LH xem xét tăng phí tối đa 9,5% cho nhà ở công cộng, gây tranh cãi về giá bán

Công ty Đất đai và Nhà ở Hàn Quốc (LH) đang xem xét việc áp dụng phí tăng thêm tối đa 9,5% cho các dự án nhà ở công cộng áp dụng giá bán tối đa. Mặc dù lý do cho việc này là để phản ánh sự suy giảm khả năng sinh lời do chi phí xây dựng tăng, nhưng cũng có lo ngại rằng điều này sẽ làm tăng gánh nặng cho những người có nhu cầu thực sự không có nhà.
 
Theo tài liệu được nghị sĩ Gang Dae-sik thuộc Ủy ban Đất đai và Giao thông Quốc hội Hàn Quốc công bố vào ngày 11, LH đang xem xét việc thiết lập "phí tăng thêm cho phương thức kinh doanh" do sự gia tăng chi phí xây dựng nhà ở công cộng.
 
Phí tăng thêm mà LH đang xem xét bao gồm 5% theo luật hợp đồng nhà nước, 3% cho các căn hộ nhỏ dưới 60m², và từ 0,5% đến 1,5% cho hợp đồng ủy thác của Cơ quan Đấu thầu. Nếu áp dụng tất cả các khoản này, chi phí xây dựng có thể tăng tối đa 9,5%.
 
LH cho biết, vào năm 2025, chi phí xây dựng cho mỗi 3,3m² diện tích cung cấp là 14.077.000 won, cao hơn 227.600 won so với giá cơ bản là 11.801.000 won, do đó cần phải phản ánh thêm chi phí này.
 
Kết quả ước tính từ một khu vực dự án ở Goyang cho thấy, nếu áp dụng phí tăng thêm tối đa, chi phí xây dựng cho căn hộ 59m² sẽ tăng từ 323.400.000 won lên 342.800.000 won, tức là tăng 1.940.000 won, tương đương với tỷ lệ tăng 6,0%.
 
Đối với căn hộ 84m², chi phí sẽ tăng từ 400.400.000 won lên 416.650.000 won, tăng 1.610.000 won, với tỷ lệ tăng 4,0%.
 
Tuy nhiên, LH giải thích rằng việc tăng giới hạn chi phí xây dựng không đồng nghĩa với việc giá bán thực tế sẽ tăng tương ứng. Giá bán thực tế sẽ được xác định trong phạm vi mức tối đa do Ủy ban Xem xét Giá bán quyết định, dựa trên giá thị trường xung quanh và khả năng bán.
 
LH cho rằng gánh nặng tài chính do tăng chi phí xây dựng đang gia tăng là lý do cho việc xem xét thiết lập phí tăng thêm. LH đã ghi nhận thâm hụt hàng năm lần đầu tiên kể từ khi hợp nhất vào năm 2009.
 
Họ cũng cho rằng việc phản ánh chi phí xây dựng hợp lý vào giá bán sẽ giúp giảm khoảng cách giữa giá thị trường và giá bán, từ đó giảm thiểu lợi nhuận quá mức từ việc bán nhà "lotto" và các động cơ gian lận trong việc đăng ký.
 
LH cũng cho biết, nguồn tài chính thu hồi từ chi phí sẽ được tái đầu tư vào cung cấp nhà ở công cộng, nhằm mang lại lợi ích cho nhiều người không có nhà hơn.
 
Tuy nhiên, vì nhà ở công cộng là chính sách dành cho những người có nhu cầu thực sự không có nhà, nên việc thiết lập phí tăng thêm có thể dẫn đến việc tăng giá bán, gây thêm gánh nặng cho người tiêu dùng. Nghị sĩ Gang cho biết: "Chi phí xây dựng thực tế cần được xác minh một cách khách quan và không nên dễ dàng chuyển gánh nặng này cho những người có nhu cầu thực sự không có nhà."



* Bài viết này được dịch tự động bằng AI.

• #phí tăng thêm
• #nhà ở công cộng
• #giá bán