[2026 Quốc hội] 'Giá nhà tăng vọt và thiếu hụt nguồn cung' là bài toán còn lại cho Quốc hội, LH bị kiểm tra

Trong tuần đầu tiên của cuộc kiểm tra Quốc hội năm nay, lĩnh vực bất động sản tập trung vào vấn đề tăng giá nhà và thiếu hụt nguồn cung. Trong khi các đảng phái tranh luận về nguyên nhân gây bất ổn trên thị trường nhà ở, chính phủ đã thừa nhận rằng khó có thể đạt được mục tiêu cung cấp nhà ở tại khu vực đô thị trong năm nay. Vào ngày 12, cuộc kiểm tra Quốc hội đối với Tổng công ty Đất đai và Nhà ở Hàn Quốc (LH) dự kiến sẽ chuyển trọng tâm từ định hướng chính sách sang khả năng thực hiện cung cấp thực tế.
 
Theo thông tin từ chính phủ và ngành xây dựng vào ngày 11, cuộc kiểm tra LH của Ủy ban Giao thông Quốc hội sẽ tập trung vào tốc độ cung cấp và khả năng quản lý dự án. LH là cơ quan thực hiện chính sách cung cấp nhà ở của chính phủ, và Giám đốc LH Lee Seong-hoon, người nhậm chức vào tháng 7, đã đặt ra việc cung cấp nhà ở nhanh chóng là ưu tiên hàng đầu.
 
Trước tiên, kết quả thực hiện nhà cho thuê mới sẽ được xem xét. Mục tiêu khởi công nhà cho thuê mới của LH trong năm nay là 44.359 căn. Tuy nhiên, theo tài liệu được gửi đến Quốc hội, tính đến ngày 11 tháng 8, số nhà thực tế đã khởi công chỉ là 10.044 căn, đạt 22,6% mục tiêu hàng năm. Để đạt được mục tiêu vào cuối năm, LH cần khởi công thêm hơn 34.000 căn trong 4 tháng tới. Trong ngày hôm đó, LH đã thông báo rằng sẽ khởi công 40.000 căn nhà cho thuê mới tại khu vực đô thị trong năm nay, trong đó có hơn 10.000 căn tại Seoul.
 
Vấn đề kết nối nhà cung cấp với nhu cầu thực tế cũng còn tồn tại. Số lượng nhà cho thuê mà LH đã mua nhưng chưa bao giờ ký hợp đồng cho thuê và đã để trống hơn 6 tháng tính đến tháng 8 là 2.234 căn, tăng 77% so với 1.262 căn trong năm 2024. Trong cùng thời gian, tỷ lệ tăng trưởng tổng số nhà cho thuê được quản lý là 13,3%. Điều này cho thấy, trong khi việc khởi công bị chậm trễ, sau khi cung cấp lại gặp khó khăn trong việc tìm kiếm người thuê trong thời gian dài.
 
Khả năng tài chính để hỗ trợ mở rộng cung cấp cũng là vấn đề cần kiểm tra. Tính đến cuối năm ngoái, tổng nợ của LH là 173.656,7 tỷ won, tăng hơn 13 tỷ won so với năm trước. Tính đến tháng 7 năm nay, số đất chưa bán là 6.189 thửa, trị giá 21.889,2 tỷ won. Trong bối cảnh LH cần mở rộng đầu tư vào các dự án chính sách như cung cấp nhà ở công cộng, thành phố mới giai đoạn 3 và nhà cho thuê, nếu việc thanh lý tài sản và đất đai hiện có bị chậm trễ, áp lực tài chính có thể hạn chế tốc độ cung cấp.
 
Việc tách chức năng của LH cũng liên quan đến vấn đề cung cấp. Chính phủ đang tiến hành tái cấu trúc tổ chức theo hướng tách biệt chức năng phát triển đất đai và xây dựng nhà ở, chức năng phúc lợi nhà ở và quản lý tài sản. Trong khi mở rộng vai trò của LH để tăng cường cung cấp, cũng cần thực hiện việc chia tách tổ chức để không xảy ra khoảng trống trong quá trình phân bổ nhân lực, tài sản và nợ.
 
Quản lý chất lượng nhà ở công cộng cũng là vấn đề gây tranh cãi trong cuộc kiểm tra. Liên quan đến vấn đề hư hỏng tại khu nhà cho thuê mới A8 do Công ty Kolon Global thi công, không chỉ trách nhiệm của nhà thầu mà còn cách LH quản lý hư hỏng và sửa chữa cũng sẽ được chất vấn.
 
 
Trong cuộc kiểm tra Quốc hội của Bộ Giao thông Vận tải vào tuần trước, đã diễn ra tranh luận về nguyên nhân tăng giá nhà và định hướng chính sách của chính phủ. Đảng đối lập chỉ trích rằng chính sách và quy định bất động sản của chính phủ hiện tại đã làm tăng gánh nặng cho người tiêu dùng thực sự tại Seoul và khu vực đô thị. Đảng cầm quyền đã tập trung vào trách nhiệm của chính quyền thành phố Seoul trong việc giảm cung cấp và quản lý khu vực cấp phép giao dịch đất.
 
Ngoài những tranh cãi về trách nhiệm, chính phủ cũng thừa nhận rằng kết quả cung cấp không đạt yêu cầu. Bộ trưởng Hong Ji-seon cho biết: "Khó có thể đạt được 100% mục tiêu cung cấp nhà ở tại khu vực đô thị trong năm nay" và dự đoán rằng sẽ đạt khoảng 80-88% khối lượng kế hoạch vào cuối năm. Ông cũng cho biết: "Về giá nhà tại Seoul, dự kiến sẽ giảm tốc độ tăng vào cuối năm" và "sẽ xem xét việc gia hạn khu vực cấp phép giao dịch đất tùy thuộc vào tình hình thị trường."



* Bài viết này được dịch tự động bằng AI.

• #Kiểm tra Quốc hội
• #Cung cấp nhà ở
• #LH