Giá căn hộ tại Seoul tăng 86 tuần liên tiếp, lập kỷ lục mới

Giá căn hộ tại Seoul đã tăng 86 tuần liên tiếp, thiết lập kỷ lục mới về thời gian tăng giá. Tuy nhiên, mức tăng chung của Seoul đã giảm, trong khi khu vực cao cấp như Gangnam và Yongsan lại ghi nhận xu hướng giảm, cho thấy sự phân hóa rõ rệt giữa các khu vực.

Theo báo cáo "Xu hướng giá căn hộ tuần 4 tháng 9 năm 2026 (tính đến ngày 28 tháng 9)" do Cơ quan Bất động sản Hàn Quốc công bố vào ngày 1 tháng 10, giá căn hộ trên toàn quốc đã tăng 0,06% so với tuần trước. Khu vực thủ đô tăng 0,12%, trong khi giá căn hộ tại Seoul tăng 0,09%, mức tăng này giảm lần lượt 0,05% và 0,04% so với tuần trước. Giá căn hộ tại Seoul đã tăng liên tiếp 86 tuần kể từ tuần đầu tiên của tháng 2 năm ngoái, lập kỷ lục mới về thời gian tăng giá.

Tại Seoul, sự yếu kém của khu Gangnam đã trở nên rõ rệt. Khu Gangnam giảm 0,56%, chủ yếu ở các khu vực như Apgujeong và Daechi-dong; khu Seocho giảm 0,33%, tập trung vào Banpo và Jamwon-dong; khu Songpa giảm 0,19%, chủ yếu ở Bangi và Jamsil-dong. Khu Gangnam và Seocho đã giảm liên tiếp 8 tuần, trong khi khu Songpa giảm 4 tuần.

Khu Yongsan cũng ghi nhận mức giảm 0,01% chủ yếu ở các khu vực Munbae và Ichon-dong. Ngược lại, các khu vực phía Bắc như Seodaemun (0,41%), Dongdaemun (0,36%), Seongbuk (0,36%) và Nowon (0,34%) lại có mức tăng tương đối cao. Tại khu Gangnam, các khu vực như Geumcheon (0,25%) và Gangseo (0,23%) vẫn duy trì xu hướng tăng.

Một đại diện của Cơ quan Bất động sản cho biết: "Nhu cầu ổn định ở các khu vực lớn, gần ga tàu điện và các khu vực có quy mô nhỏ hơn đã dẫn đến các giao dịch tăng giá, trong khi một số khu vực ghi nhận giao dịch điều chỉnh giảm, cho thấy sự phân hóa giữa các khu vực, nhưng tổng thể Seoul vẫn tăng giá".

Thị trường cho thuê cũng tiếp tục tăng. Giá thuê căn hộ trên toàn quốc đã tăng 0,09% so với tuần trước, trong khi khu vực thủ đô tăng 0,14%, giá thuê tại Seoul tăng 0,16%, và các khu vực khác tăng 0,03%.

Tại Seoul, sự tăng trưởng của khu vực phía Bắc rất rõ ràng. Các khu Seongbuk, Gangbuk và Nowon đều tăng 0,36%, trong khi Dobong (0,30%) và Dongdaemun (0,28%) cũng ghi nhận mức tăng cao. Tại khu Gangnam, do ảnh hưởng của lượng căn hộ mới đưa vào sử dụng, khu Seocho giảm 0,23%. Ngược lại, các khu Geumcheon (0,27%), Gangdong (0,20%), Yeongdeungpo (0,18%) và Gangseo (0,17%) lại có xu hướng tăng.

Đại diện Cơ quan Bất động sản cho biết: "Một số khu vực có ảnh hưởng từ lượng căn hộ mới đưa vào sử dụng đã ghi nhận giao dịch điều chỉnh giá, trong khi các khu vực có điều kiện sống tốt vẫn tăng giá, dẫn đến giá thuê toàn bộ tại Seoul tăng".