Giá trị giao dịch tòa nhà văn phòng tại Seoul tháng 8 đạt 7.180 tỷ đồng, khối lượng giao dịch văn phòng tăng 3,6 lần

Trong tháng 8 vừa qua, khối lượng và giá trị giao dịch tòa nhà văn phòng tại Seoul đã giảm so với tháng trước, trong khi đó, khối lượng giao dịch văn phòng riêng lẻ lại tăng hơn 3 lần. Đặc biệt, giao dịch văn phòng tập trung chủ yếu tại trung tâm công nghiệp tri thức mới xây dựng ở Magok-dong, ghi nhận khối lượng giao dịch cao nhất theo tháng kể từ năm 2021, nhưng giá trị giao dịch lại giảm mạnh.

Theo phân tích dữ liệu giao dịch thực tế từ Bộ Đất đai, Cơ sở hạ tầng và Giao thông, vào ngày 8 tháng 10, khối lượng giao dịch tòa nhà văn phòng tại Seoul trong tháng 8 là 7 giao dịch, giảm 12,5% so với tháng trước (8 giao dịch). Giá trị giao dịch cũng giảm từ 9.834 tỷ đồng xuống còn 7.180 tỷ đồng, giảm 27,0%.

Tuy nhiên, so với cùng tháng năm trước (3 giao dịch, 737 tỷ đồng), khối lượng giao dịch đã tăng 133,3%, và giá trị giao dịch tăng 874,5%. Đặc biệt, giá trị giao dịch đạt mức cao nhất kể từ năm 2021 đến nay trong tháng 8, với 3 giao dịch tòa nhà văn phòng có giá trị trên 1.000 tỷ đồng. Giao dịch cao nhất là tòa nhà 'KORNER 136' tại Seogyo-dong, Mapo-gu, với giá 2.520 tỷ đồng.

Theo khu vực, giá trị giao dịch tại khu vực Gangnam và Seocho (GBD) giảm mạnh từ 5.230 tỷ đồng xuống còn 640 tỷ đồng, giảm 87,8%. Khu vực Jongno và Jung-gu (CBD) ghi nhận 1.280 tỷ đồng, trong khi khu vực Yeongdeungpo và Mapo (YBD) đạt 3.280 tỷ đồng, lần lượt tăng 3,0% và 0,2% so với tháng trước.

Ngược lại, khối lượng giao dịch văn phòng tập trung tăng vọt lên 510 giao dịch, tăng 256,6% so với tháng trước (143 giao dịch). Đây là khối lượng giao dịch cao nhất theo tháng kể từ năm 2021. Tuy nhiên, giá trị giao dịch lại giảm mạnh từ 10.953 tỷ đồng xuống còn 741 tỷ đồng, giảm 93,2%. So với cùng tháng năm trước (114 giao dịch, 429 tỷ đồng), khối lượng giao dịch tăng 347,4%, và giá trị giao dịch tăng 72,6%.

Sự gia tăng giao dịch văn phòng chủ yếu do ảnh hưởng từ trung tâm công nghiệp tri thức mới xây dựng ở Magok-dong. Trong tổng số 510 giao dịch, có tới 444 giao dịch (87,1%) diễn ra tại trung tâm này. Do đó, khối lượng giao dịch tại các khu vực khác ngoài Gangnam, Seocho, Jongno và Jung-gu, Yeongdeungpo và Mapo đã tăng từ 87 giao dịch lên 479 giao dịch, tăng 450,6% so với tháng trước.

Đối tượng mua chủ yếu là các công ty. Tất cả 7 giao dịch tòa nhà văn phòng trong tháng 8 đều do các công ty thực hiện, và trong tổng số 510 giao dịch văn phòng, có 463 giao dịch (90,8%) do các công ty mua.

Cũng trong tháng 8, tổng tài sản của các quỹ đầu tư bất động sản (REITs) trong nước đạt 129.510 tỷ đồng, tăng 1,7% so với tháng trước. Trong đó, tài sản văn phòng đạt 43.920 tỷ đồng, tăng 0,5% so với tháng trước và 21,3% so với cùng tháng năm trước.

Ông Jeong Soo-min, Giám đốc điều hành của Bất động sản Planet, cho biết: "Thị trường tòa nhà văn phòng tại Seoul trong tháng 8 đã ghi nhận sự giảm sút về khối lượng và giá trị giao dịch so với tháng trước, nhưng giá trị giao dịch lại đạt mức cao nhất trong các năm từ 2021 đến 2026 trong tháng 8, với 3 giao dịch tòa nhà trên 1.000 tỷ đồng. Giao dịch văn phòng cũng ghi nhận khối lượng cao nhất theo tháng kể từ năm 2021 với 444 giao dịch tại trung tâm công nghiệp tri thức ở Magok-dong, nhưng giá trị giao dịch chỉ đạt 741 tỷ đồng."