Hơn một nửa khoản vay hộ gia đình có lãi suất biến động, gánh nặng lãi suất của người vay tăng lên

Tỷ lệ khoản vay hộ gia đình có lãi suất biến động trong hệ thống ngân hàng Hàn Quốc đã tăng hơn 4% trong một năm qua. Điều này có nghĩa là hơn một nửa các khoản vay hộ gia đình đang chịu ảnh hưởng từ biến động lãi suất thị trường. Trong bối cảnh Ngân hàng Trung ương Hàn Quốc tiếp tục tăng lãi suất cơ bản, có lo ngại rằng nếu lãi suất thị trường tiếp tục tăng, gánh nặng lãi suất của người vay sẽ gia tăng một cách nhanh chóng.

Theo thông tin từ Ngân hàng Trung ương Hàn Quốc vào ngày 11 tháng 10, tính đến cuối tháng 8, tỷ lệ khoản vay lãi suất biến động trong tổng số dư khoản vay hộ gia đình của các ngân hàng là 57,3%, tăng 4,3% so với cùng kỳ năm ngoái (53,0%).

Sự gia tăng tỷ lệ lãi suất biến động cho thấy quy mô các khoản vay chịu ảnh hưởng từ việc tăng lãi suất trong tương lai đã trở nên tương đối lớn hơn. Trong khi lãi suất cố định giữ nguyên trong suốt thời gian hợp đồng, lãi suất biến động thay đổi theo biến động của lãi suất thị trường. Nói cách khác, trong thời kỳ lãi suất tăng, nguy cơ gánh nặng lãi suất của các hộ gia đình sẽ tăng lên.

Nguyên nhân dẫn đến sự gia tăng các khoản vay lãi suất biến động là do lãi suất khởi điểm thấp hơn so với lãi suất cố định. Vào tháng 8 vừa qua, lãi suất cho vay thế chấp mới theo hình thức lãi suất biến động là 4,53% mỗi năm, thấp hơn 0,35% so với lãi suất cố định (4,88%). Điều này đã tạo động lực lớn cho những người vay muốn giảm bớt gánh nặng lãi suất ngay lập tức chọn hình thức lãi suất biến động.

Vấn đề là xu hướng tăng lãi suất vẫn tiếp diễn. Ngân hàng Trung ương Hàn Quốc đã hai lần liên tiếp tăng lãi suất cơ bản vào tháng 7 và tháng 8, trong khi lãi suất thị trường cũng đang có xu hướng tăng. Trong cuộc họp của Ủy ban Tài chính và Tiền tệ vào ngày 22 tháng 10, khả năng giữ nguyên lãi suất cơ bản đã được đề cập, nhưng cũng không thể loại trừ khả năng tăng thêm.

Nếu mức tăng lãi suất thị trường được phản ánh vào lãi suất cho vay, gánh nặng của những người vay lãi suất biến động sẽ càng tăng. Đặc biệt, những người vay đã tích cực vay mượn để mua nhà, được gọi là 'những người vay mượn tối đa', sẽ chịu tác động trực tiếp từ sự tăng lãi suất. Theo tính toán đơn giản, nếu một người vay 5 tỷ đồng và lãi suất cho vay tăng 0,25% thì gánh nặng lãi suất hàng năm sẽ tăng thêm 1,25 triệu đồng. Nếu lãi suất tăng 0,5%, gánh nặng thêm sẽ lên tới 2,5 triệu đồng mỗi năm.