Giá nhà tại Seoul tăng trở lại, quận Seongbuk ghi nhận mức tăng 15% trong năm nay

Giá căn hộ tại Seoul đã tăng trở lại sau 6 tuần, với mức tăng được mở rộng. Tính đến năm nay, giá căn hộ tại quận Seongbuk đã tăng hơn 15%, trong khi 11 trong số 25 quận của Seoul ghi nhận mức tăng hai chữ số.

Theo báo cáo của Cơ quan Bất động sản Hàn Quốc vào ngày 8 tháng 10, giá bán căn hộ tại Seoul đã tăng 0,12% so với tuần trước. Mức tăng này cao hơn 0,03% so với tuần trước (0,09%), chấm dứt xu hướng giảm tốc độ tăng giá đã kéo dài trong 5 tuần trước đó. Giá căn hộ tại Seoul đã tăng liên tiếp trong 87 tuần và tổng mức tăng trong năm nay đạt 8,31%.

Xét theo từng quận, quận Seongbuk ghi nhận mức tăng cao nhất với 15,21% trong năm nay. Các quận khác như Seodaemun (12,81%), Gangseo (12,24%), Guro (12,07%), Nowon (11,86%), Dongdaemun (11,76%), và Gwanak (11,73%) cũng có mức tăng hai chữ số.

Điều này trái ngược với xu hướng của năm ngoái. Tại cùng thời điểm năm trước, chỉ có 4 quận là Seongdong, Seocho, Gangnam, và Songpa có giá căn hộ tăng trên 10%. Trong khi đó, năm nay, số quận có mức tăng hai chữ số đã tăng lên 11, và 4 quận dẫn đầu năm ngoái đều không còn nằm trong danh sách này. Đặc biệt, quận Gangnam đã giảm 0,60% trong năm nay, trong khi Seocho chỉ tăng 1,09%.

Trong tuần này, mức tăng chủ yếu tập trung ở các khu vực không phải Gangnam. Quận Gwanak tăng từ 0,21% lên 0,33%, trong khi Geumcheon từ 0,25% lên 0,34%. Các quận Guro (0,20% lên 0,28%) và Mapo (0,08% lên 0,22%) cũng ghi nhận mức tăng.

Ngược lại, quận Gangnam (-0,56% xuống -0,34%) và Seocho (-0,33% xuống -0,27%) tiếp tục xu hướng giảm, nhưng mức giảm đã giảm bớt. Tỷ lệ tăng giá toàn khu vực Đông Bắc giảm nhẹ từ 0,28% xuống 0,27%, cho thấy sự khác biệt giữa các khu vực.

Thị trường cho thuê cũng ghi nhận mức tăng mạnh hơn so với giá bán. Giá thuê căn hộ tại Seoul đã tăng 8,35% trong năm nay, vượt qua mức tăng giá bán (8,31%). Điều này khác với cùng thời điểm năm trước, khi giá bán tăng 5,53% và giá thuê chỉ tăng 1,87%.

Đặc biệt, tỷ lệ tăng giá thuê tại khu vực Đông Bắc đạt 11,44%, cao hơn tỷ lệ tăng giá bán (11,09%). Trong số các quận, Seongbuk (14,08%), Nowon (13,52%), Gangbuk (10,94%), Seongdong (10,84%), và Dobong (10,82%) đều ghi nhận mức tăng hai chữ số trong giá thuê.

Trong tuần này, giá thuê căn hộ tại Seoul tăng 0,16%, giữ nguyên so với tuần trước. Mặc dù một số khu vực có ảnh hưởng từ nguồn cung căn hộ mới khiến giá giảm, nhưng nhu cầu thuê vẫn duy trì ổn định ở những khu vực có điều kiện học tập và giao thông tốt, giúp giữ vững xu hướng tăng chung.