Giá trị giao dịch bất động sản tháng 8 giảm 37%... Giao dịch từ 100 tỷ đến 300 tỷ giảm một nửa

Trong tháng 8 vừa qua, số lượng và giá trị giao dịch tòa nhà thương mại và văn phòng trên toàn quốc đã giảm so với tháng trước. Đặc biệt, giao dịch các tòa nhà có giá từ 100 tỷ đến 300 tỷ đồng đã giảm hơn một nửa, trong khi giao dịch tòa nhà cao cấp chủ yếu tập trung tại Seoul.

Theo báo cáo phân tích thị trường giao dịch tòa nhà thương mại và văn phòng tháng 8 năm 2026 do Bất động sản Planet công bố vào ngày 2 tháng 10, số lượng giao dịch tòa nhà thương mại và văn phòng trên toàn quốc trong tháng 8 đạt 864 giao dịch, giảm 17,1% so với tháng trước (1.042 giao dịch).

Giá trị giao dịch đạt 2,5849 triệu tỷ đồng, giảm 37,3% so với tháng trước (4,1228 triệu tỷ đồng). So với cùng kỳ năm ngoái, số lượng giao dịch giảm 15,1%, nhưng giá trị giao dịch lại tăng 5,3%.

Sự suy giảm giao dịch cũng rõ ràng theo từng khu vực. Trong số 16 tỉnh thành trên toàn quốc, có 12 nơi ghi nhận giảm cả về số lượng và giá trị giao dịch so với tháng trước. Tỉnh Ulsan ghi nhận mức giảm lớn nhất, từ 28 giao dịch xuống còn 5 giao dịch, giảm 82,1%. Các tỉnh khác như Incheon (-48,4%), Daejeon (-41,4%), Daegu (-39,5%), Seoul (-35,8%) cũng có sự giảm sút.

Giá trị giao dịch cũng giảm mạnh tại Ulsan, từ 1.833 tỷ đồng xuống còn 31 tỷ đồng, giảm 98,3%. Daejeon (-70,3%), Daegu (-67,0%), Incheon (-62,5%), Gyeonggi (-53,1%) cũng ghi nhận mức giảm lớn.

Theo phân khúc giá, giao dịch tòa nhà từ 100 tỷ đến 300 tỷ đồng giảm mạnh. Số lượng giao dịch trong phân khúc này giảm từ 46 giao dịch trong tháng 7 xuống còn 22 giao dịch trong tháng 8, tương đương giảm 52,2%. Giao dịch dưới 10 tỷ đồng giảm 19,6%, từ 10 tỷ đến 50 tỷ đồng giảm 10,3%, và trên 300 tỷ đồng giảm 8,3%. Ngược lại, giao dịch từ 50 tỷ đến 100 tỷ đồng tăng 4,2%.

Giao dịch tòa nhà cao cấp chủ yếu tập trung tại Seoul. Trong số 11 tòa nhà giao dịch trên toàn quốc có giá trên 300 tỷ đồng trong tháng 8, có đến 10 tòa nhà được giao dịch tại Seoul, và 1 tòa nhà còn lại được giao dịch tại Gyeonggi. Trong số 22 giao dịch tòa nhà từ 100 tỷ đến 300 tỷ đồng, có 21 giao dịch tại Seoul và 1 giao dịch tại Gyeonggi, tất cả đều diễn ra tại khu vực thủ đô.

Về số lượng giao dịch theo từng quận, thành phố, Siheung thuộc tỉnh Gyeonggi dẫn đầu với 20 giao dịch, tiếp theo là Gangnam, Seoul với 18 giao dịch. Về giá trị giao dịch, Gangnam đứng đầu với 3.859 tỷ đồng, tiếp theo là Mapo (2.750 tỷ đồng), Jung-gu (2.103 tỷ đồng), và Gangdong (2.056 tỷ đồng).

Giao dịch đơn lẻ cao nhất thuộc về tòa nhà 'Corner 136' tại Seogyo-dong, Mapo-gu với giá 2.520 tỷ đồng. Tiếp theo là 'Emart Cheonho' tại Cheonho-dong, Gangdong-gu (1.666 tỷ đồng), 'Chi nhánh ngân hàng Shinhan tại Myeongdong' tại Chungmuro 2-ga, Jung-gu (1.280 tỷ đồng), 'Han Ah Reum Building' tại Hwayang-dong, Gwangjin-gu (1.200 tỷ đồng), và 'Cheongdamwon' tại Cheongdam-dong, Gangnam-gu (1.103 tỷ đồng).

Ông Jeong Soo-min, Giám đốc Bất động sản Planet cho biết: "Thị trường giao dịch tòa nhà thương mại và văn phòng trên toàn quốc đã cho thấy sự ổn định với số lượng giao dịch hàng tháng dao động quanh mức 1.000 giao dịch kể từ mức đáy vào năm 2023. Sự thành công của giao dịch tòa nhà vừa và lớn sẽ ảnh hưởng đến sự biến động của giá trị giao dịch hàng tháng, trong khi áp lực tài chính do tăng lãi suất sẽ tiếp tục tạo ra sự không chắc chắn trong điều kiện giao dịch trong thời gian tới."