Gần một nửa diện tích đất công cộng của LH không tìm được chủ

Công ty Đất đai và Nhà ở Hàn Quốc (LH) cho biết gần một nửa diện tích đất công cộng mà họ cung cấp không tìm được chủ. Mặc dù đã giảm mạnh lượng cung cấp mới và nới lỏng các điều kiện hợp đồng như trả góp không lãi suất, nhưng số lượng đất không bán trong hơn 10 năm đã vượt quá 700 thửa.

Theo tài liệu giám sát quốc gia do nghị sĩ Kim Jong-yang thuộc Đảng Quyền lực Nhân dân cung cấp từ LH vào ngày 12, tỷ lệ không bán của LH theo thông báo cung cấp đất công cộng năm ngoái là 45%, trong đó 10 trong số 22 thửa đất đã không tìm được chủ. Tỷ lệ này đã tăng từ 3% vào năm 2021 lên 41% vào năm 2022, 27% vào năm 2023 và 56% vào năm 2024.

Số lượng cung cấp mới cũng giảm mạnh. Số thửa đất được thông báo cung cấp của LH đã giảm 72,8% từ 81 thửa vào năm 2022 xuống còn 22 thửa vào năm ngoái. Trong cùng thời gian, số tiền thông báo cũng giảm 69,6%, từ 6,558 nghìn tỷ won xuống còn 1,995 nghìn tỷ won. Đến tháng 8 năm nay, chỉ có 1 thửa đất được thông báo cung cấp. LH cho rằng nguyên nhân là do suy thoái thị trường bất động sản và chi phí xây dựng tăng dẫn đến tình hình kinh doanh xấu đi.

Để thúc đẩy việc bán đất, LH đã nới lỏng các điều kiện tài chính và hợp đồng. Từ năm 2023 đến tháng 5 năm nay, trong số 40,4 nghìn tỷ won hợp đồng cung cấp đất đã ký kết, có 9,5 nghìn tỷ won (23,5%) được thực hiện theo hình thức trả góp không lãi suất. Hợp đồng theo chương trình hoàn trả đất, cho phép hủy hợp đồng và nhận lại tiền đặt cọc trong một số điều kiện, cũng đã đạt 6,468 tỷ won.

Tuy nhiên, tính đến tháng 7 năm nay, số thửa đất không bán trong hơn 10 năm đã lên tới 707 thửa, với giá trị cung cấp lên tới 3,4491 nghìn tỷ won. Theo mục đích sử dụng, có 82 thửa đất dành cho cơ sở dịch vụ cộng đồng, 79 thửa đất dành cho người sử dụng thực sự trong lĩnh vực nhà ở, 73 thửa đất dành cho nhà máy thông thường, 69 thửa đất thương mại thông thường và 55 thửa đất dành cho bãi đỗ xe.

Về mặt địa lý, trong số 100 thửa đất không bán lâu dài tại Khu công nghiệp quốc gia Seokmun, tỉnh Chungnam, có 57 thửa là đất dành cho nhà máy thông thường, trong khi tại Yeongjong, Incheon, trong số 56 thửa đất, có 30 thửa là đất dành cho cơ sở dịch vụ cộng đồng và đất thương mại thông thường.

Nghị sĩ Kim cho biết: "Việc đất đai tại các khu công nghiệp và khu đất địa phương không tìm được chủ trong hơn 10 năm đang tích tụ lại là một cảnh báo cho thấy thị trường xây dựng và bất động sản địa phương đã đến giới hạn" và cho rằng "Chính phủ của Lee Jae-myung đang áp dụng chính sách bất động sản chỉ dựa vào quy định, không thể kiểm soát giá nhà tại khu vực thủ đô và chỉ làm sụp đổ nền tảng kinh tế địa phương và cung cấp nhà ở."