Chi phí xây dựng khu công nghiệp bán dẫn quốc gia tại Hàn Quốc đạt 514 triệu won/m2, lo ngại gánh nặng cho doanh nghiệp

Chi phí tổng thể cho khu công nghiệp bán dẫn quốc gia tại khu đất quân sự Gwangju ước tính khoảng 9 triệu tỷ won, với chi phí xây dựng đạt 514 triệu won/m2. Việc các chi phí phát triển trước đây do thành phố Gwangju chịu trách nhiệm được đưa vào chi phí xây dựng khu công nghiệp quốc gia có thể làm tăng gánh nặng cho các doanh nghiệp khi mua đất.

Ngày 12 tháng 10, nghị sĩ Kang Dae-sik của Đảng Quyền lực Nhân dân đã phân tích dữ liệu từ Bộ Quốc phòng và Tổng công ty Đất đai và Nhà ở Hàn Quốc (LH), cho thấy tổng chi phí cho khu công nghiệp bán dẫn quốc gia tại khu đất quân sự Gwangju rộng khoảng 2,5 triệu m2 ước tính khoảng 9 triệu tỷ won. Số tiền này bao gồm giá mua khu đất quân sự khoảng 5 triệu tỷ won và chi phí phát triển khu đất khoảng 4 triệu tỷ won.

LH đang xem xét phương án sử dụng khoảng 70% tổng diện tích đất, tương đương 1,75 triệu m2, cho mục đích cung cấp có thu. Trong đó, diện tích đất công nghiệp dự kiến khoảng 1,575 triệu m2, còn lại là đất thương mại khoảng 175.000 m2. Nếu chia tổng chi phí dự án cho diện tích cung cấp có thu, chi phí xây dựng đạt khoảng 514 triệu won/m2. Đây là gấp 2,1 lần giá bán trung bình của đất công nghiệp tại khu nghiên cứu phát triển Gwangju năm 2024 (241 triệu won) và gấp 6,7 lần giá bán của khu công nghiệp quốc gia Bitgreen năm 2020 (77 triệu won).

Văn phòng của nghị sĩ Kang chỉ ra rằng nguyên nhân chính của chi phí xây dựng cao là giá mua khu đất quân sự và chi phí phát triển. Nếu đánh giá khu đất quân sự trước khi phát triển, giá trị ước tính khoảng 4 triệu tỷ won, nhưng giá mua hiện tại của LH khoảng 5 triệu tỷ won. Thêm vào đó, chi phí phát triển khoảng 4 triệu tỷ won mà thành phố Gwangju đã chịu trách nhiệm trước đây cũng có thể được đưa vào chi phí xây dựng khu công nghiệp quốc gia.

Chính phủ và LH cũng đang xem xét phương án giảm giá bán đất công nghiệp xuống mức khoảng 300 triệu đến 400 triệu won/m2. Tuy nhiên, nếu giảm giá bán xuống 400 triệu won/m2 dựa trên diện tích đất công nghiệp dự kiến 1,575 triệu m2, sẽ phát sinh khoản chênh lệch khoảng 1 triệu 7955 tỷ won; nếu giảm xuống 300 triệu won/m2, khoản chênh lệch sẽ là khoảng 3 triệu 3705 tỷ won. Vấn đề là liệu chính phủ hay các cơ quan địa phương sẽ hỗ trợ khoản chênh lệch này, hay LH sẽ chịu trách nhiệm.

Cũng có vấn đề được nêu ra về việc định giá khu đất quân sự. Bộ Quốc phòng ước tính quy mô tài sản chuyển nhượng trong dự án di dời sân bay quân sự năm ngoái khoảng 8 triệu 6700 tỷ won, trong khi giá mua hiện tại của LH khoảng 5 triệu tỷ won, tạo ra sự chênh lệch 3 triệu 6700 tỷ won. Văn phòng của nghị sĩ Kang yêu cầu công khai cơ sở định giá và khả năng đầu tư tài chính của nhà nước liên quan đến việc thay đổi cấu trúc dự án.

Nghị sĩ Kang nhấn mạnh: "Cần phải xem xét kỹ lưỡng liệu tổng chi phí khoảng 5 triệu tỷ won, bao gồm chi phí phát triển khoảng 4 triệu tỷ won mà thành phố Gwangju đã chịu trách nhiệm và chênh lệch giá mua khu đất quân sự khoảng 1 triệu tỷ won, có được đưa vào chi phí xây dựng khu công nghiệp quốc gia hay không. Chính phủ cần công khai một cách minh bạch quy mô gánh nặng đối với doanh nghiệp và người dân do việc chuyển đổi khu công nghiệp quốc gia."