Khởi công khu công nghiệp quốc gia Yongsan cho nhà máy Samsung Electronics

"Khối lượng đất cần di chuyển từ khu vực 1 khoảng 15 triệu m³. Điều này tương đương với khoảng 200 triệu chuyến xe tải 25 tấn."

Vào ngày 30 tháng 9, chúng tôi đã đến thăm khu vực Yongsan cho cụm công nghiệp bán dẫn tại thành phố Yongin, khu vực Cheoin. Nơi đây sẽ là nơi xây dựng 6 nhà máy sản xuất bán dẫn của Samsung Electronics, nhưng hiện tại vẫn còn nhiều đồi núi, đất nông nghiệp và nhà máy trải dài. Tổng công ty Đất và Nhà ở Hàn Quốc (LH) sẽ bắt đầu công tác xây dựng khu đất từ tháng này để cung cấp đất cho Samsung Electronics. Mặc dù đã rút ngắn thời gian thiết kế và đặt hàng, nhưng vẫn còn nhiều thách thức như di dời đường đi qua khu công nghiệp, khảo sát di sản văn hóa, và việc di dời doanh nghiệp và cư dân.

Khu công nghiệp quốc gia Yongin sẽ được xây dựng trên diện tích khoảng 235ha với 6 nhà máy của Samsung Electronics cùng với nhà máy điện và khu công nghiệp hợp tác. Tổng cộng sẽ có 36 dây chuyền sản xuất bán dẫn được xây dựng tại 6 nhà máy này. Khu vực này đã được chọn làm ứng cử viên cho khu công nghiệp quốc gia vào tháng 3 năm 2023 và đã nhận được phê duyệt kế hoạch khu công nghiệp vào tháng 12 năm 2024.

Để xây dựng nhà máy, cần thực hiện một công trình lớn để lấp đầy đất nông nghiệp thấp bằng đất từ các khu vực đồi núi. Chỉ riêng khu vực 1 đã cần di chuyển khoảng 15 triệu m³ đất. LH đã tính toán rằng điều này tương đương với khoảng 200 triệu chuyến xe tải 25 tấn.

LH đã hoàn thành quy trình thiết kế và đặt hàng trong khoảng 11 tháng, rút ngắn so với thời gian thông thường là khoảng 1 năm 9 tháng, nhằm cung cấp nhanh chóng đất cho Samsung Electronics. Gần đây, LH đã chọn liên danh Daewoo Construction làm nhà thầu quản lý xây dựng cho khu vực 1.

Trong quá trình thi công, LH sẽ áp dụng kỹ thuật tăng tốc công trình lần đầu tiên cho các công trình công cộng. Nhà thầu sẽ đề xuất các phương án rút ngắn thời gian thi công như thiết kế và thi công đồng thời, và sẽ thanh toán chi phí bổ sung sau. Hiện tại, LH đang xem xét các phương án do Daewoo Construction đề xuất và sẽ xác định kế hoạch thực hiện cụ thể sau. Nếu có sự hỗ trợ từ việc bồi thường và điều kiện thi công, LH cũng đang xem xét việc cung cấp một số khu đất sớm hơn so với kế hoạch ban đầu.
 
Cùng với việc xây dựng khu đất, việc mở rộng và di dời đường cũng là một thách thức cần giải quyết. Quốc lộ 45 sẽ được mở rộng từ 4 làn lên 6-8 làn trên đoạn đường dài 12,53 km từ Yangseong, thành phố Anseong qua khu công nghiệp quốc gia đến khu vực Cheoin, thành phố Yongin. Dự án này có quy mô khoảng 8.911 tỷ won, là cơ sở hạ tầng quan trọng để đáp ứng sự gia tăng lưu lượng giao thông do việc xây dựng khu công nghiệp và khu nhà ở công cộng lân cận.

Tuy nhiên, trong đợt đấu thầu đầu tiên vào tháng 8, không có công ty nào đăng ký tham gia. Các công ty đã xem xét tham gia gặp khó khăn trong việc đáp ứng yêu cầu về kinh nghiệm thi công, vì vậy cơ quan mua sắm đã mở rộng thời gian công nhận kinh nghiệm thi công từ 10 năm lên 20 năm và đã công bố lại vào tháng trước. Thời hạn nộp hồ sơ đấu thầu theo thông báo mới là vào tháng 3 năm sau, và thời gian thi công là 1.800 ngày kể từ ngày khởi công. Dự án đường cũng sẽ áp dụng phương thức thiết kế và thi công đồng thời, nhưng vẫn còn các thủ tục như lựa chọn nhà thầu thi công.

Khảo sát di sản văn hóa và việc di dời các doanh nghiệp và cư dân hiện tại cũng là những thách thức chính. Có tổng cộng 27 địa điểm cần khảo sát di sản văn hóa trong khu vực khu công nghiệp. Ông Kim Seong-geol, trưởng nhóm phát triển khu công nghiệp của LH tại Yongin, cho biết: "Chúng tôi đã bắt đầu các công việc chuẩn bị như chặt cây, khảo sát di sản văn hóa, và bắt giữ và di dời các loài động vật được bảo vệ theo luật từ tháng 9. Các công việc này cần hoàn thành trước khi chúng tôi có thể tiến hành công tác xây dựng khu đất chính thức."

Theo LH, khoảng 99% bồi thường đất cho các khu đất tư nhân đã hoàn tất. Ông Yoon Gi-jong, trưởng nhóm bồi thường và bán hàng của LH tại Yongin, cho biết: "Một số chủ sở hữu đất rừng vẫn chưa đạt được thỏa thuận ban đầu do vấn đề giá cả, nhưng quy trình tái định cư và đặt cọc đang được tiến hành. Chúng tôi cũng đang thảo luận về việc đảm bảo nơi ở tạm thời cho cư dân và các yêu cầu về việc di dời nhà máy và trang trại."
 
Các biện pháp di dời cũng đang được triển khai cho các doanh nghiệp cần chuyển địa điểm do việc xây dựng khu công nghiệp. Trong số 89 doanh nghiệp hiện tại, có 52 doanh nghiệp mong muốn di dời, và dự kiến sẽ xây dựng một khu đất di dời doanh nghiệp rộng khoảng 15ha.

Vào ngày hôm đó, sau khi thăm khu công nghiệp quốc gia Yongin, chúng tôi đã đến thăm khuôn viên Samsung Electronics tại Pyeongtaek, nơi có thể hình dung được hình ảnh của một cơ sở sản xuất bán dẫn sau khi được xây dựng. Tại đây, khoảng 70.000 nhân viên, nhà thầu và công nhân xây dựng đang làm việc, và dự án xây dựng P5 cũng đang được tiến hành. Khuôn viên Pyeongtaek có diện tích khoảng 87ha, lớn hơn khoảng 2,7 lần so với toàn bộ khu công nghiệp quốc gia Yongin.

Chính phủ có kế hoạch phát triển Yongin thành một cụm công nghiệp bán dẫn lớn nhất thế giới, kết hợp với Pyeongtaek, Hwaseong, Giheung và Icheon. Để Samsung Electronics có thể xây dựng nhà máy và vận hành cơ sở sản xuất, không chỉ cần cung cấp đất mà còn cần xây dựng cơ sở hạ tầng như đường xá. Việc đồng bộ hóa tốc độ giữa công tác xây dựng khu đất và các công trình cơ sở hạ tầng khác sẽ là một thách thức trong tương lai.