Mặc dù lãi suất cao, nhà đầu tư cá nhân vẫn đổ tiền vào quỹ ETF bất động sản, tăng 44% lượng mua ròng

Do lãi suất trái phiếu tăng cao, sức hấp dẫn của các công ty đầu tư bất động sản (REITs) đã giảm sút, nhưng các nhà đầu tư cá nhân lại đang tích cực mua vào quỹ ETF bất động sản. Điều này được phân tích là một động thái tận dụng cơ hội mua vào với giá thấp do áp lực lãi suất.

Theo báo cáo từ công ty thông tin tài chính FnGuide vào ngày 11 tháng 10, tổng số tiền mua ròng của các nhà đầu tư cá nhân đối với 14 quỹ ETF bất động sản niêm yết trong nước trong tháng 9 vừa qua đạt 298 tỷ đồng, tăng 44,4% so với 206 tỷ đồng của tháng trước.

Dòng tiền chủ yếu tập trung vào các quỹ ETF lớn. Số tiền mua ròng của quỹ 'TIGER REITs Infrastructure' đã tăng từ 160 tỷ đồng trong tháng 8 lên 207 tỷ đồng trong tháng 9, tương đương mức tăng 29,4%. Quỹ 'KODEX REITs Infrastructure Hàn Quốc' cũng ghi nhận mức tăng hơn ba lần, từ 36 tỷ đồng lên 112 tỷ đồng trong cùng thời gian.

Quỹ ETF bất động sản là sản phẩm phân phối lợi tức dựa trên doanh thu từ cho thuê bất động sản. Mặc dù có thể kỳ vọng vào dòng tiền đều đặn, nhưng trong thời kỳ lãi suất tăng, sức hấp dẫn đầu tư có thể giảm. Khi lợi suất trái phiếu tăng, sức cạnh tranh của tài sản có cổ tức giảm, và gánh nặng lãi suất của các quỹ REITs có tỷ lệ vay cao cũng tăng lên.

Tuy nhiên, sự gia tăng của lực mua từ các nhà đầu tư cá nhân có thể xuất phát từ kỳ vọng rằng các yếu tố tiêu cực do lãi suất tăng đã được phản ánh phần lớn vào giá cả. Nhu cầu phân bổ đầu tư vào tài sản có cổ tức để đối phó với sự biến động của thị trường chứng khoán cũng có thể đã ảnh hưởng đến xu hướng này.

Dù vậy, không phải tất cả các quỹ ETF bất động sản đều ghi nhận sự gia tăng lực mua. Trong số 14 quỹ được khảo sát, chỉ có 3 quỹ có số tiền mua ròng tăng so với tháng trước, trong khi 5 quỹ đã chuyển sang bán ròng. Điều này cho thấy dòng tiền tập trung vào một số quỹ lớn.

Thị trường dự đoán rằng xu hướng lãi suất trong tương lai sẽ ảnh hưởng đến tâm lý đầu tư vào REITs. Nếu sự không chắc chắn về việc tăng lãi suất được giảm bớt, khả năng phục hồi giá của các quỹ REITs cũng có thể tăng lên.

Ông Lee Eun-sang, nhà nghiên cứu tại NH Investment & Securities, dự đoán rằng chỉ số giá cổ phiếu REITs sẽ phục hồi khi sự không chắc chắn về việc tăng lãi suất dần được giải quyết. Bà Park Se-ra, nhà nghiên cứu tại Shin Young Securities, cũng phân tích rằng sau khi mức lãi suất ổn định, các yếu tố cơ bản như giá thuê, tỷ lệ hoạt động và tăng trưởng lợi nhuận của từng quỹ REITs sẽ trở nên quan trọng hơn.

* Bài viết này được dịch tự động bằng AI.

Younsun Choi solarchoi@ajunews.com