[Thống kê bất động sản] Giá nhà tại Seoul tiếp tục tăng mạnh... Tăng 15% tại Seongbuk và khu vực phía nam Gyeonggi cũng có sức mạnh

Giá căn hộ tại Seoul đã tăng liên tiếp 87 tuần và trong tuần này, mức tăng đã được mở rộng sau 6 tuần. Xu hướng tăng giá, vốn tập trung vào khu vực Gangnam năm ngoái, đã chuyển sang các khu vực không phải Gangnam như Seongbuk, Seodaemun và Gangseo trong năm nay. Tại khu vực phía nam Gyeonggi, giá cũng đang tăng mạnh ở các khu vực dân cư chính như Suwon Yeongtong và Seongnam Bundang.

Theo báo cáo "Xu hướng giá căn hộ tuần đầu tháng 10 năm 2026 (tính đến ngày 5 tháng 10)" được công bố bởi Cơ quan Bất động sản Hàn Quốc vào ngày 8 tháng 10, giá căn hộ tại Seoul đã tăng 0,12% so với tuần trước. Mức tăng này đã mở rộng thêm 0,03% so với tuần trước (0,09%), chấm dứt xu hướng giảm tốc kéo dài 5 tuần trước đó. Giá căn hộ tại Seoul đã duy trì xu hướng tăng liên tiếp kể từ tuần đầu tháng 2 năm ngoái.
 

Theo từng quận, xu hướng giữa khu vực Gangnam và không phải Gangnam đã có sự khác biệt. Quận Gangnam (-0,34%) đã giảm liên tiếp 8 tuần, đặc biệt là ở các khu vực Daechi và Apgujeong, trong khi quận Seocho (-0,27%) cũng giảm ở các khu vực Banpo và Jamwon. Quận Songpa (-0,19%) và Yongsan (-0,01%) cũng tiếp tục giảm.

Ngược lại, quận Seodaemun (0,36%) đã tăng giá nhờ các khu vực Bắc Gajwa và Hong-eun, trong khi quận Gangbuk (0,35%) tăng nhờ các khu vực Mia và Suyu. Quận Geumcheon (0,34%) đã tăng ở các khu vực Doksan và Siheung, quận Gwanak (0,33%) tăng ở các khu vực Bongcheon và Sinlim, và quận Guro (0,28%) tăng ở các khu vực Gaebong và Guro.

Tính đến nay, tỷ lệ tăng giá tích lũy trong năm nay cho thấy sự khác biệt rõ rệt giữa các khu vực. Giá căn hộ tại Seoul đã tăng 8,31% trong năm nay, cao hơn 2,78% so với cùng kỳ năm ngoái (5,53%).

Quận Seongbuk đã ghi nhận tỷ lệ tăng tích lũy 15,21%, là quận có tỷ lệ tăng cao nhất trong số 25 quận của Seoul. Các quận Seodaemun (12,81%), Gangseo (12,24%), Guro (12,07%), Nowon (11,86%), Dongdaemun (11,76%), Gwanak (11,73%) cũng ghi nhận tỷ lệ tăng hai chữ số. Nếu tính cả quận Jung-gu (11,02%), Gangbuk (10,46%), Yeongdeungpo (10,42%), Jungnang (10,31%), tổng cộng có 11 quận có tỷ lệ tăng này.

Trong cùng kỳ năm ngoái, chỉ có 4 khu vực ghi nhận tỷ lệ tăng hai chữ số là Songpa (13,98%), Seongdong (12,03%), Seocho (10,86%) và Gangnam (10,73%). Tuy nhiên, năm nay, tất cả các khu vực này đều không còn nằm trong danh sách tăng hai chữ số. Quận Gangnam đã giảm 0,60% trong năm nay, trong khi Seocho (1,09%), Songpa (4,94%) và Seongdong (7,79%) cũng có tỷ lệ tăng tương đối thấp.
 

Tại khu vực phía nam Gyeonggi, giá căn hộ cũng tiếp tục tăng mạnh tại các khu vực dân cư chính. Đặc biệt, nhu cầu mua nhà từ những người làm trong ngành công nghiệp bán dẫn và sự chuyển đổi giữa các khu vực do chênh lệch giá cả đang ảnh hưởng đến thị trường.

Trong tuần này, giá căn hộ tại quận Yeongtong, Suwon đã tăng 0,62%, ghi nhận tỷ lệ tăng cao nhất trong số các khu vực chính của tỉnh. Giá đã tăng chủ yếu ở các căn hộ nhỏ tại Yeongtong và Mangpo-dong. Quận Bundang, Seongnam (0,56%) cũng tăng nhờ các khu vực Su-nae và Jeongja-dong, trong khi quận Dongan, Anyang (0,41%) tăng ở các khu vực Bisang và Hoegye-dong. Thành phố Hanam và quận Giheung, Yongin cũng tăng lần lượt 0,35%.

Sự tăng giá tại các khu vực chính như Suwon đã dẫn đến sự chuyển dịch nhu cầu sang các khu vực lân cận. Xu hướng tăng cũng được xác nhận tại khu vực Byeongjeom, Hwaseong (0,33%) và thành phố Osan (0,19%). Có khả năng một số nhu cầu đã chuyển đến các khu vực có giá nhà tương đối thấp hơn.

Nam Hyuk-woo, chuyên gia nghiên cứu bất động sản của Ngân hàng Woori cho biết: "Sự chuyển động của những người làm trong ngành bán dẫn có khả năng tài chính hoặc những người đang tìm kiếm nhà ở cao cấp hơn đang tạo ra hiện tượng tăng giá tại khu vực phía nam Gyeonggi. Sự tăng giá đột ngột tại Suwon đã làm tăng sức hấp dẫn giá cả của các khu vực phổ biến như Bundang và Wiri mới, dẫn đến sự gia tăng nhu cầu chuyển đổi".

Cũng có khả năng là làn sóng mua nhà từ Suwon sẽ lan rộng đến các khu vực khác trong vùng thủ đô như Seoul. Nhu cầu tìm kiếm các khu vực có giá cạnh tranh trong phạm vi đi lại đến các cơ sở sản xuất bán dẫn có thể gia tăng.

Ông Nam cho biết: "Nếu giá các căn hộ mới tại Gwanggyo và căn hộ tại Munjeong-dong, quận Songpa tương đương nhau, những người làm trong ngành bán dẫn thích khu vực Gangnam có thể chọn Munjeong-dong, nơi có thể đi làm bằng xe buýt đưa đón. Sự gia tăng thanh khoản bắt đầu từ Suwon có thể hỗ trợ giá nhà tại Seoul và các khu vực lân cận trong trung và dài hạn, đặc biệt là những căn hộ có giá dưới 25 tỷ won, theo tiêu chí cho vay của Samsung Electronics".