai các dự án khác như khu vực cải tạo, khu vực dự kiến cải tạo, khu vực thúc đẩy tái phát triển, khu vực phát triển đô thị sẽ không được tham gia tuyển chọn. Các khu vực đã nộp đơn hoặc đang triển khai các phương thức cải tạo khác như kế hoạch tái phát triển nhanh cũng không đủ điều kiện. Các khu vực có hơn 25% chủ sở hữu đất hoặc hơn một phần ba diện tích đất phản đối, hoặc có dấu hiệu của việc đầu cơ, chia nhỏ quyền sở hữu cũng sẽ bị loại trừ.
  Các biện pháp ngăn chặn đầu cơ cũng sẽ được tăng cường. Ngày xác định quyền lợi để nhận nhà sẽ được rút ngắn từ ngày tiếp nhận hồ sơ của thành phố và các quận xuống ngày công bố khu vực. Tuy nhiên, có thể được xác định theo ngày mà trưởng quận yêu cầu riêng. Tiêu chuẩn công nhận quyền sở hữu cũng sẽ được tăng cường từ việc hoàn thành báo cáo khởi công trước ngày xác định quyền lợi sang việc đảm bảo quyền sở hữu phân chia cho từng hộ gia đình trước ngày xác định quyền lợi. Việc đánh giá sẽ dựa trên ngày nộp hồ sơ bảo tồn quyền sở hữu.
 
Phương thức đề xuất của cư dân hiện tại sẽ được duy trì đến hết năm nay và sẽ được thống nhất thành kế hoạch Moa Tích hợp từ năm 2027. Các khu vực đã chuẩn bị đề xuất của cư dân có thể nộp đơn cho các quận trước ngày 31 tháng 12 nếu đạt được tỷ lệ đồng ý. Các khu vực đang thu thập đồng ý cho đề xuất của cư dân cũng có thể tham gia vào tuyển chọn địa điểm cho kế hoạch Moa Tích hợp nếu đạt được tỷ lệ đồng ý trước thời hạn. Tuy nhiên, trong trường hợp này, ngày xác định quyền lợi sẽ tuân theo tiêu chuẩn của đề xuất cư dân hiện tại.
 
Ông Myung No-jun, Giám đốc Sở Nhà ở Seoul, cho biết: "Kế hoạch Moa Tích hợp sẽ được xây dựng cùng với cư dân và công cộng, và việc thành lập hợp tác xã sẽ được cư dân chuẩn bị đồng thời, giúp rút ngắn thời gian và thúc đẩy cung cấp nhà ở. Chúng tôi sẽ hỗ trợ hết mình từ việc chọn địa điểm đến khi khởi công để cư dân ở khu dân cư thấp tầng cũ có thể sớm chuyển vào nhà mới".



* Bài viết này được dịch tự động bằng AI.

• #Moa Town
• #khu dân cư thấp tầng
• #dự án cải tạo